二手房按揭贷款协议范本

二手房按揭贷款协议范本合同编号：__________二手房按揭贷款协议甲方（借款人）：身份证号：地址：乙方（贷款人）：地址：丙方（房产中介）：地址：第一条贷款金额与用途1.1甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方保证所贷款项仅用于购买房产，并用于支付房产的购买价款及相关税费。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按本协议约定的还款方式及还款计划按时还款。第三条贷款利率3.1贷款年利率为____%。3.2贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，甲乙双方可按届时中国人民银行的规定调整贷款利率。第四条还款方式与还款计划4.1本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月应还本息总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2甲方应按每月还款日（每月____日）将应还本息总额存入乙方指定的还款账户。4.3若甲方逾期还款，乙方有权按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率的150%。第五条房产抵押5.1甲方同意将所购房产抵押给乙方，作为偿还本协议项下贷款本息的担保。5.2甲方应在办理房产过户手续完毕后，按照乙方的要求办理房产抵押登记手续。5.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本息及罚息等费用。第六条丙方责任6.1丙方应保证所推荐房产的真实性、合法性，并协助甲方办理房产过户手续。6.2丙方应承担因房产交易产生的相关税费。6.3丙方应对甲方的个人信息及贷款事宜保密。第七条违约责任7.1甲方逾期还款的，应承担逾期罚息及相关违约责任。7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按逾期天数计收罚息。7.3乙方未按约定发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。7.4丙方未履行本协议约定的义务的，甲方有权要求丙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2各方如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式三份，甲乙丙各方各执一份。9.2本协议自甲乙丙各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（房产中介）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产买卖合同2.房产证3.买卖双方身份证明4.贷款申请表5.贷款审批文件6.抵押登记证明7.还款计划表8.房产过户手续文件9.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按本协议约定的还款日期、还款金额及还款方式按时还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未将贷款用于购买房产及支付房产购买价款及相关税费。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未在本协议约定的时间内足额发放贷款。4.丙方未履行协助义务：指丙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续、推荐真实合法的房产等。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以所购买的房产作为抵押担保，按约定的期限和利率还本付息的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月还款金额固定，包含当月应还本金和利息，逐月递减的还款方式。3.抵押登记：指将抵押权人的债权设定在特定物上，以该物为债权人提供担保的法律手续。4.逾期罚息：指借款人逾期还款时，按逾期天数计算的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方应及时与甲方联系，催收逾期款项，必要时可依法采取措施，如拍卖抵押物等。2.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：丙方应积极协助甲方办理过户手续，与相关部门沟通，加快办理进度。3.问题：贷款审批流程复杂，时间长解决办法：乙方应优化贷款审批流程，提高审批效率，缩短放款时间。4.问题：房产交易过程中出现纠纷解决办法：各方应按照本协议约定履行各自义务，如有纠纷，优先通过友好协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。五、