国有土地房屋买卖合同文本

国有土地房屋买卖合同文本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：法定地址：联系人：联系电话：乙方（买受人）：法定地址：联系人：联系电话：鉴于甲方是国有土地使用权和房屋的所有权人，愿意将该土地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买该土地及房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条标的物1.1本合同标的物为位于__________（地址）的国有土地使用权及地上建筑物、构筑物。土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2甲方应当保证其对该土地及房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。第二条合同价格2.1双方确认，本合同的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同总价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该土地及房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权和房屋所有权的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地及房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按约定时间支付合同总价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权和房屋所有权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.国有土地使用权证2.房屋所有权证3.合同总价款支付凭证4.过户费用支付凭证5.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在权利瑕疵。2.甲方未协助乙方办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。3.乙方未按约定时间支付合同总价款。4.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的土地权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付土地及房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付土地及房屋。2.甲方未协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快协助办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付合同总价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付合同总价款。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场