温州房地产市场月报2024年06月

o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=温州房地产市场月报2024年06月o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月温州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，温州商品房销售面积为302.8万㎡，同比下降11.9%；温州商品房销售额为425.1亿元，同比下降19.1%。2024年5月，温州商品房销售面积为59.4万㎡，同比增长19.0%，环比增长45.6%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年3月温州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，温州房屋新开工面积为110.85万㎡，同比下降33.53%；房屋施工面积为4252.9万㎡，同比下降17.79%；全国房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21.44%。2024年3月，温州房屋新开工面积为60.93万㎡，同比下降44.44%房屋竣工88.28万㎡，同比增长482.80%。亿㎡%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月温州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，温州房地产开发投资额为530.63亿元，同比下降8.64%。2024年5月，温州房地产开发投资额为150.48亿元，同比下降2.57%。亿元%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年温州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，温州新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。%2019年7月-2024年6月温州新建住宅均价及环比变化2024年6月，温州新建住宅均价18730元/㎡，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.82%，跌幅较去年同期收窄1.84个百分点。元/㎡%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)龙湾区184970.92134211.36.5鹿城区18136-8.217616-54.74.3永嘉县16273-5.517080-1.46.3洞头区162372218071240.7乐清市161981.6160652.5-16.4瑞安市15536-17.514468-23.8-0.8龙港市1466414.31472217.4-0.2苍南县14297-1314311-17.234.5经济开发区120090119976.30平阳县1103211117741.90.9瓯海区10609-34.711853-21.8-14泰顺县10188-12.1113599.8-6.9文成县7747211525768.7-22.32024年1-6月温州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,龙湾区、鹿城区、永嘉县等区域为温州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有洞头区、文成县、龙港市等，同比分别上涨22.0%、21.0%、14.3%；成交均价同比下跌的区域有瓯海区、瑞安市、苍南县等，同比分别下跌34.7%、17.5%、13.0%。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年温州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，温州二手住宅价格累计下跌6.10%，涨幅较去年同期收窄3.40个百分点。%2014年7月-2024年6月温州二手住宅均价及环比变化2024年6月，温州二手住宅均价21188元/㎡，环比下跌1.61%，跌幅较上个月扩大0.46个百分点；同比下跌10.14%，跌幅较去年同期扩大5.62个百分点。元/㎡%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年温州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，温州商品住宅成交面积为352.0万㎡，同比下降16.4%；商品住宅成交套数为31327套，同比下降11.1%。万㎡%2021-2024年06月温州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，温州商品住宅成交面积为82.15万㎡，环比增长62.85%，同比下降5.72%；商品住宅成交套数为7609套，环比增长77.49%，同比增长9.83%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区99.2128.28.136.1544667124.4瓯海区60.6617.278.69.4111.5125.549乐清市41.9411.9-48.74.215.1-86.2-20瑞安市38.2910.9519.7611.9162.624.6永嘉县22.226.3-25.54.155.1-57.84.4龙港市22.086.3-10.16.818.31.4265.5平阳县18.415.2-55.93.654.4-33.629.2苍南县17.635-4.14.35.2-9.840.5龙湾区15.374.4-51.82.633.226.372.1文成县5.161.5-34.70.10.1-78.5-71.4洞头区4.631.3-77.70.560.7-93.7-11.8泰顺县4.491.3-48.30.370.4-87.4-44经济开发区1.870.5-56.60.050.1-98.229.32024年1-6月温州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,鹿城区、瓯海区、乐清市等区域为温州商品住宅成交主力区域，共成交201.81万㎡，占城市成交面积的57.3%。其中，成交面积同比增长的区域有瓯海区、瑞安市、鹿城区等，同比分别增长78.6%、51.0%、8.1%；成交面积同比下降的区域有洞头区、经济开发区、平阳县等，同比分别下降77.7%、56.6%、55.9%。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年温州商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月温州商品住宅月度成交面积走势万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，温州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1559套，占比为28.5%，较上月收窄0.1个百分点。