2024院落买卖合同协议书

2024院落买卖合同协议书合同编号：__________院落买卖合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：________________住所/地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________住所/地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为院落的所有权人，愿意将该院落出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的院落，双方经充分协商，达成如下协议：第一条院落基本情况1.1院落位于________________（详细地址），占地面积约为________________平方米。1.2院落现有建筑物包括：________________（具体建筑物名称和数量）。1.3甲方向乙方保证，该院落不存在任何权属争议、租赁、抵押等情况。第二条院落出卖2.1甲方同意将上述院落出卖给乙方，乙方同意购买该院落。2.2院落出卖价格为人民币______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该院落。2.4双方约定自本合同签订之日起____个工作日内，办理院落过户手续。过户手续办理完成后，乙方支付剩余款项。第三条双方义务3.1甲方应向乙方提供完整的院落使用权及相关权益证明文件，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付款项，并按照约定接受院落。3.3双方应共同遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.3乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至院落过户手续办理完成后失效。甲方（出卖人）：签字/盖章：________________日期：________________乙方（买受人）：签字/盖章：________________日期：________________一、附件列表：

1.院落所有权证明文件

2.院落使用权及相关权益证明文件

3.院落过户手续所需的相关税费支付凭证

4.院落现有建筑物权属证明文件

5.院落出卖价格支付凭证

6.定金支付凭证

7.逾期付款违约金计算公式

8.逾期过户违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付款项，认定为违约行为。

3.甲方未按约定提供完整的院落使用权及相关权益证明文件，认定为违约行为。

4.乙方未按约定接受院落，认定为违约行为。

5.甲方提供的院落存在权属争议、租赁、抵押等情况，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.院落所有权：指甲方对院落拥有完全的所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.院落使用权：指乙方在购买院落后，享有使用院落的权利。

3.定金：指乙方在签订本合同之日起一定工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买院落的诚意金。

4.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将院落的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.院落所有权证明文件缺失：甲方应尽快补办所有权证明文件，或者提供其他证明院落所有权的文件。

2.院落现有建筑物权属证明文件缺失：甲方应尽快补办建筑物权属证明文件，或者提供其他证明建筑物权属的文件。

3.院落过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需的相关文件和资料，确保过户手续的顺利进行。

4.乙方逾期支付款项：乙方应按照本合同约定的时间支付款项，如逾期支付，应支付逾期付款违约金，并根据实际情况采取补救措施。

5.甲方逾期办理过户手续：甲方应按照本合同约定的时间办理过户手续，如逾期办理，应支付逾期过户违约金，并根据实际情况采取补救措施。五、所有应用场景：

1.甲方为院落所有权人，愿意将院落出卖给乙方。

2.乙方愿意购买甲方所出卖