福州房地产市场月报2024年06月

1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=福州房地产市场月报2024年06月1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年12月福州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州商品房销售面积为1419.7万㎡，同比下降33.6%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月福州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州房屋新开工面积为744.23万㎡，同比下降50.80%；房屋施工面积为7478.88万㎡，同比下降11.25%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2022年12月福州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州房地产开发投资额为1663.87亿元，同比下降26.01%。亿元%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年福州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，福州新建住宅价格累计上涨0.90%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2019年7月-2024年6月福州新建住宅均价及环比变化2024年6月，福州新建住宅均价17265元/㎡，环比上涨0.40%，涨幅较上个月扩大0.04个百分点；同比上涨0.58%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)台江区23660-19.223237-34.2-3.2鼓楼区186920.413820-16.7-26.1晋安区15350-30.72426615.554.7仓山区13910-36.417218-17.7-0.4马尾区117613.91552071.568.9闽侯县10634-6.79234-18.8-28.6平潭县9629-17.39208-21.6-7.6福清市9571-6.77076-11.9-32.1长乐区9332-7.51215387.3-3.2连江县9122-12.1107530.381.3永泰县79144.9931716.828.5闽清县7098-2.572030.59.52024年1-6月福州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,台江区、鼓楼区、晋安区等区域为福州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有永泰县、马尾区、鼓楼区等，同比分别上涨4.9%、3.9%、0.4%；成交均价同比下跌的区域有仓山区、晋安区、台江区等，同比分别下跌36.4%、30.7%、19.2%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年福州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，福州二手住宅价格累计下跌4.20%，涨幅较去年同期收窄3.20个百分点。%2014年7月-2024年6月福州二手住宅均价及环比变化2024年6月，福州二手住宅均价26017元/㎡，环比下跌0.86%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌7.84%，跌幅较去年同期扩大5.84个百分点。元/㎡%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年福州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，福州商品住宅成交面积为307.3万㎡，同比增长3.0%；商品住宅成交套数为29500套，同比增长0.7%。万㎡%2021-2024年06月福州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，福州商品住宅成交面积为48.44万㎡，环比增长36.94%，同比增长0.59%；商品住宅成交套数为4534套，环比增长33.94%，同比下降7.47%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)福清市79.1425.852.515.7632.542206.6晋安区59.3119.3-2.75.9112.2-35.8-23.3仓山区43.314.1-16.15.210.7-25.818.1闽侯县31.9810.4-13.35.7811.929.340.3长乐区25.568.3-7.21.653.4-72.812.1连江县13.344.3-29.51.994.1-6.7-54平潭县12.844.285.23.316.8252.4142.2台江区12.74.1163.42.254.6926.3鼓楼区12.043.9235.23.427.1248.768.8永泰县6.952.3-52.21.533.222.774.2马尾区5.261.7-43.60.952-63.5-15.1闽清县4.871.6-57.10.71.4-43.5-22024年1-6月福州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,福清市、晋安区、仓山区等区域为福州商品住宅成交主力区域，共成交181.75万㎡，占城市成交面积的59.1%。其中，成交面积同比增长的区域有鼓楼区、台江区、平潭县等，同比分别增长235.2%、163.4%、85.2%；成交面积同比下降的区域有闽清县、永泰县、马尾区等，同比分别下降57.1%、52.2%、43.6%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年福州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，福州商品住宅成交面积为181.6万㎡，同比增长26.9%；商品住宅成交套数为17495套，同比下降3.2%。万㎡%2021-2024年06月福州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，福州商品住宅成交面积为34.79万㎡，环比增长5.56%，同比增长54.56%；商品住宅成交套数为3314套，环比增长5.71%，同比增长19.08%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)仓山区517429.63.293128.19.5-9.8鼓楼区477327.3-5.191927.720.316.5晋安区432724.72.886726.246.919.6台江区238613.6-15.844413.4113.5马尾区7844.50.41444.3-2.7-3.4闽侯县390.2-71.770.2-61.1-30长乐区80-78.920.1-80100连江县20----------永泰县10-83.3--------福清市10-96.4--------2024年1-6月福州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,仓山区、鼓楼区、晋安区等区域为福州商品住宅成交主力区域，共成交14274套，占城市成交套数的81.6%。