南阳房地产市场月报2024年06月

Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南阳房地产市场月报2024年06月Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年3月南阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳商品房销售面积为164.9万㎡，同比增长24.6%。2022年3月，南阳商品房销售面积为86.6万㎡，同比增长31.8%；全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。%%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2021年4月南阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南阳房屋新开工面积为258.86万㎡，同比增长58.81%；房屋施工面积为2766.16万㎡，同比增长0.54%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，南阳房屋新开工面积为38.62万㎡，同比下降46.11%，环比下降65.70%；房屋竣工2.44万㎡，同比下降85.18%，环比下降51.71%。亿㎡%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年3月南阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳房地产开发投资额为50.24亿元，同比增长4.70%。2022年3月，南阳房地产开发投资额为25.65亿元，同比增长2.87%。亿元%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)内乡县15952--------西峡县9514-9.6------卧龙区8725100.4850299.3-28.5南阳新区825827.91121761.987.1宛城区76809.4883726.57.9邓州市6005--6005----方城县5888-40.55207-47.38.1高新区5327-11.84740-19.3-28.7唐河县5300--5300--0镇平县2649-28.9------2024年1-6月南阳商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,内乡县、西峡县、卧龙区等区域为南阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有卧龙区、南阳新区、宛城区等，同比分别上涨100.4%、27.9%、9.4%；成交均价同比下跌的区域有方城县、镇平县、高新区等，同比分别下跌40.5%、28.9%、11.8%。Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南阳商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南阳商品住宅成交面积为77.8万㎡，同比增长83.2%；商品住宅成交套数为7047套，同比增长86.2%。万㎡%2021-2024年06月南阳商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南阳商品住宅成交面积为18.25万㎡，环比增长132.63%，同比增长74.83%；商品住宅成交套数为1589套，环比增长99.12%，同比增长77.74%。万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区48.8658.1103.510.2552.273.8188.2卧龙区18.7622.360.64.4222.552.126.5高新区9.281154.73.3116.9124352.4方城县5.0162503.91.015.1423.817.7南阳新区0.87114.70.271.471.8320.7唐河县0.680.8--0.050.3---91.8邓州市0.320.4--0.321.6----西峡县0.160.2-69.2--------镇平县0.120.1143.2--------内乡县0.070.1----------2024年1-6月南阳商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商品住宅成交主力区域，共成交76.9万㎡，占城市成交面积的91.4%。其中，成交面积同比增长的区域有方城县、镇平县、宛城区等，同比分别增长2503.9%、143.2%、103.5%；成交面积同比下降的区域有西峡县等，同比分别下降69.2%。Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南阳新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南阳120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达467套，占比为28%，较上月持平。南阳新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南阳40(含)-60万元总价段成交套数最多，达548套，占比为32.9%，较上月扩大21.2个百分点。Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南阳新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，南阳10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达481套，占比为28.8%，较上月扩大18.8个百分点。南阳新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，南阳三房户型成交套数最多，达718套，占比为43%，较上月收窄8.7个百分点。Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月南阳新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下97009110001177.040-60万181713191601680054832.960-80万20264433327201559.380-100万4172614685324020612.4100-120万0011336238181539.2120-150万000032144127230518.3150-200万000021358711448.6200-250万000000125261.6250-300万0000000880.5300万以上0000000660.4汇总3025044863394672501301668100占比(%)18.13.02.65.220.328.015.07.8100Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南阳商品住宅月均新批上市面积为8.9万㎡。万㎡%2021-2024年06月南阳商品住宅新批上市面积走势万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区31.4441----------宛城区19.0524.8----------方城县9.9913----------桐柏县7.119.3----------唐河县6.158----------高新区2.913.8----------2024年1-6月南阳商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,卧龙区、宛城区、方城县等区域为南阳商品住宅供应主力区域，共供应60.48万㎡，占城市供应面积的78.9%。Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月南阳商品住宅销供比走势%2019年7月-2024年6月南阳商品住宅供应及成交面积走势万m²Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月南阳商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比高新区3.19----------宛城区2.57--------4.74卧龙区0.6--------0.45方城县0.5----------唐河县0.11----------桐柏县0----------Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月南阳商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,南阳商品住宅可售面积约2026.56万m²;短期库存去化时间为156.4个月,环比延长156.4个月,同比延长156.4个月。万m²月Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月南阳各区县商品住宅库存对比2024年6月，南阳市商品住宅库存主要集中在宛城区、卧龙区、高新区，可售面积分别为936.8万㎡、813.7万㎡、227.5万㎡；出清周期分别为115.0个月、260.3个月、147.1个月。