国有土地房屋买卖合同范文

国有土地房屋买卖合同范文合同编号：__________国有土地房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是国有土地上的房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋以及与房屋相关的土地使用权出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋以及与房屋相关的土地使用权，双方达成如下协议：第一条房屋及土地使用权描述1.1房屋基本情况房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2土地使用权情况土地使用权证号：__________，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为__________，土地使用权类型为__________。第二条房屋及土地使用权的转让价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方拥有的房屋及土地使用权。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权相关证件办理完毕，并将房屋及土地使用权交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋及土地使用权的各项费用。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易合同模板6.房屋交易过户流程指南7.房屋交易税费计算说明8.付款凭证9.交付凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理房屋及土地使用权过户手续。2.卖方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权。3.卖方提供的房屋及土地使用权相关信息不真实、不完整。4.买方未能按照约定时间支付房款。5.买方未能按照约定时间承担房屋及土地使用权的各项费用。6.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.国有土地房屋买卖合同：指在国有土地上，房屋所有权人将其房屋以及与房屋相关的土地使用权出售给他人的合同。2.卖方：指房屋所有权人，愿意出售房屋以及与房屋相关的土地使用权的当事人。3.买方：指愿意购买房屋以及与房屋相关的土地使用权的当事人。4.过户：指将房屋及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，如卖方无正当理由仍未能办理，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。2.问题：卖方提供的房屋信息不真实、不完整。解决办法：买方可以要求卖方提供真实、完整的房屋信息，如卖方故意隐瞒或提供虚假信息，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。3.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以催促买方尽快支付房款，如买方无正当理由仍未能支付，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.问题：房屋交付后，买方未能按照约定时间承担各项费用。解决办法：卖方可以催促买方尽快承担各项费用，如买方无正当理由仍未能承担，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