其中，成交套数同比增长的区域有仓山区、晋安区、马尾区等，同比分别增长3.2%、2.8%、0.4%；成交套数同比下降的区域有福清市、永泰县、长乐区等，同比分别下降96.4%、83.3%、78.9%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房福州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，福州110(含)-130㎡面积段成交套数最多，达615套，占比为26.6%，较上月收窄1个百分点。福州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，福州120(含)-200万元总价段成交套数最多，达665套，占比为28.8%，较上月收窄4.2个百分点。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房福州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，福州15000(含)元以上单价段成交套数最多，达838套，占比为36.3%，较上月扩大1.6个百分点。福州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，福州三房户型成交套数最多，达712套，占比为30.8%，较上月收窄10.7个百分点。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月福州新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下0010000010.020-40万24223630000853.740-60万111415967400026411.460-80万2393294053102219.680-120万01413279100600038516.7120-200万5191227422417445266528.8200-300万005873843954331113.5300万以上0023793941005037616.3汇总4272603301615420200552308100占比(%)1.83.126.113.026.618.28.72.41001+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年福州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，福州商品住宅月均新批上市面积为26.03万㎡，同比下降7.6%。万㎡%2021-2024年06月福州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，福州商品住宅新批上市面积为11.52万㎡，环比下降24.54%，同比下降57.77%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)福清市77.2949.51510.383.3-75.9-94.9闽侯县22.3314.30.22.0517.8-80.49.8晋安区16.2710.4-56.42.2919.9-69.320.5仓山区11.477.3-63.83.4530157.984.2连江县8.465.4-15.60.645.6-29.9-51.3长乐区4.983.2-1.2--------永泰县4.372.8-3.2--------台江区3.782.4-572.0417.77.3--鼓楼区3.622.3-45.60.655.7----平潭县2.511.6-36.3--------马尾区1.090.7-84.2--------2024年1-6月福州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,福清市、闽侯县、晋安区等区域为福州商品住宅供应主力区域，共供应115.89万㎡，占城市供应面积的74.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有福清市、闽侯县等，同比分别增长151.0%、0.2%；新批上市面积同比下降的区域有马尾区、仓山区、台江区等，同比分别下降84.2%、63.8%、57.0%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月福州商品住宅销供比走势2024年6月,福州商品住宅销供比为4.21,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月福州商品住宅供应及成交面积走势万m²1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月福州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比长乐区5.135.47-0.34--3.7--平潭县5.121.763.36--0.49--马尾区4.811.353.46----1.58仓山区3.781.632.151.515.242.35晋安区3.641.632.012.581.234.06台江区3.360.552.811.10.62--鼓楼区3.320.542.785.23----永泰县1.593.23-1.63------连江县1.581.89-0.313.092.323.27闽侯县1.431.66-0.222.820.432.21福清市1.021.69-0.6640.976.950.681+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月福州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,福州商品住宅可售面积约1059.14万m²,环比下降0.68%,同比下降18.8%;短期库存去化时间为20.7个月,环比缩短0.4个月,同比缩短5.5个月。万m²月1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月福州各区县商品住宅库存对比2024年6月，福州市商品住宅库存主要集中在福清市、闽侯县、晋安区，可售面积分别为246.1万㎡、152.6万㎡、134.6万㎡；出清周期分别为18.7个月、28.6个月、13.6个月。万㎡月1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)福州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州城建22.43268967518.342保利发展21.75246557608.823国贸地产20.68258157338.014福建金云泰科技实业有限公司8.51159252685.355福建融利金置业有限公司8.51159252685.356万科8.31226873383.677建发房产8.11268782493.028融华置业（福清）有限责任公司7.82748065310.459深圳市航迅通实业有限公司7.08267772342.6410泰禾集团6.92321331302.152024年(1-6月)福州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融华置业（福清）有限责任公司7.82748065310.452保利发展21.75246557608.823福州城建22.43268967518.344国贸地产20.68258157338.015平潭地产4.6581515165.716福建金云泰科技实业有限公司8.51159252685.357福建融利金置业有限公司8.51159252685.358滨海地产3.8481304314.729万科8.31226873383.6710龙湖集团6.12174453303.511+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月福州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州城建6332保利发展4.38230421721.903国贸地产3.48249191281.404