万㎡月Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)南阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南凯璟置业有限公司3.92103684653.782名门地产3263河南省峪青置业有限公司2.5444614945.704河南正茂房地产开发有限公司2.4484932422.875南阳新田置业有限公司2.0188011832.296南阳市广苑房地产开发1.71115031151.497南阳市五福置业有限公司1.5275011532.028南阳市万盛房地产开发1.2310797871.149华清源地产1.1010058931.0910常绿集团1.0710031861.062024年(1-6月)南阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南省峪青置业有限公司2.5444614945.702河南凯璟置业有限公司3.92103684653.783河南正茂房地产开发有限公司2.4484932422.874南阳新田置业有限公司2.0188011832.295名门地产3266南阳市五福置业有限公司1.5275011532.027南阳市盛世铭建房地产开发有限公司0.9260061241.538南阳市广苑房地产开发1.71115031151.499南阳万正房地产开发0.8160662691.3410南阳市美苑花木有限公司0.8160662691.34Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月南阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南省峪青置业有限公司1.2744972432.832河南凯璟置业有限公司0.99103691750.953南阳市万盛房地产开发0.9510798680.884河南正茂房地产开发有限公司0.958495651.125常绿集团0.7310296530.716河南恒顺达置业有限公司0.389348470.407中国恒大0.3610926220.338南阳新田置业有限公司0.308795260.359南阳市亿安房地产开发有限0.2811841390.2410南阳市统领房地产开发有限责任公司0.2513590100.192024年6月南阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南省峪青置业有限公司1.2744972432.832河南正茂房地产开发有限公司0.958495651.123河南凯璟置业有限公司0.99103691750.954南阳市万盛房地产开发0.9510798680.885常绿集团0.7310296530.716河南恒顺达置业有限公司0.389348470.407南阳木兰花置业0.174986330.358南阳新田置业有限公司0.308795260.359中国恒大0.3610926220.3310中国兵器工业集团有限公司0.247810290.30Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯璟清华园3.923.78465103688184宛城区2南阳藏珑2.545.70494446111551高新区3钓鱼台壹号2.442.872428494119101宛城区4新华城市广场2.381.362321756658103卧龙区5绿都金科观天下2.312.2016610489132139宛城区6宇信山水和院2.202.681388194195159卧龙区7明伦花漾美郡2.012.291838801125110方城县8广苑珺悦府1.711.4911511503130149宛城区9建业泓森滨河珑府1.522.02153750113299卧龙区10滨河水畔1.251.76161709710977宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南阳藏珑2.545.70494446111551高新区2凯璟清华园3.923.78465103688184宛城区3钓鱼台壹号2.442.872428494119101宛城区4宇信山水和院2.202.681388194195159卧龙区5明伦花漾美郡2.012.291838801125110方城县6绿都金科观天下2.312.2016610489132139宛城区7建业泓森滨河珑府1.522.02153750113299卧龙区8滨河水畔1.251.76161709710977宛城区9净土庵社区0.921.53124600612374宛城区10广苑珺悦府1.711.4911511503130149宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南阳藏珑1.272.83243449711652高新区2宇信山水和院1.171.42758195190155卧龙区3凯璟清华园0.990.95175103695456宛城区4建业贰号城邦0.950.886810798130140宛城区5钓鱼台壹号0.951.12658495172146宛城区6绿都金科观天下0.760.725510470131137宛城区7常绿卧龙府0.600.574110497138145宛城区8宏景·丰实苑0.400.57316978184128宛城区9金汇城0.380.404793488680卧龙区10中信国安城0.370.351710522207218宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南阳藏珑1.272.83243449711652高新区2宇信山水和院1.171.42758195190155卧龙区3钓鱼台壹号0.951.12658495172146宛城区4凯璟清华园0.990.95175103695456宛城区5建业贰号城邦0.950.886810798130140宛城区6绿都金科观天下0.760.725510470131137宛城区7南菜园区域城市更新改造项目0.220.6655333812040方城县8宏景·丰实苑0.400.57316978184128宛城区9常绿卧龙府0.600.574110497138145宛城区10金汇城0.380.404793488680卧龙区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息南阳藏珑_实景图_营销中心谈判区注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南阳藏珑项目基本信息所处位置高新区-卧龙区物业类型住宅、高层住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积400000m²占地面积133333m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位车位比是1：1.2物业公司--项目特色小户型,景观居所,特色别墅首次开盘2013-12-28最近开盘2013-12-28累计成交面积68437m²可售面积--成交均价4497(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商峪青置业Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月南阳藏珑成交量价走势m²元/m²南阳藏珑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房90-999999991114004418218944994506三房100-999999993934511744223223606144534497四房120-1401712084444681702070444754497合计-5756736044364945695444614497Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图南阳藏珑_E户型_3室2厅1卫1厨_106.14m²南阳藏珑_B户型_2室2厅1卫1厨_90.46m²南阳藏珑_C户型_3室2厅1卫1厨_112.86m²南阳藏珑_藏珑5_3室2厅1卫1厨_115.0m²南阳藏珑_藏珑1_3室2厅2卫1厨_118.0m²南阳藏珑_藏珑2_3室2厅2卫1厨_115.0m²Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宇信山水和院项目基本信息所处位置卧龙区-卧龙区物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积296839m²可售面积--成交均价8195(2024-06)报价--拿地时间2022-07成交楼面价1003元/m²开发商--Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月宇信山水和院成交量价走势m²元/m²宇信山水和院分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房120-9999999937154147741434