昆明房地产市场月报2024年06月

gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=昆明房地产市场月报2024年06月gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年12月昆明商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，昆明商品房销售面积为822.5万㎡，同比下降36.6%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月昆明房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为12051.99万㎡，同比下降6.04%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月昆明房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，昆明房地产开发投资额为1487亿元。亿元%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年昆明新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，昆明新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅同去年同期持平。%2019年7月-2024年6月昆明新建住宅均价及环比变化2024年6月，昆明新建住宅均价11106元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅较上个月收窄0.23个百分点；同比下跌0.31%，跌幅较去年同期收窄0.57个百分点。元/㎡%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)五华区1567414.2154469.87.5西山区15649-8.514764-11.8-4.4盘龙区14169-1.514112-1.81.4官渡区13083-8.312888-0.63.3呈贡区10087-2.993728.50.3经济技术开发区8825-48260-14.8-12.1高新技术开发区6776-106887-20.25.52024年1-6月昆明商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,五华区、西山区、盘龙区等区域为昆明商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有五华区等，同比分别上涨14.2%；成交均价同比下跌的区域有高新技术开发区、西山区、官渡区等，同比分别下跌10.0%、8.5%、8.3%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年昆明二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，昆明二手住宅价格累计下跌4.10%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。%2014年7月-2024年6月昆明二手住宅均价及环比变化2024年6月，昆明二手住宅均价12482元/㎡，环比下跌0.64%，跌幅较上个月收窄0.18个百分点；同比下跌7.92%，跌幅较去年同期扩大3.01个百分点。元/㎡%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年昆明商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，昆明商品住宅成交面积为101.5万㎡，同比下降49.0%；商品住宅成交套数为7926套，同比下降50.1%。万㎡%2021-2024年06月昆明商品住宅月度成交面积走势2024年06月，昆明商品住宅成交面积为16.06万㎡，环比增长7.49%，同比下降38.34%；商品住宅成交套数为1262套，环比增长6.32%，同比下降40.13%。万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)官渡区34.1131.4-26.65.7133.3-2319.7西山区24.8422.8-52.23.419.8-38.53.1盘龙区17.1215.7-50.42.1212.4-52-9.6五华区12.9111.9-66.91.347.8-65.9-24.1呈贡区12.5111.5-53.53.4820.3-26.626.5经济技术开发区5.334.9-38.60.774.5-18.1-1.9高新技术开发区1.941.8-53.70.321.9-19.2892024年1-6月昆明商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,官渡区、西山区、盘龙区等区域为昆明商品住宅成交主力区域，共成交76.07万㎡，占城市成交面积的70.0%。成交面积同比下降的区域有五华区、高新技术开发区、呈贡区等，同比分别下降66.9%、53.7%、53.5%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年昆明商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，昆明商品住宅成交面积为71.1万㎡；商品住宅成交套数为6078套。万㎡%2021-2024年06月昆明商品住宅月度成交面积走势2024年06月，昆明商品住宅成交面积为9.67万㎡，环比下降15.44%；商品住宅成交套数为823套，环比下降15.5%。万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)西山区133421.9--17321---20.6官渡区124020.4--16820.4---16.4五华区116019.1--14017---26.7盘龙区110018.1--14717.9---16.9安宁市5008.2--718.6---6.6呈贡区4477.4--738.9--7.4经济技术开发区1272.1--273.3--35晋宁区1121.8--202.4--25嵩明县370.6--10.1---66.7高新技术开发区190.3--20.2---50宜良县20--10.1----2024年1-6月昆明商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,西山区、官渡区、五华区等区域为昆明商品住宅成交主力区域，共成交3734套，占城市成交套数的61.4%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房昆明新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，昆明120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达470套，占比为34.8%，较上月收窄4.1个百分点。昆明新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，昆明150(含)-200万元总价段成交套数最多，达372套，占比为27.6%，较上月扩大1.2个百分点。