温州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，温州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1435套，占比为26.2%，较上月扩大8.1个百分点。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，温州12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达1249套，占比为22.8%，较上月扩大0.4个百分点。温州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，温州三房户型成交套数最多，达3321套，占比为60.6%，较上月扩大0.7个百分点。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月温州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万11710000001182.260-80万48155191603002414.480-100万04944267690058210.6100-120万02743017740203255.9120-150万092331333072096097817.9150-200万030449267556212452143526.2200-250万00784299514481196317.6250-300万033831231801033606.6300万以上0010211581541404748.7汇总165606961439155913252651565476100占比(%)3.011.117.58.028.524.24.82.8100o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年温州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，温州商品住宅月均新批上市面积为49.02万㎡，同比下降40.3%。万㎡%2021-2024年06月温州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，温州商品住宅新批上市面积为8.25万㎡，环比下降78.79%，同比下降89.38%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区93.0531.65.9--------瓯海区57.3219.5-26.12.4429.6-51.1-71.4瑞安市38.7813.278.11.1814.3-66.4-79.2泰顺县26.098.9281.6--------乐清市23.688.1-76.11.4417.4-96.6-59.1苍南县20.376.915.53.238.8-25.5-7.6龙湾区14.975.1-58.9--------永嘉县6.892.3-84.2--------平阳县4.821.6-85.3--------龙港市4.71.6-83.3--------洞头区3.451.2-74.3--------2024年1-6月温州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,鹿城区、瓯海区、瑞安市等区域为温州商品住宅供应主力区域，共供应189.15万㎡，占城市供应面积的64.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有泰顺县、瑞安市、苍南县等，同比分别增长281.6%、78.1%、15.5%；新批上市面积同比下降的区域有平阳县、永嘉县、龙港市等，同比分别下降85.3%、84.2%、83.3%。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月温州商品住宅销供比走势2024年6月,温州商品住宅销供比为9.96,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月温州商品住宅供应及成交面积走势万m²o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月温州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比龙港市4.70.873.83----0.92平阳县3.821.282.54--1.3--永嘉县3.220.682.54--15.14--乐清市1.770.820.952.930.731.5洞头区1.341.55-0.21------鹿城区1.071.040.02--0.481.2瓯海区1.060.440.623.860.840.74龙湾区1.030.870.15--1.530.67瑞安市0.991.16-0.188.31.061.38苍南县0.871.04-0.181.351.110.89泰顺县0.171.27-1.1------o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月温州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,温州商品住宅可售面积约952.14万m²,环比下降5.54%,同比增长3.26%;短期库存去化时间为16.2个月,环比缩短3.7个月,同比延长3.1个月。万m²月o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月温州各区县商品住宅库存对比2024年6月，温州市商品住宅库存主要集中在鹿城区、乐清市、瓯海区，可售面积分别为162.1万㎡、147.5万㎡、105.8万㎡；出清周期分别为9.8个月、21.1个月、10.5个月。万㎡月o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)温州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资35.2622386161415.752华润置地23.07340584776.773新鸿隆祥18.961567797712.104温州市城市建设18.11340343515.325乐清市城市建设投资集团有限公司14.88243773436.116保利发展14.75350592994.217滨江集团13.66167105868.188建发房产12.72253232735.029时代集团12.70345752103.6710招商蛇口12.56439891642.862024年(1-6月)温州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资35.2622386161415.752新鸿隆祥18.961567797712.103浙江百盛置业有限公司10424温州卓达置业有限公司9.991151315968.675温州大诚11.24130128318.646滨江集团13.66167105868.187华润置地23.07340584776.778平阳县汇振房地产开发6.82104936766.509乐清市城市建设投资集团有限公司14.88243773436.1110宁波华南投资8.47144145605.88o