房地产项目转让协议书范本(2024版)

编号：__________房地产项目转让协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目转让协议书范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1转让背景1.2转让目的1.3转让范围第二章：定义与解释2.1合同术语2.2专业术语解释第三章：转让方的权利与义务3.1转让方的权利3.2转让方的义务第四章：受让方的权利与义务4.1受让方的权利4.2受让方的义务第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：转让过程中的协调与配合6.1沟通协调6.2配合事项第七章：转让完成后的项目接管7.1接管程序7.2接管后的项目运营第八章：合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密责任第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2法律、法规变化13.3合同的转让13.4项目的后续开发第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期合同编号_________第一章：前言1.1转让背景：转让方因战略调整，决定将名下的房地产项目转让给受让方。1.2转让目的：为了实现资源的合理配置，提高项目经济效益。1.3转让范围：本次转让的房地产项目包括土地使用权、在建工程及相关的权益。第二章：定义与解释2.1合同术语：2.1.1转让方：指具有项目所有权和处置权的当事人。2.1.2受让方：指根据本合同约定接受转让的当事人。2.1.3房地产项目：指位于_______的_______（项目名称）。2.2专业术语解释：2.2.1土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用者，由使用者支付使用权出让金而取得的权利。第三章：转让方的权利与义务3.1转让方的权利：3.1.1决定转让项目的时间和方式。3.1.2获得转让价格，并按约定时间收款。3.2转让方的义务：3.2.1提供项目的相关资料，确保材料的真实性、完整性和合法性。3.2.2办理项目转让所需的所有手续，协助受让方办理相关证照。第四章：受让方的权利与义务4.1受让方的权利：4.1.1按约定价格获得项目的所有权和处置权。4.1.2对项目进行后续开发和运营，获取项目产生的收益。4.2受让方的义务：4.2.1按时支付转让价格，支付方式为_______。4.2.2接收并妥善管理项目，确保项目的合法合规运营。第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式：受让方于本合同签订之日起_______日内，通过_______方式支付转让价格的_______%。5.3支付时间：剩余的转让价格，受让方应按照双方约定的时间表分期支付。第六章：转让过程中的协调与配合6.1沟通协调：双方应建立有效的沟通机制，确保转让过程的顺利进行。6.2配合事项：转让方应协助受让方办理项目转让相关的行政手续，提供必要的文件和证明材料。第七章：转让完成后的项目接管7.1接管程序：受让方应在转让完成后_______日内，到转让方指定的地点进行项目接管。7.2接管后的项目运营：受让方应合法合规地运营项目，确保项目的可持续发展。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更：8.1.1任何一方提出变更要求时，应向另一方提交书面变更通知。8.1.2经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同终止：8.2.1在合同履行期间，如一方违约，另一方有权终止合同。8.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任：9.1.1如转让方未按约定提供项目资料或提供虚假资料，应承担违约责任。9.1.2如转让方未按约定办理手续，导致项目转让不能完成，应承担相应的违约责任。9.2受让方的违约责任：9.2.1如受让方未按约定支付转让价格，应承担违约责任。9.2.2如受让方未按约定接收和管理项目，导致项目损失，应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：_______市。10.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改：合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除：合同解除应依照法律规定和合同约定进行。第十三章：其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。13.2法律、法规变化：如因法律、法规变化导致合同无法履行，双方应协商修改合同。13.3合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同转让给第三方。第十四章：附则14.1合同的附件：为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同的签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。14.3合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________签订日期：______________签订地点：______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务：1.1甲方应对项目的历史遗留问题负责解决，确保项目合法合规。1.2甲方应协助乙方获取项目所需的各类许可和证照，保证项目的顺利进行。2.甲方违约责任：2.1如甲方未按约定提供项目资料或提供虚假资料，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.2如甲方未按约定办理手续，导致项目转让不能完成，应承担相应的违约责任。3.甲方权利：3.1甲方有权对项目进行监督和检查，确保项目合法合规。3.2甲方在合同履行期间，有权根据市场情况调整项目的经营策略。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务：1.1乙方应按照约定的时间和方式支付转让价格，否则应承担违约责任。1.2乙方应妥善管理项目，确保项目的合法合规运营，维护甲方的合法权益。2.乙方违约责任：2.1如乙方未按约定支付转让价格，应承担违约责任，向甲方支付违约金。2.2如乙方未按约定接收和管理项目，导致项目损失，应承担相应的违约责任。3.乙方权利：3.1乙方有权对项目的运营进行监督和检查，确保项目的合法合规。3.2乙方在合同履行期间，有权根据市场情况调整项目的经营策略。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务：1.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，促使合同顺利履行。1.2第三方中介应提供真实、完整、准确的项目信息，协助双方办理相关手续。2.第三方中介的责任：2.1如第三方中介提供虚假信息或未履行协调义务，应承担相应的法律责任。2.2第三方中介在合同履行过程中，因过错导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。3.第三方中介的权利：3.1第三方中介有权要求甲方支付佣金，佣金金额和支付方式在合同中约定。3.2第三方中介在合同履行期间，有权根据合同约定参与项目的监督和管理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目转让协议书2.项目资料清单3.土地使用权证书4.在建工程相关文件5.项目可行性研究报告6.项目规划许可证7.项目施工许可证8.项目所需的其他许可和证照9.转让价格支付时间表10.项目接管确认书11.合同履行监督报告12.项目运营管理方案13.合同修正案14.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供项目资料或提供虚假资料2.甲方未按约定办理手续，导致项目转让不能完成3.乙方未按约定支付转让价格4.乙方未按约定接收和管理项目，导致项目损失5.第三方中介提供虚假信息或未履行协调义务6.第三方中介在合同履行过程中，因过错导致合同纠纷三、法律名词及解释：1.房地产项目：指位于特定地点的房地产开发项目，包括土地使用权、在建工程及相关的权益。2.转让价格：指甲方转让项目所有权和处置权的价格。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同生效：指合同条款经双方签字盖章后，合同开始履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供项目资料解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行提供资料的义务，如甲方仍不提供，乙方有权终止合同。2.问题：乙方未按约定支付转让价格解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间表继续