临安房地产市场月报2024年06月

Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=临安房地产市场月报2024年06月Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月临安房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，临安房地产开发投资额为42.76亿元，同比下降36.12%。2024年4月，临安房地产开发投资额为6.65亿元，同比下降59.62%。亿元%Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)板桥镇18930-27.113514----青山湖街道18779-24.817197-21.90太湖源镇1690132.31919652.432.5锦北街道16567-26.416418-24.611.2锦南街道16511-27.714508-27.96.1锦城街道15674-30.616834-24.51.6玲珑街道14124-10.713950-7.5-0.8於潜镇9990-12.110219-0.8-2.4昌化镇9654-13.59045--28.5太阳镇5668--5299--02024年1-6月临安商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,板桥镇、青山湖街道、太湖源镇等区域为临安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有太湖源镇等，同比分别上涨32.3%；成交均价同比下跌的区域有锦城街道、锦南街道、板桥镇等，同比分别下跌30.6%、27.7%、27.1%。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年临安商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，临安商品住宅成交面积为18.5万㎡，同比下降36.6%；商品住宅成交套数为1658套，同比下降43.2%。万㎡%2021-2024年06月临安商品住宅月度成交面积走势2024年06月，临安商品住宅成交面积为3.16万㎡，环比下降3.83%，同比下降15.83%；商品住宅成交套数为287套，环比增长4.74%，同比下降15.34%。万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)锦城街道5.3729.1-45.70.8426.4-17.3-15.1青山湖街道5.0727.43.60.7222.9-19.8-42.1锦北街道3.4718.7-62.20.7624-42.217.7玲珑街道1.699.2-29.20.4915.63.7205.6於潜镇1.558.4113.40.051.7389.712.3太湖源镇0.362-760.03124.25.8昌化镇0.362-12.10.030.9--15.3锦南街道0.291.675.70.072.3385.3-18.8太阳镇0.211.2--0.144.5--188板桥镇0.10.6499.60.020.5----2024年1-6月临安商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,锦城街道、青山湖街道、锦北街道等区域为临安商品住宅成交主力区域，共成交13.91万㎡，占城市成交面积的75.3%。其中，成交面积同比增长的区域有板桥镇、於潜镇、锦南街道等，同比分别增长499.6%、113.4%、75.7%；成交面积同比下降的区域有太湖源镇、锦北街道、锦城街道等，同比分别下降76.0%、62.2%、45.7%。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年临安商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月临安商品住宅月度成交面积走势万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房临安新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，临安80(含)-90㎡面积段成交套数最多，达96套，占比为33.3%，较上月收窄4.3个百分点。临安新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，临安120(含)-150万元总价段成交套数最多，达94套，占比为32.6%，较上月扩大7.1个百分点。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房临安新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，临安15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达141套，占比为49%，较上月收窄11.3个百分点。临安新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，临安二房户型成交套数最多，达148套，占比为51.4%，较上月收窄0.1个百分点。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月临安新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万000114100165.660-80万1020000031.080-100万1700000082.8100-120万01614000003010.4120-150万15592153009432.6150-200万052034203008228.5200-250万001071111217.3250-300万000013120165.6300万以上00001098186.3汇总33396663821229288100占比(%)1.011.533.322.913.27.37.63.1100Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年临安商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，临安商品住宅月均新批上市面积为2.53万㎡，同比增长6.0%。万㎡%2021-2024年06月临安商品住宅新批上市面积走势2024年06月，临安商品住宅新批上市面积为2.31万㎡，环比增长22.46%，同比下降38.85%。万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)锦北街道7.6650.5139.21.147.8--109.7青山湖街道4.9832.849.21.2152.2-2.3-11.3板桥镇1.399.1----------玲珑街道1.157.6-59--------2024年1-6月临安商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,锦北街道、青山湖街道、板桥镇等区域为临安商品住宅供应主力区域，共供应14.03万㎡，占城市供应面积的92.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有锦北街道、青山湖街道等，同比分别增长139.2%、49.2%；新批上市面积同比下降的区域有玲珑街道等，同比分别下降59.0%。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月临安商品住宅销供比走势2024年6月,临安商品住宅销供比为1.37,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月临安商品住宅供应及成交面积走势万m²Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月临安商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比玲珑街道1.480.850.62------青山湖街道1.021.47-0.450.60.730.92锦北街道0.452.86-2.410.69--1.22板桥镇0.08----------Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月临安商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,临安商品住宅可售面积约107.69万m²,环比下降0.34%,同比下降10.4%;短期库存去化时间为34.9个月,环比延长1.1个月,同比延长10.2个月。