108193--四房120-99999999972187090732339618281918190五房140-999999999318843790739704181988200六房及以上180-99999999101233668004571321081948194复式140-9999999957133928066--------Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价钓鱼台壹号项目基本信息所处位置宛城区-卧龙区物业类型住宅、精品住宅、大平层、酒店式公寓、风情商业街、区域级集中商业产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积78706m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位地下停车位1186个物业公司--项目特色宜居生态地产首次开盘2014-01-12最近开盘2014-01-12累计成交面积151269m²可售面积--成交均价8495(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商河南正茂房地产开发有限公司Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月钓鱼台壹号成交量价走势m²元/m²钓鱼台壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房60-80149208491149208491--二房60-140101932076576149908491--三房80-1802332706870161111298384938491四房140-999999995810127848056981484968496复式140-9999999936997845--------Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图钓鱼台壹号_M1户型_3室2厅2卫1厨_135.0m²钓鱼台壹号_J3户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²钓鱼台壹号_J1_3室2厅2卫1厨_141.0m²钓鱼台壹号_A1户型_3室2厅2卫_139.0m²钓鱼台壹号_A2户型_3室2厅2卫_140.0m²钓鱼台壹号_A3户型_3室2厅2卫_126.0m²Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月南阳商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,南阳商业成交均价为10222元/㎡，同比上涨40.2%。6月,南阳商业成交均价为7531元/㎡，环比下跌51.6%，同比上涨140%。元/m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南阳市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南阳商业成交面积为29.8万㎡，同比增长4683.8%；商业成交套数为2436套，同比增长4028.8%。万㎡%2021-2024年06月南阳市商业月度成交面积走势2024年06月，南阳商业成交面积为5.07万㎡，环比增长230.2%，同比增长3282.57%；商业成交套数为871套，环比增长664.04%，同比增长7818.18%。万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区19.9266.962763.4768.52388.6880卧龙区8.93302915.51.631.515278.636.4高新区0.943.225890.5--------2024年1-6月南阳市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商业成交主力区域，共成交29.79万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、宛城区、卧龙区等，同比分别增长25890.5%、6276.0%、2915.5%；Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南阳商业月均新批上市面积为1.52万㎡。万㎡%2021-2024年06月南阳市商业新批上市面积走势万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月南阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文华南阳天地4.214.1823010085182183宛城区2凯璟清华园3.862.863041348194127宛城区3亿安天下城3.602.137916904269455卧龙区4光武帝城1.581.67279466617584宛城区5东鑫中央公园1.491.255711922219261宛城区6华耀城1.482.09181706311682宛城区7南阳三川商务中心金融街1.421.156412349179221宛城区8四季花城1.291.291310008991992卧龙区9幸福里1.191.041181143988101宛城区10万邦农产品冷链物流园1.132.2523450009648宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月南阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1文华南阳天地4.214.1823010085182183宛城区2凯璟清华园3.862.863041348194127宛城区3万邦农产品冷链物流园1.132.2523450009648宛城区4亿安天下城3.602.137916904269455卧龙区5华耀城1.482.09181706311682宛城区6光武帝城1.581.67279466617584宛城区7龙升建材城0.781.4214455019854卧龙区8四季花城1.291.291310008991992卧龙区9东鑫中央公园1.491.255711922219261宛城区10南阳三川商务中心金融街1.421.156412349179221宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月南阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,南阳写字楼成交均价为5204元/㎡，同比下跌5%。6月,南阳商业成交均价为4474元/㎡，环比下跌10.5%，同比上涨23.6%。元/m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南阳市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南阳写字楼成交面积为0.3万㎡，同比增长52.8%；写字楼成交套数为52套，同比增长126.1%。万㎡%2021-2024年06月南阳市写字楼月度成交面积走势2024年06月，南阳写字楼成交面积为0.01万㎡，环比下降97.02%，同比下降96.29%；写字楼成交套数为1套，环比下降96.43%，同比下降92.86%。万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区0.263.941.90.01100-94.4-97宛城区0.1136.1109.8--------2024年1-6月南阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,卧龙区、宛城区等区域为南阳写字楼成交主力区域，共成交0.31万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有宛城区、卧龙区等，同比分别增长109.8%、41.9%；Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南阳写字楼月均新批上市面积为0.12万㎡。