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房昆明新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，昆明12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达380套，占比为28.1%，较上月收窄7.5个百分点。昆明新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，昆明其他户型成交套数最多，达1350套，占比为100%，较上月持平。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月昆明新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下102030000151.140-60万2503524010675.060-80万0282935000745.580-100万0019861730987.3100-120万001361271244029221.6120-150万00061087111019614.5150-200万000137721567037227.6200-250万00007382612836.1250-300万0000215315533.9300万以上00000037631007.4汇总12928130441470180801350100占比(%)0.90.72.19.632.734.813.35.9100gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年昆明商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，昆明商品住宅月均新批上市面积为9.12万㎡，同比下降46.3%。万㎡%2021-2024年06月昆明商品住宅新批上市面积走势2024年06月，昆明商品住宅新批上市面积为3.53万㎡，环比下降28.66%，同比下降66.19%。万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)官渡区21.3136.1-29.71.0329.2-22.4-71.1西山区12.0620.4-65.5--------五华区813.5-57.2--------盘龙区7.8713.3-7.9--------呈贡区5.439.2-41.72.570.8----经济技术开发区3.45.829.9--------高新技术开发区1.021.7-56.4--------2024年1-6月昆明商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,官渡区、西山区、五华区等区域为昆明商品住宅供应主力区域，共供应41.36万㎡，占城市供应面积的70.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有经济技术开发区等，同比分别增长29.9%；新批上市面积同比下降的区域有西山区、五华区、高新技术开发区等，同比分别下降65.5%、57.2%、56.4%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月昆明商品住宅销供比走势2024年6月,昆明商品住宅销供比为4.55,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月昆明商品住宅供应及成交面积走势万m²gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月昆明商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比呈贡区2.32.89-0.581.39----盘龙区2.184.05-1.87------西山区2.061.490.57--0.77--高新技术开发区1.891.780.11------五华区1.612.09-0.48--2.051.28官渡区1.61.530.075.555.591.34经济技术开发区1.573.32-1.75------gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月昆明商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,昆明商品住宅可售面积约492.54万m²,环比下降10.48%,同比下降19.8%;短期库存去化时间为29.1个月,环比持平,同比延长10.6个月。万m²月gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月昆明各区县商品住宅库存对比2024年6月，昆明市商品住宅库存主要集中在官渡区、盘龙区、西山区，可售面积分别为152.7万㎡、113.8万㎡、112.4万㎡；出清周期分别为26.9个月、39.9个月、27.1个月。万㎡月gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)昆明企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科13.88152866759.082龙湖集团6.35195532253.253同德实业5.86193041853.044大华集团5.75131024034.395俊发集团5.31141393243.766新希望地产5.12158192423.247云南筑友房地产开发4.85140512683.458招商蛇口4.69107193654.379中国平安4.52108953014.1510中海地产3.85152432112.532024年(1-6月)昆明企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科13.88152866759.082大华集团5.75131024034.393招商蛇口4.69107193654.374邦泰集团3.4080563544.225中国平安4.52108953014.156俊发集团5.31141393243.767云南筑友房地产开发4.85140512683.458龙湖集团6.35195532253.259新希望地产5.12158192423.2410同德实业5.86193041853.04gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月昆明企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1邦泰集团1.8084931722.112中海地产1.4014253800.993新希望地产1.1115657530.714万科1.0815730490.695龙湖集团1.0119064370.536俊发集团0.8814220550.627招商蛇口0.879639820.908云南筑友房地产开发0.7613189430.579大华集团0.7012347530.5610云南城投0.6217546210.352024年6月昆明企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1邦泰集团1.8084931722.112中海地产1.4014253800.993招商蛇口0.879639820.904新希望地产