房屋买卖合同纠纷的司法解释

房屋买卖合同纠纷的司法解释合同编号：__________房屋买卖合同纠纷的司法解释鉴于：2.乙方愿意购买标的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条房屋基本状况1.1标的房屋的权属情况：（1）房屋所有权证号：______；（2）房屋性质：______；（3）房屋结构：______；（4）土地使用权证号：______；（5）土地使用权性质：______。1.2标的房屋的坐落、面积、户型、建筑年代等具体情况如下：（1）坐落：______市______区______街道______号；（2）房屋建筑面积：______平方米；（3）套内建筑面积：______平方米；（4）户型：______室______厅______厨______卫；（5）建筑年代：______年______月。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元，乙方应于______年______月______日前，向甲方支付。第三条付款方式及进度3.1乙方支付定金后，甲方应在____个工作日内与乙方共同办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应在____个工作日内将房屋交付给乙方。3.3乙方支付剩余房款后，甲方应向乙方交付房屋钥匙，并办理房屋权属转移登记手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，延迟交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。4.2乙方违反本合同约定，延迟支付房款的，应按照延迟支付部分房款的每日千分之五向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋户型图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户登记簿9.房屋所有权转移登记证明10.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方延迟支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付全部房款。3.甲方不履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定履行其应当承担的义务。4.乙方不履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定履行其应当承担的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给对方的一定数额的金钱。5.房屋过户：指房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照迟延交付部分房款的双倍支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：甲方有权要求乙方按照延迟支付部分房款的每日千分之五支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：乙方有权要求甲方按照实际状况进行调整，或要