房屋交易合同案例解析

房屋交易合同案例解析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3该房屋附属设施设备状况及家具家电等物品清单详见附件一。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内，向甲方支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方交付该房屋，并办理相关交接手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋交付使用的相关要求，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将该房屋所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.3甲方应按照本合同约定，及时向乙方交付该房屋。第五条乙方陈述与保证5.1乙方是具备完全民事行为能力的自然人（或法人）。5.2乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付房价款。5.3乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋过户登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权保留已收到的房价款。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件一：房屋附属设施设备状况及家具家电等物品清单（此处列出房屋附属设施设备状况及家具家电等物品清单）附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件（此处附上房屋所有权证、土地使用权证等相关证件）一、附件列表：1.房屋附属设施设备状况及家具家电等物品清单2.房屋所有权证、土地使用权证等相关证件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋所有权转移不完整等。2.甲方未如实陈述房屋现状，如存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。3.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房价款、未配合甲方完成房屋过户登记手续等。4.乙方在合同签订后放弃购买，未按照合同约定履行购房义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还部分房价款。2.过户登记时间延长：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户登记进度。3.甲方未按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。4.乙方未按时支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。5.房屋所有权转移不完整：解决办法：甲方应积极配合乙方完成所有权转移手续，确保