自建住宅买卖合同注意事项

自建住宅买卖合同注意事项合同编号：__________自建住宅买卖合同注意事项合同双方：卖方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/营业执照号码：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/营业执照号码：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________鉴于卖方是自建住宅的合法所有者，并愿意将该住宅出售给买方；买方愿意购买该住宅，双方经充分协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条住宅描述1.住宅位置：________________2.住宅面积：________________3.住宅结构：________________4.住宅所有权性质：________________5.住宅用途：________________第二条买卖价格1.住宅买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。3.买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.卖方应在收到全部房款后，向买方交付住宅钥匙。第三条交付及验收1.交房时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。2.验收：买方应在接受住宅时，对住宅的面积、结构、设备、设施等进行查验。如发现与本合同约定的内容不符，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或退还部分房款。3.交付后的住宅：自交付之日起，住宅的一切权益归买方所有。买方应承担住宅的一切管理和维护责任。第四条权利和义务1.卖方应保证其对住宅的合法所有权，如因卖方原因导致买卖合同无效，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如买方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。3.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。如卖方逾期交付，应按照逾期天数的每天赔偿买方人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.卖方应保证住宅的质量符合国家相关法律法规和强制性标准。如因住宅质量问题导致人身伤害或财产损失，卖方应承担相应的赔偿责任。5.买方应合理使用住宅，并按照约定的用途使用。如买方违反约定，造成住宅损坏或其他买方损失，买方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.自建住宅买卖合同2.住宅所有权证明3.住宅面积测量报告4.住宅结构设计图纸5.住宅设备设施清单6.付款凭证7.交付验收记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住宅：逾期交付，按照逾期天数的每天赔偿买方人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.卖方未按约定交付住宅：未交付住宅，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或退还部分房款。3.卖方所有权争议：如因卖方原因导致买卖合同无效，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.买方逾期支付房款：买方应按照逾期金额的万分之五支付违约金。5.买方未按约定使用住宅：违反约定，造成住宅损坏或其他买方损失，买方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.自建住宅：指卖方自行建造的住宅。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购房的诚意表现。3.违约金：当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.交付：卖方将住宅的实际控制权转移给买方。5.验收：买方对住宅的面积、结构、设备、设施等进行查验。6.所有权：对住宅的所有权归买方所有。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方可以要求卖方支付违约金。2.住宅质量问题：买方可以要求卖方按照合同约定进行修复或退还部分房款。3.住宅用途变更：买方需要与卖方协商一致，并办理相关手续。4.定金退还：如合同取消，卖方应在扣除已发生的费用后，退还买方定金。5.所有权转移：买方支付全部房款后，卖方应办理住宅所有权转移手续。五