土地使用权流转协议书修改

土地使用权流转协议书修改合同编号：__________甲方（转让方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（受让方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、土地使用权流转1.1甲方同意将该土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。1.2该土地使用权转让的具体面积为________________平方米，四至为：________________。1.3甲方应当保证该土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。二、流转价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地使用权流转价款为人民币________万元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付土地使用权流转价款的方式为：（1）自本协议签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币________万元整作为定金；（2）自甲方将该土地使用权过户至乙方名下之日起七个工作日内，乙方支付剩余的价款。三、土地使用权过户3.1甲方应在本协议签订之日起________________日内，将该土地使用权过户至乙方名下。3.2过户产生的相关税费由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该土地使用权的权属清晰，无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致该土地使用权不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付土地使用权流转价款。4.3乙方取得该土地使用权后，应依法使用、管理和保护该土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应提前向甲方征求同意，并依法办理相关手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的土地使用权流转价款的________%。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证2.甲方单位有效身份证明文件3.乙方单位有效身份证明文件4.土地评估报告5.合同双方签字盖章的合同正本6.定金收据及转账凭证7.土地过户所需的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地使用权过户至乙方名下，或无法证明土地使用权权属，构成违约。2.乙方未按约定时间和方式支付土地使用权流转价款，构成违约。3.甲方故意隐瞒土地使用权存在权利瑕疵导致无法过户，构成违约。4.乙方擅自改变土地用途，未征求甲方同意，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.流转：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户时间延长：如遇政策变化、行政手续等原因导致过户时间延长，双方应友好协商，可签订补充协议调整履行时间。2.土地使用权权属纠纷：如遇土地使用权权属纠纷，应立即停止履行合同，依法解决纠纷。3.乙方支付能力问题：如乙方支付能力不足，甲方有权要求乙方提供担保或分期支付。4.改变土地用途：乙方需在改变土地用途前征求甲方同意，并依法办理相关手续，否则甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。五、所有应用场景：1.土地使用权转让方（甲方）与受让方（乙方）之间明确权属、无权利