西安中医馆租赁合同

西安中医馆租赁合同合同编号：__________西安中医馆租赁合同甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房产及用途1.1甲方同意将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方租赁该房产开设西安中医馆。1.2乙方须按照甲方提供的房产用途进行经营，不得擅自改变经营范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或支付修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证租赁房产符合乙方经营需求，具备使用权。5.2甲方负责办理租赁房产的水、电、通讯等公共设施的接入事宜。5.3租赁期内，房产及附属设施如发生损坏，甲方应及时修复。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第六条乙方权利和义务6.1乙方按合同约定支付租金，并按约定使用租赁房产。6.2乙方应合理使用房产及附属设施，注意防火、防盗、防爆，确保安全生产。6.3乙方不得擅自改变房产的结构和用途。6.4租赁期内，乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1合同一方如要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2合同一方如违反本合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。7.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁房产或不符合乙方经营需求的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并扣除乙方押金作为违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁房产现状照片4.租赁房产装修方案5.租赁房产维修清单6.甲方银行账户信息7.乙方租赁保证金收据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁房产交付的租赁房产不符合约定用途未履行合同约定的维修义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未合理使用租赁房产，导致损坏擅自改变租赁房产的结构和用途3.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付租赁房产，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方交付的租赁房产不符合约定用途，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未履行合同约定的维修义务，乙方有权要求甲方履行维修义务或支付违约金。乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除合同并扣除乙方押金作为违约金。乙方未合理使用租赁房产，导致损坏，甲方有权要求乙方修复或支付修复费用。乙方擅自改变租赁房产的结构和用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产并有权出租的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁房产。解决办法：乙方有权解除合同并要求赔偿，同时要求甲方尽快交付房产。2.问题：交付的租赁房产不符合约定用途。解决办法：乙方有权解除合同并要求赔偿，同时要求甲方交付符合约定的房产。3.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权解除合同并扣除乙方押金作为违约金，同时要求乙方尽快支付租金。4.问题：乙方未合理使用租赁房产，导致损坏。解决办法：甲方有权要求乙方修复或支付修复费用，同时要求乙方合理使用房产。5.问题：乙方擅自改变租赁房产的结构和用途。解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，同时要求乙方停止擅自改变房产的行为。五、所有应用场景：1.中