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月温州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资23.9021786108410.972龙都投资集团有限公司7.43149004754.983温州卓悦置业有限公司5.71172023293.324浙江百盛置业有限公司3.93103244013.805新鸿隆祥3.91163741932.396华润置地3.5933444721.077温州市城市建设3.4133468681.028时代集团3.2241750400.779凯迪集团35210平阳县汇振房地产开发2.99107153052.792024年6月温州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资23.9021786108410.972龙都投资集团有限公司7.43149004754.983浙江百盛置业有限公司3.93103244013.804温州卓悦置业有限公司5.71172023293.325平阳县汇振房地产开发2.99107153052.796新鸿隆祥3.91163741932.397中梁控股2.33120961621.938宁波华南投资2.38136511641.749温州启成置业有限公司1.3981021901.7210宁波联合2.25135791561.66o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)温州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾20.049.9288420201112227鹿城区2建发城投缦云11.914.8125024746193477乐清市3天云园11.382.5414344758178796鹿城区4温州润府10.333.4724429782142423鹿城区5江瑞锦苑9.877.0561113999115162鹿城区6翰林璟园8.665.2444316525118195永嘉县7悦珑湾8.645.8055014901105157龙港市8凯迪博学园7.884.2140118694105196永嘉县9颐德雅园7.817.58795103009598鹿城区10瑞峯园7.781.8510741998173727鹿城区o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)温州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾20.049.9288420201112227鹿城区2颐德雅园7.817.58795103009598鹿城区3江瑞锦苑9.877.0561113999115162鹿城区4悦珑湾8.645.8055014901105157龙港市5翰林璟园8.665.2444316525118195永嘉县6星茂天成苑7.025.2148113473108146苍南县7颐德康园5.525.02567110018897鹿城区8建发城投缦云11.914.8125024746193477乐清市9祥丰家园4.844.65652104007174鹿城区10定福锦园3.454.2660881007057鹿城区o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月温州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾16.298.0672420202111225鹿城区2悦珑湾7.434.9847514900105156龙港市3瑞明佳苑6.782.593302620078205鹿城区4枫秀云庭5.713.3232917202101174鹿城区5颐德雅园3.853.74395102999598鹿城区6时代滨江瑧品2.830.633045016210944鹿城区7颐德康园2.762.51283110008997鹿城区8建发城投缦云2.250.883425706258663乐清市9和欣丽园2.251.6615613579106144苍南县10温州润府2.170.725129993142426鹿城区o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月温州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛江湾16.298.0672420202111225鹿城区2悦珑湾7.434.9847514900105156龙港市3颐德雅园3.853.74395102999598鹿城区4枫秀云庭5.713.3232917202101174鹿城区5瑞明佳苑6.782.593302620078205鹿城区6颐德康园2.762.51283110008997鹿城区7祥泰嘉苑1.931.8417510501105110鹿城区8定福锦园1.391.7219081029073鹿城区9和欣丽园2.251.6615613579106144苍南县10九合名邸1.771.5012511802120142平阳县o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息半岛江湾_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价半岛江湾项目基本信息所处位置鹿城区-七都物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘2023-12-04最近开盘2024-04-25累计成交面积105896m²可售面积222609m²成交均价20202(2024-06)报价--拿地时间2022-10成交楼面价10862元/m²开发商温州海泽建设发展有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月半岛江湾成交量价走势m²元/m²半岛江湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-8011890132019311890132019320193三房90-1407098150420203709815042020320203四房140-180578668201935786682019320191合计-8849918520201884991852020120202o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息龙都·悦珑湾_效果图_鸟瞰图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙都·悦珑湾项目基本信息所处位置龙港市-龙港新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积64259m²占地面积20628m²容积率2.