万㎡%2021-2024年06月南阳市写字楼新批上市面积走势万㎡Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南阳新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧产业园0.090.182849996633卧龙区2宏江中央广场0.060.112055805430宛城区3SOHO尚都0.010.01344864922卧龙区4卢浮公馆0.000.00169824531宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南阳新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧产业园0.090.182849996633卧龙区2宏江中央广场0.060.112055805430宛城区3SOHO尚都0.010.01344864922卧龙区4卢浮公馆0.000.00169824531宛城区Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月南阳土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地716.742.3689.719911.1商办用地7-22.282.56136.91017-26.1工业用地21-8.769.85-38.6421-8.8其他用地206.1721.6765-17.1各类用地37-7.5200.9414.2100718.92024年1-6月南阳土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地928.667.37198.91920-1.70.3--12.93193.8商办用地6018.17215.41094-19.91.5-4.41.99152.8工业用地14-3040.77-59423-16.80.4--1.73-65.9其他用地2-33.35.83-64.1350-600--0.2-85.6各类用地31-13.9132.14-8.3127557.40.50.116.8544.3Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月南阳各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南阳共推出各类用地规划建筑面积200.94万㎡，同比增长14.17%;成交规划建筑面积132.14万㎡，同比下降8.28%。2024年6月，南阳共推出各类用地规划建筑面积45.94万㎡，同比下降44.78%;成交规划建筑面积14.48万㎡，同比增长50.2%。万m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月南阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南阳成交楼面均价为1275元/㎡，同比上涨57.36%;平均溢价率为0.45%，较去年同期增长0.07个百分点;各类用地出让金达16.85亿元，同比增长44.33%。2024年6月,南阳成交楼面均价为1696元/㎡，环比上涨281.78%,同比上涨24.2%;平均溢价率为0%,较上月下降0.78个百分点;各类用地出让金达2.46亿元，环比增长170.57%,同比增长86.56%。元/m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月南阳各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区2519158269231206750-1卧龙区121243-1441-261433421--Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月南阳住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南阳共推出住宅用地规划建筑面积42.36万㎡，同比增长89.73%;成交规划建筑面积67.37万㎡，同比增长198.85%。2024年6月，南阳共推出住宅用地规划建筑面积6.68万㎡;成交规划建筑面积10.16万㎡，同比增长17.61%。万m²%2021年7月-2024年6月南阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月南阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南阳成交楼面均价为1920元/㎡，同比下跌1.68%;平均溢价率为0.29%;住宅用地出让金达12.93亿元，同比增长193.82%。2024年6月,南阳成交楼面均价为2318元/㎡,同比上涨57.07%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.36亿元,同比增长84.73%。元/m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月南阳各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区34176893915611963210--卧龙区45252628391859-71--Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月南阳商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南阳共推出商办用地规划建筑面积82.56万㎡，同比增长136.87%;成交规划建筑面积18.17万㎡，同比增长215.39%。2024年6月，南阳共推出商办用地规划建筑面积16.88万㎡，同比下降41.99%万m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月南阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南阳成交楼面均价为1094元/㎡，同比下跌19.85%;平均溢价率为1.53%，较去年同期下降4.4个百分点;商办用地出让金达1.99亿元，同比增长152.78%。元/m²%Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月南阳各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区648113717223990-330-6卧龙区12112611372486110711--Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月南阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司5中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司6光武大道以北、白河大道以东宛城区1029421035010050南阳市金地投资开发有限公司7车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司8独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司9邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司10信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月南阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司5中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司6光武大道以北、白河大道以东宛城区1029421035010050南阳市金地投资开发有限公司7车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司8独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司9邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司10信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司5中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司6车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司7独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司8邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司9信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司2信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司3白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司4邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司5车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司7光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司8独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司9中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司Fj5ZGfmkCJNi+Kn3a+N17MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月南阳商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、白河大道以东宛城区1029421035010050南阳市