中海地产1.7430210510.585万科1.5625196550.626奥园集团1.4491831151.577建发房产1.4027574400.518深圳市航迅通实业有限公司1.4025930480.549龙湖集团1.3215711770.8410福州交通建设投资集团1.2729628420.432024年6月福州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州城建6332保利发展4.38230421721.903福建正坤投资集团有限公司0.8546821651.824福建盛派企业管理有限公司0.8546821651.825福建源宗企业管理有限公司0.8546821651.826福州惠丰置业有限公司0.8546821651.827金地集团1.2671682221.768奥园集团1.4491831151.579国贸地产3.48249191281.4010福建荣诚友嘉1.1310107591.121+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)福州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国贸天琴樾9.502.0111347326178840台江区2增光家园7.8210.456537480160120福清市3万科城市之光7.082.6423426777113302仓山区4外滩壹号·观邸6.694.1820316000206329福清市5珺华公馆6.261.337547041177834鼓楼区6泰禾·金府大院6.181.849833623187630晋安区7建总江南尚璟6.162.2818526985123333仓山区8鑫悦雅居5.925.4346210886118128福清市9锦悦华庭5.735.4745810471119125福清市10绿城美的桂语映月4.921.519232592164534晋安区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)福州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1增光家园7.8210.456537480160120福清市2锦悦华庭5.735.4745810471119125福清市3鑫悦雅居5.925.4346210886118128福清市4万顺·融顺公馆3.415.06415674412282福清市5滨海鼎新崇文府3.824.70428812411089平潭县6外滩壹号·观邸6.694.1820316000206329福清市7筑融新苑1.554.07209381919574福清市8江山云起3.902.9125113376116155连江县9融政富源山庄3.622.708413437321431福清市10万科城市之光7.082.6423426777113302仓山区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月福州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万顺·融顺公馆3.415.06415674412282福清市2誉湖郡2.170.714530699157483晋安区3中海晋安湖叁号院1.730.575030220115346晋安区4湖映公馆1.580.483432570143464晋安区5筑融新苑1.554.07209381919574福清市6万科城市之光1.400.544825931112291仓山区7奥园鼎新·钻石海1.351.501118976135121平潭县8国贸天琴樾1.280.281646125173800台江区9昌荣商业广场1.010.925610980165181福清市10华玺公馆1.000.333230501102312晋安区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月福州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万顺·融顺公馆3.415.06415674412282福清市2筑融新苑1.554.07209381919574福清市3璀璨悦宸0.851.82165468211152福清市4金地·自在城0.991.5719863497950闽侯县5奥园鼎新·钻石海1.351.501118976135121平潭县6昌荣商业广场1.010.925610980165181福清市7璟熙花园0.680.778589229081闽侯县8誉湖郡2.170.714530699157483晋安区9星河颂0.910.684213338162216福清市10滨海鼎新崇文府0.550.6863809310887平潭县1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息福清璀璨美景_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价福清璀璨美景项目基本信息所处位置福清市-福清物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积201000m²占地面积56305m²容积率2.8绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位待定物业公司--项目特色--首次开盘2020-04-29最近开盘2020-09-29累计成交面积107502m²可售面积4599m²成交均价4682(2024-06)报价--拿地时间2019-09成交楼面价4085元/m²开发商福清源茂房地产开发有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月福清璀璨美景成交量价走势m²元/m²福清璀璨美景分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-50582632725243195245514500二房70-90262101450026210145004500三房110-150319369321220630332645004500四房110-1503264381111221991341054964780复式110-13024287211654335910957--1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息奥园鼎新·海樾岚庭_实景图_DSC_4276注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价奥园鼎新·海樾岚庭项目基本信息所处位置平潭县-平潭物业类型住宅产品类型小高层建筑面积168770m²占地面积61936m²容积率1.