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.20元/㎡·月停车位--物业公司上海新湖绿城物业服务有限公司项目特色--首次开盘2023-01-08最近开盘2024-06-23累计成交面积85464m²可售面积25088m²成交均价14900(2024-06)报价--拿地时间2022-05成交楼面价4467元/m²开发商温州龙升置业有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月龙都·悦珑湾成交量价走势m²元/m²龙都·悦珑湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-902322083114898232208311489814898三房90-1405726428814477318371381490214901五房140-180116813828--------合计-8058528714579550579691490114900o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价颐德雅园项目基本信息所处位置鹿城区-西向物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘2024-01-19最近开盘2024-01-19累计成交面积75813m²可售面积59549m²成交均价10299(2024-06)报价--拿地时间2023-02成交楼面价4614元/m²开发商温州百聚置业有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月颐德雅园成交量价走势m²元/m²颐德雅园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-903402747810300340274781030010300三房100-1404554833510299455483351029910298合计-7957581310300795758131030010299o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月温州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,温州商业成交均价为15046元/㎡，同比上涨55.2%。6月,温州商业成交均价为15230元/㎡，环比下跌2.1%，同比上涨64.6%。元/m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年温州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，温州商业成交面积为36.4万㎡，同比下降1.7%；商业成交套数为2750套，同比下降5.5%。万㎡%2021-2024年06月温州市商业月度成交面积走势2024年06月，温州商业成交面积为4.64万㎡，环比增长47.69%，同比增长2.88%；商业成交套数为452套，环比增长49.67%，同比下降21.12%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区13.4436.9108.70.7115.3-23278.3龙湾区7.4120.4240.51.2627109.711.1瑞安市5.461562.10.6413.79.8139.7乐清市2.56.948.80.5111.1183.619.4文成县2.316.3-6.40.255.3-18.8-16.5苍南县1.594.4-29.20.7616.4-5.6122.6永嘉县0.942.6-76.50.092-68.8-41.1平阳县0.82.2-22.40.173.6110.443.5瓯海区0.691.9-93.70.051.1-56.9-54.8泰顺县0.441.2-44.40.040.8-80.1-40.2龙港市0.371-690.112.4-38.8665.1洞头区0.250.7-51.20.051.2-37.5144.9经济开发区0.180.520.7--------2024年1-6月温州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,鹿城区、龙湾区、瑞安市等区域为温州商业成交主力区域，共成交26.31万㎡，占城市成交面积的72.3%。其中，成交面积同比增长的区域有龙湾区、鹿城区、瑞安市等，同比分别增长240.5%、108.7%、62.1%；成交面积同比下降的区域有瓯海区、永嘉县、龙港市等，同比分别下降93.7%、76.5%、69.0%。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年温州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，温州商业月均新批上市面积为4.15万㎡，同比下降53.3%。万㎡%2021-2024年06月温州市商业新批上市面积走势2024年06月，温州商业新批上市面积为0.95万㎡，环比下降72.64%，同比下降62.6%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月温州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮中心4.965.14589650887856龙湾区2瓯韵商厦3.862.961130212964438599鹿城区3天贸商业广场3.601.683332139850108瑞安市4御江大厦3.203.74185703737532030鹿城区5华董玉壶慢城·华富广场2.610.744235483175621文成县6瑞明佳苑2.121.635713000286372鹿城区7华鹿大厦1.501.57169603979940鹿城区8麓台里1.350.33644109352212鹿城区9半山半岛天和里1.220.581092089653112苍南县10江南里（江南小镇）1.210.734616444160262瑞安市o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月温州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮中心4.965.14589650887856龙湾区2御江大厦3.203.74185703737532030鹿城区3瓯韵商厦3.862.961130212964438599鹿城区4天贸商业广场3.601.683332139850108瑞安市5瑞明佳苑2.121.635713000286372鹿城区6华鹿大厦1.501.57169603979940鹿城区7未来科创园1.041.00148103586870瑞安市8天湖映院0.960.95176100645455文成县9晴翠里0.580.801731579555819龙湾区10白鹭湾1.000.771113009699910鹿城区o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月温州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,温州写字楼成交均价为12240元/㎡，同比下跌18%。6月,温州商业成交均价为11390元/㎡，环比上涨7.5%，同比下跌57.6%。元/m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年温州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，温州写字楼成交面积为16.8万㎡，同比增长83.2%；写字楼成交套数为671套，同比增长62.9%。