1.1115657530.715万科1.0815730490.696俊发集团0.8814220550.627云南筑友房地产开发0.7613189430.578大华集团0.7012347530.569龙湖集团1.0119064370.5310中国铁建0.6212963340.48gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)昆明新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建投·春城華府4.592.3616319440145282五华区2筑友·双河湾4.373.2026113671122167西山区3万科城4.362.6721216355126206五华区4南榭河畔3.983.0122613246133176官渡区5俊云峰小区3.512.5422413819114157官渡区6华润中心3.421.8111218924161305官渡区7龙湖·山海原著3.321.6611219974148296西山区8山海湾8号3.131.477521329196418官渡区9美的北京路9號3.111.5710019780157311盘龙区10昆明融创文旅城3.042.2721913360104139西山区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)昆明新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1邦泰·臻境2.893.292658783124109呈贡区2筑友·双河湾4.373.2026113671122167西山区3南榭河畔3.983.0122613246133176官渡区4万科城4.362.6721216355126206五华区5俊云峰小区3.512.5422413819114157官渡区6建投·春城華府4.592.3616319440145282五华区7昆明融创文旅城3.042.2721913360104139西山区8首创·誉华洲1.202.23223537310054官渡区9富康城紫悦府1.461.88163774611690经济技术开发区10海悦蓝郡2.671.8214214658129188官渡区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月昆明新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1邦泰·臻境1.721.971588748124109呈贡区2寰宇花园0.940.725413156133175官渡区3筑友·双河湾0.660.514113011125162西山区4招商雍珑府0.610.605410055112112官渡区5华润中心0.560.291719514169329官渡区6雅龙花园0.550.393014041131184盘龙区7凤起兰庭0.500.291817242162278西山区8龙湖·山海原著0.500.282117586134236西山区9山海湾8号0.460.211122448188422官渡区10首创未来之城0.460.342413247143190官渡区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月昆明新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1邦泰·臻境1.721.971588748124109呈贡区2寰宇花园0.940.725413156133175官渡区3招商雍珑府0.610.605410055112112官渡区4筑友·双河湾0.660.514113011125162西山区5首创·誉华洲0.230.444452059952官渡区6金地·悦天下0.430.412910390142147西山区7雅龙花园0.550.393014041131184盘龙区8首创未来之城0.460.342413247143190官渡区9中通世纪商务中心0.290.32259251127118呈贡区10保利城0.390.312712503114143官渡区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息邦泰·臻境_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价邦泰·臻境项目基本信息所处位置呈贡区-产业新区物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积41345m²可售面积13776m²成交均价8631(2024-07)报价--拿地时间2022-06成交楼面价1743元/m²开发商--gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月邦泰·臻境成交量价走势m²元/m²邦泰·臻境分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)未知--2653288487832653288487838748合计-2653288487832653288487838748gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息28-1#|在售28-2#|在售28-3#|在售28-4#|在售28-5#|在售12-1#|在售12-2#|在售12-3#|在售12-4#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海寰宇天下项目基本信息所处位置官渡区-巫家坝物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积257000m²占地面积42000m²容积率3.8绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面110㎡)三居(建面120㎡)三居(建面127㎡)物业费3.50元/㎡·月停车位共1664个停车位。物业公司中海物业管理有限公司昆明分公司项目特色品牌地产,国际化社区,地铁沿线,复合地产,公园地产,改善优选,装修交付首次开盘2019-12-21最近开盘2019-12-21累计成交面积358927m²可售面积21200m²成交均价13759(2024-07)报价--拿地时间2018-04成交楼面价6299元/m²开发商昆明海祥房地产开发有限公司gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海寰宇天下成交量价走势m²元/m²中海寰宇天下分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90217216150--------三房90-140130515027018613--------四房140-999999996359334019294--------未知--6198100116711108142061342913156合计-256132478318333108142061342913156gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海寰宇天下_A1-171㎡户型_4室2厅2卫1厨_171.0m²中海寰宇天下_C5-119.99㎡_3室2厅2卫1厨_119.99m²中海寰宇天下_D1-110㎡_3室2厅