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面115㎡)三居(建面120㎡)四居(建面130㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位地上车位数102;地下车位数1055物业公司奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-06-27最近开盘2020-08-15累计成交面积84417m²可售面积33962m²成交均价9438(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商平潭奥新置业有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月奥园鼎新·海樾岚庭成交量价走势m²元/m²奥园鼎新·海樾岚庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房110-150217257691257016189181578157四房130-1504155676012252951312990949094合计-632825281235111115020897689761+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图奥园鼎新·海樾岚庭_洋房144㎡_4室2厅2卫1厨_144.0m²奥园鼎新·海樾岚庭_高层115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²奥园鼎新·海樾岚庭_高层120㎡_3室2厅2卫1厨_120.0m²奥园鼎新·海樾岚庭_高层130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m²奥园鼎新·海樾岚庭_洋房135㎡_4室2厅2卫1厨_135.0m²1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息昌荣商业广场_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价昌荣商业广场项目基本信息所处位置福清市-福清物业类型住宅产品类型高层建筑面积197535m²占地面积79014m²容积率2.5绿化率25%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积14429m²可售面积41959m²成交均价10031(2024-07)报价--拿地时间2023-08成交楼面价2410元/m²开发商福建荣诚友嘉房地产有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月昌荣商业广场成交量价走势m²元/m²昌荣商业广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)四房130-150212992962421299296249624五房150-200335560106313355601063110631复式150-99999999164941211551649412115519806合计-701349314262701349314262109801+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月福州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,福州商业成交均价为18721元/㎡，同比上涨1%。6月,福州商业成交均价为21292元/㎡，环比上涨64.8%，同比上涨77%。元/m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年福州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，福州商业成交面积为20.5万㎡，同比下降25.8%；商业成交套数为1774套，同比下降22.8%。万㎡%2021-2024年06月福州市商业月度成交面积走势2024年06月，福州商业成交面积为4.19万㎡，环比增长86.74%，同比下降62.45%；商业成交套数为357套，环比增长57.27%，同比增长51.91%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)仓山区6.8533.4-39.31.0825.8-88.3397.5福清市3.1415.387.50.061.5-61.5-52.3晋安区3.0614.9-25.21.3231.5588.1351.3台江区2.2911.11020.10.317.52039.6-62.9闽侯县1.336.5-61.90.4410.6-50.4147.8连江县1.326.475.80.256184.815.3平潭县0.773.7-38.20.225.2433.4-12马尾区0.582.8-41.50.266.3476.51250.3长乐区0.492.4-64.40.010.3-83.1-50.9永泰县0.412-46.60.020.6-70.5-1鼓楼区0.271.3-84.50.194.6-23.5677.9闽清县0.030.1-610.010.2-44-56.42024年1-6月福州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,仓山区、福清市、晋安区等区域为福州商业成交主力区域，共成交13.04万㎡，占城市成交面积的63.6%。其中，成交面积同比增长的区域有台江区、福清市、连江县等，同比分别增长1020.1%、87.5%、75.8%；成交面积同比下降的区域有鼓楼区、长乐区、闽侯县等，同比分别下降84.5%、64.4%、61.9%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年福州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，福州商业月均新批上市面积为1.9万㎡，同比下降60.5%。万㎡%2021-2024年06月福州市商业新批上市面积走势2024年06月，福州商业新批上市面积为1.59万㎡，环比下降50.52%，同比下降83.58%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月福州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新榕金城湾3.501.4210824722131324仓山区2万科上海新村2.730.6554190713015451台江区3龙湖天曜2.410.992824355353860晋安区4正祥广场1.931.922310056835840仓山区5阳光城悠澜郡1.930.423046061140644台江区6美伦学府雅居1.190.5532166618353976仓山区7榕发悦乐郡1.080.281938505148569晋安区8仓山万达广场0.910.8031150126503048仓山区9世茂帝封江0.890.342525901138357仓山区10国贸天琴樾0.780.13215859663372台江区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月福州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1正祥广场1.931.922310056835840仓山区2新榕金城湾3.501.4210824722131324仓山区3龙湖天曜2.410.992824355353860晋安区4锦鸿佳园0.530.83126385693442台江区5仓山万达广场0.910.8031150126503048仓山区6万科上海新村2.730.6554190713015451台江区7美伦学府雅居1.190.5532166618353976仓山区8福清福仁香槟郡0.230.501450050022251福清市9君安南郡0.230.501450050002250福清市10八闽古城0.770.43441769198174闽侯县1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月福州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,福州写字楼成交均价为17829元/㎡，同比下跌0.8%。6月,福州商业成交均价为16957元/㎡，环比上涨68.4%，同比持平。元/m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年福州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，福州写字楼成交面积为11.0万㎡，同比下降44.2%；写字楼成交套数为972套，同比下降56.1%。