万㎡%2021-2024年06月温州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，温州写字楼成交面积为5.68万㎡，环比增长270.64%，同比增长277.55%；写字楼成交套数为161套，环比增长109.09%，同比增长312.82%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乐清市4.9329.3457.24.0771.63335.249781.9平阳县3.2519.34206.90.020.34-92.5鹿城区2.6115.547.10.152.779.471.5龙湾区2.1112.5-23.10.8214.4-17.2288.8瓯海区1.217.215.40.081.399-88泰顺县1.056.2182.30.213.6177.851.1瑞安市0.995.93050.35.21381.81254.3永嘉县0.321.9-69.20.040.7-36.6-51.4文成县0.171-75.7--------苍南县0.140.8-38.50.010.221.9-85.6洞头区0.030.2-52.5--------龙港市0.020.1145.3--------经济开发区0.010.1-9.1--------2024年1-6月温州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,乐清市、平阳县、鹿城区等区域为温州写字楼成交主力区域，共成交10.79万㎡，占城市成交面积的64.1%。其中，成交面积同比增长的区域有平阳县、乐清市、瑞安市等，同比分别增长4206.9%、457.2%、305.0%；成交面积同比下降的区域有文成县、永嘉县、洞头区等，同比分别下降75.7%、69.2%、52.5%。o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年温州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，温州写字楼月均新批上市面积为3.92万㎡，同比增长107.5%。万㎡%2021-2024年06月温州市写字楼新批上市面积走势2024年06月，温州写字楼新批上市面积为6.06万㎡，环比下降22.6%，同比增长2907.52%。万㎡o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月温州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1博科园5.381.5629344415381854龙湾区2乐商财富中心3.154.04777799524409乐清市3云帆商务中心3.051.5013920399108219鹿城区4悦地商务中心0.980.541418199386703鹿城区5氡泉别院0.901.0518986415548泰顺县6云阁大厦0.900.772311578337390瓯海区7昊禧广场0.702.0013502199947002平阳县8总部经济园0.640.5141247712741589乐清市9顺海大楼0.460.46510009922922龙湾区10东皓商业中心0.450.35712982498646瓯海区o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月温州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐商财富中心3.154.04777799524409乐清市2昊禧广场0.702.0013502199947002平阳县3博科园5.381.5629344415381854龙湾区4云帆商务中心3.051.5013920399108219鹿城区5兴谷商务楼0.361.21162980756225平阳县6氡泉别院0.901.0518986415548泰顺县7云阁大厦0.900.772311578337390瓯海区8悦地商务中心0.980.541418199386703鹿城区9江宸佳园0.450.53108499527448瑞安市10总部经济园0.640.5141247712741589乐清市o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月温州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-57.1106.94-504810-40.6商办用地1385.743.58-422419-10.8工业用地205.3182.3220.8252-23.8其他用地2-33.30.34-931065-2.4各类用地44-12333.17-25.11999-55.42024年1-6月温州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-90.59.93-94.5940914.20-2.79.34-93.7商办用地7133.330.3292.12446-23.90-1.17.4246.1工业用地21110268.53148.8261-13.23.5--7.01116.1其他用地1-500.34-91.410650.90--0.04-91.3各类用地31-13.9309.110.7770-84.91-1.623.8-84.8o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月温州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，温州共推出各类用地规划建筑面积333.17万㎡，同比下降25.12%;成交规划建筑面积309.11万㎡，同比增长0.68%。2024年6月，温州共推出各类用地规划建筑面积99.09万㎡，同比下降32.95%;成交规划建筑面积20.16万㎡，同比下降74.46%。万m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月温州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,温州成交楼面均价为770元/㎡，同比下跌84.9%;平均溢价率为0.99%，较去年同期下降1.57个百分点;各类用地出让金达23.8亿元，同比下降84.79%。2024年6月,温州成交楼面均价为1316元/㎡，环比上涨86%,同比下跌47.01%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.65亿元，环比增长140.34%,同比下降86.47%。元/m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月温州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)龙湾区1915143401471651163-681--瓯海区1171352312268163-950-4洞头区4517-5928-24348800--鹿城区10438-8012-923139-600-3o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月温州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，温州共推出住宅用地规划建筑面积106.94万㎡，同比下降50.03%;成交规划建筑面积9.93万㎡，同比下降94.47%。