房屋使用权分割买卖合同

房屋使用权分割买卖合同合同编号：__________房屋使用权分割买卖合同1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条标的物1.1本合同项下的标的物为甲方拥有的位于____________________的房屋的全部或部分使用权。1.2标的物的具体范围、面积、使用期限等详见附件一。第二条标的物的价格及支付方式2.1双方约定，标的物的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将上述购房款一次性支付给卖方。支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。第三条交付及过户3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的物的管理和维护责任。3.3双方应自本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关政府部门申请办理标的物的过户手续。买方应按实际发生费用支付过户费用。第四条权利和义务4.1卖方承诺，标的物权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担。如因卖方原因导致标的物存在权利瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。4.2买方应按本合同约定支付购房款，并自交付之日起，合理使用、管理和维护标的物。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护标的物的正常使用秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方未按本合同约定交付标的物，或标的物存在权利瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款。5.3买方未按本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：标的房屋使用权分割买卖合同详细信息房屋具体位置房屋面积使用权期限其他相关权利信息2.附件二：卖方银行账号及户名银行名称账号户名二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定交付标的物标的物存在权利瑕疵2.买方违约行为：未能按照合同约定支付购房款未合理使用、管理和维护标的物3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下的房屋使用权。2.使用权期限：指房屋使用权的有效期限。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物交付后，买方发现房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：买方应立即通知卖方，卖方应在约定的期限内予以修复。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金。3.问题：过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意将其拥有的