2卫1厨_110.0m²中海寰宇天下_C3-127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m²中海寰宇天下_B4-143㎡_3室2厅2卫1厨_143.0m²gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息招商·雍珑府_实景图_实景图小区环境注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商·雍珑府项目基本信息所处位置官渡区-国贸物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积104358m²占地面积20362m²容积率3.8绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面95㎡)三居(建面95㎡)四居(建面120㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位共775个停车位物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司项目特色地铁沿线,低密居所,景观居所,宜居生态地产,公园地产首次开盘2022-06-30最近开盘2023-11-24累计成交面积31402m²可售面积43644m²成交均价10468(2024-07)报价13500元/m²(2024-04)拿地时间2019-04成交楼面价4502元/m²开发商昆明招金房地产有限公司gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月招商·雍珑府成交量价走势m²元/m²招商·雍珑府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)未知--2302552812008119132941132210055合计-2302552812008119132941132210055gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商·雍珑府_G1户型_4室2厅2卫1厨_120.0m²招商·雍珑府_B户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²招商·雍珑府_A户型1_4室2厅2卫1厨_143.0m²招商·雍珑府_D2户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²招商·雍珑府_D1户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月昆明商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,昆明商业成交均价为8504元/㎡，同比上涨1.6%。6月,昆明商业成交均价为8617元/㎡，环比下跌10.9%，同比上涨5.7%。元/m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年昆明市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，昆明商业成交面积为42.3万㎡，同比下降19.4%；商业成交套数为6365套，同比下降31.0%。万㎡%2021-2024年06月昆明市商业月度成交面积走势2024年06月，昆明商业成交面积为7.30万㎡，环比增长40.66%，同比下降19.46%；商业成交套数为1225套，环比增长59.09%，同比下降22.96%。万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)官渡区19.7645.216.65.1567.9139275.9西山区6.9816-48.80.9412.3-34.441.7五华区5.6813-17.10.395.2-64.5-43.7呈贡区5.3312.2-53.70.466.1-84.7-15.8盘龙区4.5410.428.50.364.8-73.2-81经济技术开发区1.252.9-12.60.233.125.139高新技术开发区0.160.4530.050.6111.2--2024年1-6月昆明市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,官渡区、西山区、五华区等区域为昆明商业成交主力区域，共成交32.42万㎡，占城市成交面积的74.2%。其中，成交面积同比增长的区域有高新技术开发区、盘龙区、官渡区等，同比分别增长53.0%、28.5%、16.6%；成交面积同比下降的区域有呈贡区、西山区、五华区等，同比分别下降53.7%、48.8%、17.1%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年昆明市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，昆明商业月均新批上市面积为1.17万㎡，同比增长13.8%。万㎡%2021-2024年06月昆明市商业新批上市面积走势万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月昆明新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1俊发彩云城辰湾2.804.1771167155939官渡区2润城1.891.83216103188587西山区3绿地东南亚中心1.842.40657657369282官渡区4璟泰公馆1.662.1327177877861盘龙区5长水航城1.473.5772941204920官渡区6华信悦峰1.360.27435031163316五华区7龙湖·天璞1.101.5423871396546官渡区8东聚嘉信商务中心1.091.6232566935033官渡区9中铁山海春风小区0.970.54103181085294西山区10大商汇国际综合商贸城0.881.2622969455538西山区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月昆明新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1俊发彩云城辰湾2.804.1771167155939官渡区2长水航城1.473.5772941204920官渡区3绿地东南亚中心1.842.40657657369282官渡区4璟泰公馆1.662.1327177877861盘龙区5润城1.891.83216103188587西山区6雍华府花园0.651.80102359117663官渡区7东聚嘉信商务中心1.091.6232566935033官渡区8龙湖·天璞1.101.5423871396546官渡区9大商汇国际综合商贸城0.881.2622969455538西山区10绿地滇池国际健康示范城0.631.1423055324927呈贡区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月昆明市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,昆明写字楼成交均价为7165元/㎡，同比下跌15.5%。6月,昆明商业成交均价为7417元/㎡，环比上涨10.8%，同比下跌34.5%。