2024年6月，温州共推出住宅用地规划建筑面积82.31万㎡，同比增长90.02%万m²%2021年7月-2024年6月温州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月温州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,温州成交楼面均价为9409元/㎡，同比上涨14.18%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.67个百分点;住宅用地出让金达9.34亿元，同比下降93.68%。元/m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月温州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)龙湾区3127-496-78146601050--鹿城区3121-814-971376-840-3o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月温州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，温州共推出商办用地规划建筑面积43.58万㎡，同比下降42.04%;成交规划建筑面积30.32万㎡，同比增长92.08%。万m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月温州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,温州成交楼面均价为2446元/㎡，同比下跌23.92%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.1个百分点;商办用地出让金达7.42亿元，同比增长46.13%。元/m²%o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月温州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)龙湾区3226--22--1879--0--鹿城区6316-758-504008250-1瓯海区312-821--1964--0--洞头区110--0--2824--0--o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月温州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司2温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司3温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司4温州湾新能源科技产业园A-06c-1地块龙湾区22909695804180温州捷预泰企业管理有限公司5温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-03地块鹿城区16307755046300温州交运集团城西公交有限公司6瓯海仙岩镇区工业基地D10-3-1地块瓯海区45062367601500浙江冠盛东驰能源科技有限公司7温州湾新区黄石山东单元02-K-20a地块龙湾区40649597014690温州金昌投资有限公司8龙湾二期（0577-WZ-WW09）A-08a地块龙湾区17316255303190温州丰迪接插件有限公司9温州市仙丽片区丽岙东单元B-12地块瓯海区24105554532260温州市智车未来商业运营管理有限公司10温州市藤泽片区藤桥单元05-03a-1地块鹿城区39240540013760温州市鹿城区泽汇城市开发有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月温州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司2温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司3温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司4温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-03地块鹿城区16307755046300温州交运集团城西公交有限公司5温州湾新区黄石山东单元02-K-20a地块龙湾区40649597014690温州金昌投资有限公司6温州市藤泽片区藤桥单元05-03a-1地块鹿城区39240540013760温州市鹿城区泽汇城市开发有限公司7温州市仰双片区中央涂单元B-18、B-20地块及B-19等地下空间鹿城区10015382038140温州市鹿城区国有控股集团有限公司8温州市茶白片区茶山单元C-06a地块瓯海区5747112919640温州市瓯海经济开发建设有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月温州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司2温州市藤泽片区藤桥单元05-03a-1地块鹿城区39240540013760温州市鹿城区泽汇城市开发有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月温州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区永中单元G-04a地块龙湾区6002788000146600温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司2温州市藤泽片区藤桥单元05-03a-1地块鹿城区39240540013760温州市鹿城区泽汇城市开发有限公司o0e1uM5nta181N4gfkDMXcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月温州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地块龙湾区1753763463019750温州市龙湾时尚投资发展有限公司2温州市仰双片区中央涂单元B-10地块鹿城区532732053038540温州市鹿城区国有控股集团有限公司3温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-03地块鹿城区16307755046300温州交运集团城西公交有限公司4温州湾新区黄石山东单元02-K-20a地块龙湾区40649597014690温州金昌投资有限公司5温州市仰双片区中央涂单元B-18、B-20地块及B-19等地下空间鹿城区10015382038140温州市鹿城区国有控股集团有限公司6温州市茶白片区茶山单元