万㎡%2021-2024年06月福州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，福州写字楼成交面积为0.96万㎡，环比下降35.27%，同比下降15.49%；写字楼成交套数为130套，环比下降17.72%，同比下降28.96%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台江区4.7543.3-22.30.098.9--68.4仓山区2.4722.5-43.60.3536.6-25.4-2.9鼓楼区1.1510.4-620.2121.9-18.6-68.6晋安区0.837.6-53.70.011.3-26.9-33.2闽侯县0.76.4-70.20.2121.436.739.4连江县0.474.3490.076.9115.622.1长乐区0.433.9-47.90.022.4-86.8-56.6马尾区0.141.2-79.90.010.5-73.4-95.7永泰县0.020.2-85.8--------福清市0.020.1----------闽清县0.010.1-90.7--------2024年1-6月福州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,台江区、仓山区、鼓楼区等区域为福州写字楼成交主力区域，共成交8.37万㎡，占城市成交面积的76.2%。其中，成交面积同比增长的区域有连江县等，同比分别增长49.0%；成交面积同比下降的区域有闽清县、永泰县、马尾区等，同比分别下降90.7%、85.8%、79.9%。1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年福州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，福州写字楼月均新批上市面积为2.18万㎡，同比下降37.6%。万㎡%2021-2024年06月福州市写字楼新批上市面积走势2024年06月，福州写字楼新批上市面积为3.31万㎡，环比下降34.69%，同比增长1470.19%。万㎡1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月福州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕金大厦9.324.1675224205541243台江区2海月江南1.130.552020656274567仓山区3万科派广场0.970.81166119274958仓山区4海荣财富中心0.900.412021940205450台江区5湖塘科创园0.750.4241784010521877晋安区6东街中心0.690.3193219043474鼓楼区7中寰花园0.560.64198625339293鼓楼区8华润万象城0.400.181722284106237鼓楼区9东湖·海西高新技术企业港软件开发基地0.400.321912264171210长乐区10新榕金城湾0.390.1945205634286仓山区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月福州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕金大厦9.324.1675224205541243台江区2万科派广场0.970.81166119274958仓山区3中寰花园0.560.64198625339293鼓楼区4海月江南1.130.552020656274567仓山区5湖塘科创园0.750.4241784010521877晋安区6海荣财富中心0.900.412021940205450台江区7东湖·海西高新技术企业港软件开发基地0.400.321912264171210长乐区8东街中心0.690.3193219043474鼓楼区9八闽古城0.240.295783205042闽侯县10世茂云上鼓岭0.300.201715089116175晋安区1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月福州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地21250125.96633.31209975.3商办用地177025.5748.9627343工业用地12-14.3127.21-6.148357.8其他用地101.03862.84352-87.4各类用地5164.5279.7664.66256344.92024年1-6月福州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1183.379.76364.41206458.52.7-7.696.22636商办用地1137.517.1647558823.1-2.112.9789.3工业用地9093.3549.648423.50-2.84.5284.7其他用地1--1.03--4352--0--0.45--各类用地3239.1191.3199.15967156.32.6-5.2114.16410.31+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月福州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，福州共推出各类用地规划建筑面积279.76万㎡，同比增长64.59%;成交规划建筑面积191.31万㎡，同比增长99.11%。2024年6月，福州共推出各类用地规划建筑面积63.91万㎡，同比下降18.65%;成交规划建筑面积45.43万㎡，同比增长716.63%。万m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月福州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,福州成交楼面均价为5967元/㎡，同比上涨156.29%;平均溢价率为2.64%，较去年同期下降5.19个百分点;各类用地出让金达114.16亿元，同比增长410.3%。2024年6月,福州成交楼面均价为1929元/㎡，环比上涨529.68%,同比上涨94.71%;平均溢价率为1.17%;各类用地出让金达8.76亿元，环比增长579.67%,同比增长1490.02%。元/m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月福州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)长乐区1613130249818414424031-6仓山区13118812057296691211450--晋安区102306910-4613332970-11台江区117108710827712134136马尾区8512-665-853082302731+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月福州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，福州共推出住宅用地规划建筑面积125.96万㎡，同比增长633.32%;成交规划建筑面积79.76万㎡，同比增长364.36%。2024年6月，福州共推出住宅用地规划建筑面积30.22万㎡万m²%2021年7月-2024年6月福州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月福州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,福州成交楼面均价为12064元/㎡，同比上涨58.49%;平均溢价率为2.72%，较去年同期下降7.56个百分点;住宅用地出让金达96.22亿元，同比增长635.98%。