万m²月Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月临安各区县商品住宅库存对比2024年6月，临安市商品住宅库存主要集中在锦北街道、锦城街道、青山湖街道，可售面积分别为29.7万㎡、26.5万㎡、22.2万㎡；出清周期分别为51.4个月、29.6个月、26.3个月。万㎡月Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)临安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产6122中天美好集团5.01190862982.623赤峰中天地产2.36194621221.214大家房产1.80183911290.985绿城中国1.7921991540.816杭州新天地集团1.6416372661.007蓝城控股1.3919963480.698浙江大华1.0920626330.539杭州大华青山湖房地产开发有限公司1.0920626330.5310上海西子投资控股集团有限公司1.0620088380.532024年(1-6月)临安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产6122中天美好集团5.01190862982.623赤峰中天地产2.36194621221.214杭州新天地集团1.6416372661.005大家房产1.80183911290.986绿城中国1.7921991540.817蓝城控股1.3919963480.698杭州融旺房地产开发有限公司0.7311681600.639浙江恒伟房地产开发0.8914918620.5910浙江大华1.0920626330.53Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月临安企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产1.2615159910.832中天美好集团0.8616008610.543国兴投资0.342332470.154大家房产0.3316165270.215赤峰中天地产0.3214847220.226浙江大华0.292224590.137杭州大华青山湖房地产开发有限公司0.292224590.138绿城中国0.221966580.119蓝城控股0.221966580.1110上海华特置业有限公司0.20888220.222024年6月临安企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产1.2615159910.832中天美好集团0.8616008610.543上海华特置业有限公司0.20888220.224赤峰中天地产0.3214847220.225大家房产0.3316165270.216国兴投资0.342332470.157碧桂园0.085299150.148敏捷集团0.2014078120.149浙江大华0.292224590.1310杭州大华青山湖房地产开发有限公司0.292224590.13Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)临安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀星颂府3.321.972081688695160青山湖街道2中天珺府2.361.211221946299194青山湖街道3云麓悦映邸1.991.421581407090126玲珑街道4宸澜学府1.800.981291839276140锦城街道5滨湖天地1.641.006616372152249锦城街道6桃李望湖里1.390.694819964145289锦城街道7青山湖畔·临枫园1.301.371169497118112锦城街道8大华·西野风韵1.090.533320625160330青山湖街道9如沐清晖城1.060.533820087138278锦北街道10保亿丽云府0.990.474321028110230青山湖街道Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)临安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀星颂府3.321.972081688695160青山湖街道2云麓悦映邸1.991.421581407090126玲珑街道3青山湖畔·临枫园1.301.371169497118112锦城街道4中天珺府2.361.211221946299194青山湖街道5滨湖天地1.641.006616372152249锦城街道6宸澜学府1.800.981291839276140锦城街道7归悦里0.840.74831130789101锦北街道8桃李望湖里1.390.694819964145289锦城街道9融悦天辰府0.730.636011680105122於潜镇10枫柏兰庭0.460.55458423122102於潜镇Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月临安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云麓悦映邸0.680.48541399890125玲珑街道2越秀星颂府0.580.35371677394158青山湖街道3新都·西径里0.340.15723330209487锦北街道4宸澜学府0.330.21271616476124锦城街道5中天珺府0.320.22221484799148青山湖街道6大华·西野风韵0.290.13922251145323青山湖街道7青山湖畔·临枫园0.280.151118763137257锦城街道8桃李望湖里0.220.11819670142279锦城街道9中天溪珺庭0.200.11121800992166锦北街道10华特山庄0.200.22288821115990锦北街道Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月临安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云麓悦映邸0.680.48541399890125玲珑街道2越秀星颂府0.580.35371677394158青山湖街道3华特山庄0.200.22288821115990锦北街道4中天珺府0.320.22221484799148青山湖街道5宸澜学府0.330.21271616476124锦城街道6青山湖畔·临枫园0.280.151118763137257锦城街道7新都·西径里0.340.15723330209487锦北街道8越城·凤凰府邸0.080.141553009550太阳镇9星著柏悦府0.200.141214075117165锦城街道10大华·西野风韵0.290.13922251145323青山湖街道Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息越秀·云麓悦映邸_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价越秀·云麓悦映邸项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型小高层建筑面积74177m²占地面积26256m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位地上车位数57;地下车位数528物业公司--项目特色地铁沿线首次开盘2023-03-16最近开盘2024-05-18累计成交面积26972m²可售面积7261m²成交均价13998(2024-06)报价--拿地时间2022-04成交楼面价8000元/m²开发商杭州越珑房地产开发有限公司Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月越秀·云麓悦映邸成交量价走势m²元/m²越秀·云麓悦映邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-902362115014400158141601407013998三房80-9065582217797--------合计-3012697215133158141601407013998Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息越秀·星颂府_交通图_交通图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价越秀·星颂府项目基本信息所处位置null-青山湖街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