旧房交易合同

旧房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋平面布局及面积：甲方房屋建筑总面积为__________平方米，其中：住宅面积：__________平方米公摊面积：__________平方米1.3甲方承诺：上述房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷，不存在任何抵押、租赁、借用、转卖等权利限制，甲方具有完全处置权。二、房屋交易价格2.1经双方协商一致，甲方将其房屋所有权及相应的土地使用权转让给乙方，乙方购买甲方房屋，交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为__________。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。三、房屋交付及过户（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）附属设施如家具、家电等按照约定进行交付。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。4.2除非依法定程序，双方不得单方面变更或解除本合同。4.3本合同在履行过程中，如发生不可抗力等因素导致无法继续履行的，双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应的责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，房屋所有权性质为__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方，贷款事宜甲乙双方应共同向贷款银行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备及其使用说明书、钥匙等交付给乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权无法转移给乙方，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的现状，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定时间将房屋交付给乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。5.2乙方应按照本合同约定时间接收房屋，如乙方逾期接收房屋，应承担相应的违约责任。5.3乙方应妥善使用和保管房屋，并按照约定时间支付物业费、水电费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.房屋平面布局图4.房屋交易税费计算公式及相关政策文件5.房屋过户手续办理指南6.甲方银行账户信息7.乙方身份证复印件8.房屋交接单9.房屋维修保养手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施的，视为违约。2.甲方未保证房屋及附属设施符合约定条件的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。4.乙方未按约定履行过户手续的，视为违约。5.甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，本合同中的卖方。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人，本合同中的买方。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：甲方交付的房屋及附属设施不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换不符合条件的设施，并支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限和方式，必要时可协商解除合同。五、所有应用场景：1.旧房买卖交易2.二手房交易3.房屋所有权及土地使用权转让4.房屋买卖合同签订及履行5.房屋交易税费计算及缴纳6.房屋过户手续办理7.房屋交接及维修保养8.合同违约及违约责任追究9.合同争议解决一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.首付款支付凭证4.贷款合同及银行流水5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋设施设备清单及使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或无法转移房屋所有权，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未如实向乙方说明房屋现状，导致房屋质量问题，构成违约。4.乙方未按约定时间接收房屋，构成违约。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外，首次支付给卖家的房款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时交付房屋或无法转移房屋所有权。解决办法：双方协商延期交付或办理过户手续，如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方无法按时支付房款。解决