元/m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月福州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)仓山区97763190602499101572370--晋安区622213010313332380-15台江区11721772172771211213--长乐区214--2--6991--14--1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月福州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，福州共推出商办用地规划建筑面积25.57万㎡，同比增长48.92%;成交规划建筑面积17.16万㎡，同比增长4.02%。2024年6月，福州共推出商办用地规划建筑面积8.69万㎡，同比增长7999.72%;成交规划建筑面积6.71万㎡。万m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月福州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,福州成交楼面均价为7558元/㎡，同比上涨82.02%;平均溢价率为3.11%，较去年同期下降2.11个百分点;商办用地出让金达12.97亿元，同比增长89.34%。2024年6月,福州成交楼面均价为9537元/㎡，环比上涨307.29%;平均溢价率为1.6%;商办用地出让金达6.4亿元，环比增长3006.31%。元/m²%1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月福州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)长乐区449352937798378390--马尾区64544948442745-83100仓山区334-124-1268966812--1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月福州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司5仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司6仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司7晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司8晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块晋安区6062461800101940福州工业园区开发集团有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块二仓山区805824950061430福州海悦建设发展有限公司10营前街道三一六北侧闽江南侧长乐区374713475092740福建吴钢集团有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月福州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司5仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司6仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司7晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司8晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块晋安区6062461800101940福州工业园区开发集团有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块二仓山区805824950061430福州海悦建设发展有限公司10营前街道三一六北侧闽江南侧长乐区374713475092740福建吴钢集团有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月福州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司5仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司6仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司7晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司8晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块晋安区6062461800101940福州工业园区开发集团有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块二仓山区805824950061430福州海悦建设发展有限公司10首占新区会堂南路西侧东岱支路北侧和谐路南侧长乐区2317416200699114.1福建省龙芝房地产开发有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月福州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司3仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司4仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司5仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司6仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司7仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司8晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块晋安区6062461800101940福州工业园区开发集团有限公司9首占新区会堂南路西侧东岱支路北侧和谐路南侧长乐区2317416200699114.1福建省龙芝房地产开发有限公司10仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块二仓山区805824950061430福州海悦建设发展有限公司1+5OU4g8EFBAr3iJcirQXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月福州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1营前街道三一六北侧闽江南侧长乐区374713475092740福建吴钢集团有限公司2吴航街道郑和东路北侧汾阳溪东侧长乐区1230624400198280福州市长乐区城市建设投资控股有限公司3福州滨海新城湖文路南侧智慧路东侧士其路西侧黄沙礁路北侧长乐区374361995053290福建金玉德尚珠宝有限公司4吴航街道郑和东路北侧汾阳溪西侧长乐区651513100201070福州市长乐区城市建设投资控股有限公司5仓山区环岛路北侧、火车南站东广场东侧商业出让地块仓山区255321140044650福州三江口建设发展有限责任公司6仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块仓山区123349400762144.6陈熙7马尾区快安片区儒江东路和魏翰路交叉口西南侧马尾/p>