规范房屋买卖合同的必要性

规范房屋买卖合同的必要性合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________（建筑面积、使用面积等）；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋性质：________________（如住宅、商业等）；1.5甲方对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该房屋；2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体支付方式为：____；2.4甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。第三条房屋交付及验收（1）房屋及附属设施不存在影响居住安全的质量问题；（2）房屋及附属设施的设施设备应当符合合同约定，能够正常使用；（3）房屋及附属设施的产权清晰，不存在任何权属纠纷。3.2乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施进行查验，如发现质量问题或设施设备不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或更换。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；4.3任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋设施设备清单5.付款凭证6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋及附属设施不符合合同约定等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未按约定时间办理产权过户手续等。3.任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或更换。2.设施设备不符合合同约定：乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或更换。3.产权纠纷：如遇产权纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。4.支付问题：如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金；如甲方延迟交付房屋，甲方应承担违约责任。五、所