元/m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年昆明市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，昆明写字楼成交面积为4.5万㎡，同比下降68.5%；写字楼成交套数为402套，同比下降72.7%。万㎡%2021-2024年06月昆明市写字楼月度成交面积走势2024年06月，昆明写字楼成交面积为0.54万㎡，环比增长20.34%，同比下降79.18%；写字楼成交套数为44套，环比增长15.79%，同比下降87.13%。万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)官渡区1.6435.9-21.60.4583.1245312.6呈贡区1.0723.5-76.600.8-95.1-98盘龙区0.8318.2-10.50.047.5-84.4144西山区0.7215.8-79.300.8-99.8-92.4五华区0.296.4-91.40.047.8-38.6-35.7经济技术开发区0.010.2-90.4--------2024年1-6月昆明市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,官渡区、呈贡区、盘龙区等区域为昆明写字楼成交主力区域，共成交3.54万㎡，占城市成交面积的77.6%。成交面积同比下降的区域有五华区、经济技术开发区、西山区等，同比分别下降91.4%、90.4%、79.3%。gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年昆明市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，昆明写字楼月均新批上市面积为0.47万㎡，同比增长12.6%。万㎡%2021-2024年06月昆明市写字楼新批上市面积走势万㎡gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月昆明新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1七彩云南第壹城0.590.9075662611979呈贡区2润城0.420.53288030189151西山区3碧桂园北城映象0.390.40259591162155盘龙区4中交尚城0.310.51216106241147官渡区5鑫都韵城0.280.343682309477官渡区6万科翡翠0.190.285168215537官渡区7东聚嘉信商务中心0.190.31135994242145官渡区8霖岚国际广场0.150.293749998040盘龙区9中国铁建·西派国樾0.100.1566478249161官渡区10碧桂园御龙半山0.090.112578904435盘龙区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月昆明新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1七彩云南第壹城0.590.9075662611979呈贡区2润城0.420.53288030189151西山区3中交尚城0.310.51216106241147官渡区4碧桂园北城映象0.390.40259591162155盘龙区5鑫都韵城0.280.343682309477官渡区6东聚嘉信商务中心0.190.31135994242145官渡区7霖岚国际广场0.150.293749998040盘龙区8万科翡翠0.190.285168215537官渡区9中国铁建·西派国樾0.100.1566478249161官渡区10碧桂园御龙半山0.090.112578904435盘龙区gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月昆明土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1214075.1816.71694-49商办用地83004.83416.22061-70.9工业用地205.3194.75115.4275-14.4其他用地1--2.05--316--各类用地4157.7276.8277.7692-56.92024年1-6月昆明土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7-12.565.87-2.31635-62.54.8--10.77-63.4商办用地92005.29-64.5252863.40--1.34-42.1工业用地17-5.6141.0745.9256-18.40--3.6119.1其他用地1--2.05--316--0--0.06--各类用地3417.2214.2819.7736-62.13.2--15.78-54.6gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月昆明各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，昆明共推出各类用地规划建筑面积276.82万㎡，同比增长77.66%;成交规划建筑面积214.28万㎡，同比增长19.7%。2024年6月，昆明共推出各类用地规划建筑面积59.65万㎡，同比增长48.38%;成交规划建筑面积17.67万㎡，同比下降62.2%。万m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月昆明各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,昆明成交楼面均价为736元/㎡，同比下跌62.07%;平均溢价率为3.24%;各类用地出让金达15.78亿元，同比下降54.59%。2024年6月,昆明成交楼面均价为1047元/㎡，环比上涨37.97%,同比下跌58.97%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.85亿元，环比下降45.99%,同比下降84.49%。元/m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月昆明各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西山区65902808325210501806--官渡区131212316082210477-940--东川区77157157546480--五华区4216-5213-75459-680--晋宁区8622-4010-485971360--呈贡区2169356-73375-350--盘龙区1142024-772063-90--gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月昆明住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，昆明共推出住宅用地规划建筑面积75.18万㎡，同比增长16.66%;成交规划建筑面积65.87万㎡，同比下降2.29%。2024年6月，昆明共推出住宅用地规划建筑面积9.32万㎡，同比下降75.63%;成交规划建筑面积14.22万㎡，同比增长0.68%。