回迁房买卖合同范本

回迁房买卖合同范本一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件7.物业管理规定及相关费用明细二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.卖方未提供合法的房屋所有权证等相关证件。3.卖方故意隐瞒房屋的实际情况，如质量问题、权利纠纷等。4.买方未按约定时间支付购房款项。5.买方未按合同约定使用和保管房屋。6.买方未遵守物业管理规定，未履行相关义务。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁户按照拆迁补偿协议获得的、用于安置的住房。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的、证明其对房屋享有所有权的证件。3.定金：指买卖双方在合同中约定的，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：与卖方协商，要求按时交付；协商不成的，可依法要求卖方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与约定不符。解决办法：与卖方协商，要求履行合同；协商不成的，可依法要求卖方承担违约责任。3.问题：买方延迟支付购房款项。解决办法：与买方协商，要求按时支付；协商不成的，可依法要求买方支付违约金。4.问题：过户手续办理遇到困难。解决办法：咨询专业人士，了解过户流程和所需材料；积极配合相关部门办理过户手续。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁安置。2.回迁房买卖交易。3.购房者为获取产权证并办理过户手续。4.双方为明确房屋买卖过程中的权利和义务。5.物业管理公司要求购房者遵守物业管理规定。一、附件列表：1.甲方证件复印件2.乙方证件复印件3.标的房产权属证明文件4.标的房产评估报告5.贷款批准通知6.房屋交接单7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付标的房产，属于违约行为。2.乙方未能按时支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证标的房产的产权及使用权，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指合同双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产的产权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付房价款或解除合同。3.标的房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权要求解除合同并退还已支付的房价款。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁安置2.回迁房买卖交易3.房产过户手续办理4.贷款购房方式5.违约金及违约行为处理合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系方式：__________第一条标的房产1.1甲方同意出售并转移标的房产的所有权给乙方。1.2标的房产的具体情况如下：房产证号：__________房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________1.3甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购买价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起一个月内，支付人民币__________元；（2）自标的房产过户登记手续办理完毕之日起一个月内，支付人民币__________元。3.3乙方未按照约定时间支付购买价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户登记手续，过户费用由乙方承担。4.3标的房产过户登记手续办理完毕后，甲方将房产证交付给乙方。第五条质量及保修5.1甲方保证标的房产的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。5.2标的房产在过户登记手续办理完毕后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%。6.2如甲方违反本合同第一条第1.3款的约定，导致乙方无法取得标的房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购买价款。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________回迁房买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________（地址），房屋产权证号：____________。1.2房屋为_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构为_______，建筑用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋现状：_______（附房屋照片）。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方同意以现金/转账方式向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在签署本合同后三个工作日内支付。2.3乙方同意在签署本合同后_______个工作日内，向甲方支付房屋交易总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4剩余的房屋交易总价款_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整），乙方同意在办理房屋过户手续后_______个工作日内支付。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备、家具、家电等完好，不影响正常使用；（3）房屋内装修整洁，不影响乙方居住。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部解除本合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房屋交易总价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.付款凭证及转账记录5.过户登记手续相关文件6.维修合同及维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，或未能协助乙方办理过户登记手续。2.甲方未保证标的房产质量符合相关标准，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付购买价款。4.乙方未能在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。5.任何一方违反本合同其他条款的约定。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋拆除户的补偿住房。2.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买标的房产的诚意金。3.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为导致合同无法履行或造成损失的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产或办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户义务。如甲方严重违约，乙方有权解除合同并要求返还已支付的购买价款。2.标的房产质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。如甲方未能修复或修复不符合标准，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。3.乙方未能按时支付购买价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付剩余价款。如乙方严重违约，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造过程中，原房屋拆除户出售回迁房。2.购房者购买回迁房，进行过户登记手续。3.购房者在购买过程中遇到质量问题或违约行为。4.双方在购买过程中需遵守的法律法规及本合同条款。一、附件列表：1.房屋产权证号：____________的复印件。2.房屋照片。3.附属设施设备清单。4.家具、家电清单。5.房屋装修合同及报价单。6.房屋过户所需的相关材料清单。7.定金收据。8.房屋交易总价款支付凭证。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房屋交易总价款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲乙双方在其他条款中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府提供政策支持，原居民按照一定比例返回原地或周边地区购买的住房。2.定金：指买卖双方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除