积136411m²占地面积48258m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位地上车位数86;地下车位数1042物业公司浙江越秀物业管理有限公司项目特色地铁沿线首次开盘2022-09-30最近开盘2024-05-04累计成交面积24085m²可售面积28353m²成交均价16773(2024-06)报价--拿地时间2022-04成交楼面价12500元/m²开发商杭州越燊房地产开发有限公司Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月越秀·星颂府成交量价走势m²元/m²越秀·星颂府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90125111861706710291241696716833三房90-1001301289916948106105361681616709合计-2552408517003208196601688616773Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息华特山庄_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华特山庄项目基本信息所处位置锦北街道物业类型别墅产品类型低层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费5.00元/㎡·月停车位--物业公司浙江华夏物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积18100m²可售面积--成交均价8882(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上海华特置业有限公司Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华特山庄成交量价走势m²元/m²华特山庄分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-12011158000--------六房及以上180-99999999321352917811--------其他180-999999993350969563350969568882合计-3617153155243350969568882Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月临安商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,临安商业成交均价为12369元/㎡，同比下跌42.7%。6月,临安商业成交均价为10621元/㎡，环比下跌41.8%，同比下跌60.4%。元/m²%Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年临安市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，临安商业成交面积为2.1万㎡，同比增长64.0%；商业成交套数为212套，同比增长75.2%。万㎡%2021-2024年06月临安市商业月度成交面积走势2024年06月，临安商业成交面积为0.74万㎡，环比增长575.26%，同比增长489.03%；商业成交套数为92套，环比增长607.69%，同比增长820%。万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青山湖街道1.2560.21294.90.5573.410859.6--锦北街道0.3517.1-32.30.1142.458锦城街道0.3215.656.30.0912.6598.5190.4於潜镇0.14.8302.7--------昌化镇0.031.6----------锦南街道0.010.7-94.4--------2024年1-6月临安市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,青山湖街道、锦北街道、锦城街道等区域为临安商业成交主力区域，共成交1.93万㎡，占城市成交面积的92.9%。其中，成交面积同比增长的区域有青山湖街道、於潜镇、锦城街道等，同比分别增长1294.9%、302.7%、56.3%；成交面积同比下降的区域有锦南街道、锦北街道等，同比分别下降94.4%、32.3%。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年临安市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，临安商业月均新批上市面积为0.03万㎡，同比下降95.5%。万㎡%2021-2024年06月临安市商业新批上市面积走势万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月临安新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1青云山居0.500.556290718880青山湖街道2保亿丽云府0.450.48399465122116青山湖街道3大园新城0.380.231016599226375青山湖街道4颐和山庄0.370.18820722222461锦北街道5滨湖天地0.200.1827112496776锦城街道6青山湖畔·临枫园0.180.09132039869141锦城街道7融悦天辰府0.080.0412185323463於潜镇8华特山庄0.070.05512739106136锦北街道9浮玉府0.060.04415498103159於潜镇10桃李春风0.060.07990717870锦北街道Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月临安新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1青云山居0.500.556290718880青山湖街道2保亿丽云府0.450.48399465122116青山湖街道3大园新城0.380.231016599226375青山湖街道4滨湖天地0.200.1827112496776锦城街道5颐和山庄0.370.18820722222461锦北街道6青山湖畔·临枫园0.180.09132039869141锦城街道7桃李春风0.060.07990717870锦北街道8华特山庄0.070.05512739106136锦北街道9印象苕溪城0.050.049122654859锦北街道10浮玉府0.060.04415498103159於潜镇Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月临安市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,临安写字楼成交均价为6882元/㎡，同比下跌46.5%。6月,临安商业成交均价为7467元/㎡，环比上涨17.1%，同比上涨13.3%。元/m²%Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年临安市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，临安写字楼成交面积为2.0万㎡，同比增长90.1%；写字楼成交套数为54套，同比增长31.7%。万㎡%2021-2024年06月临安市写字楼月度成交面积走势2024年06月，临安写字楼成交面积为0.18万㎡，环比下降54.59%，同比增长9.81%；写字楼成交套数为4套，环比下降0%，同比下降20%。万㎡Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)锦北街道1.3266.3123.40.1372.4---49.7锦城街道0.525.4231.70.0527.6----锦南街道0.146.8315.9--------青山湖街道0.031.6-81.4--------2024年1-6月临安市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,锦北街道、锦城街道、锦南街道等区域为临安写字楼成交主力区域，共成交1.96万㎡，占城市成交面积的98.4%。其中，成交面积同比增长的区域有锦南街道、锦城街道、锦北街道等，同比分别增长315.9%、231.7%、123.4%；成交面积同比下降的区域有青山湖街道等，同比分别下降81.4%。Tr5FPPAipZmTGSiCl0KwhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年临安市写字楼1-6月供应量