万m²%2021年7月-2024年6月昆明住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月昆明住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,昆明成交楼面均价为1635元/㎡，同比下跌62.52%;平均溢价率为4.82%;住宅用地出让金达10.77亿元，同比下降63.38%。2024年6月,昆明成交楼面均价为1200元/㎡，环比上涨58.05%,同比下跌84.46%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.71亿元，环比下降47.95%,同比下降84.35%。元/m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月昆明各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)官渡区5543-94365759-890--西山区2223--23--3304--7--gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月昆明商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，昆明共推出商办用地规划建筑面积4.83万㎡，同比增长416.18%;成交规划建筑面积5.29万㎡，同比下降64.54%。万m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月昆明商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,昆明成交楼面均价为2528元/㎡，同比上涨63.38%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.34亿元，同比下降42.06%。元/m²%gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月昆明各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)盘龙区114--4--2063--0--东川区441-341-3417852600--五华区--1----0-9774875480--官渡区330--0-443085-880--gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月昆明各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会西山区844955784768469.4昆明邦辉置业有限公司2昆明市西山区福海街道办事处福海社区居民委员会西山区1422481707012000昆明地铁城市开发有限公司3昆明市官渡区矣六街道办事处官渡区150648108647210昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司4昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居民委员会西山区5017399934.321980云南山美食品有限公司5昆明市盘龙区龙泉街道办事处盘龙区411988497.520630昆明市安居集团有限公司6昆明市官渡区六甲街道办事处官渡区7747274989680昆明巫家坝建设发展有限责任公司7昆明市东川区碧谷工业园区东川区12318065665330昆明市东川区产投发展集团有限公司8昆明市官渡区关上街道办事处官渡区10863152224810昆明巫家坝建设发展有限责任公司9昆明市官渡区金马街道办事处官渡区5243750749680昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司10昆明市官渡区六甲、小板桥街道办事处官渡区4272941369680昆明巫家坝建设发展有限责任公司gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月昆明住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会西山区844955784768469.4昆明邦辉置业有限公司2昆明市西山区福海街道办事处福海社区居民委员会西山区1422481707012000昆明地铁城市开发有限公司3昆明市官渡区矣六街道办事处官渡区150648108647210昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司4昆明市盘龙区龙泉街道办事处盘龙区411988497.520630昆明市安居集团有限公司5昆明市官渡区六甲街道办事处官渡区7747274989680昆明巫家坝建设发展有限责任公司6昆明市官渡区关上街道办事处官渡区10863152224810昆明巫家坝建设发展有限责任公司7昆明市官渡区金马街道办事处官渡区5243750749680昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司8昆明市官渡区六甲、小板桥街道办事处官渡区4272941369680昆明巫家坝建设发展有限责任公司9昆明市五华区西翥桃园片区桃园小村，轿子雪山旅游专线东侧五华区45453402.8574870中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月昆明住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会西山区844955784768469.4昆明邦辉置业有限公司2昆明市西山区福海街道办事处福海社区居民委员会西山区1422481707012000昆明地铁城市开发有限公司3昆明市官渡区矣六街道办事处官渡区150648108647210昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司4昆明市官渡区六甲街道办事处官渡区7747274989680昆明巫家坝建设发展有限责任公司5昆明市官渡区关上街道办事处官渡区10863152224810昆明巫家坝建设发展有限责任公司6昆明市官渡区金马街道办事处官渡区5243750749680昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司7昆明市官渡区六甲、小板桥街道办事处官渡区4272941369680昆明巫家坝建设发展有限责任公司gdzj87RJyGmzBQ7OjFvqwsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月昆明住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1昆明市西山区前卫街道办事处管庄社区居民委员会西山区844955784768469.4昆明邦辉置业有限公司2昆明市西山区福海街道办事处福海社区居民委员会西山区1422481707012000昆明地铁城市开发有限公司3昆明市官渡区六甲、小板桥街道办事处官渡区4272941369680昆明巫家坝建设发展有限责任公司4昆明市官渡区六甲街道办事处官渡区7747274989680昆明巫家坝建设发展有限责任公司5昆明市官渡区金马街道办事处官渡区5243750749680昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司6昆明市官渡区矣六街