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文档简介

标准房屋买卖合同的适用咨询合同编号:__________1.1名称(姓名):________________1.2地址:________________1.3法定代表人(负责人):________________1.4联系电话:________________1.5电子邮箱:________________2.1名称(姓名):________________2.2地址:________________2.3法定代表人(负责人):________________2.4联系电话:________________2.5电子邮箱:________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________,土地使用权证号为________________。1.3房屋的实测面积为________________平方米,房屋的产权清晰,没有抵押、查封等权利限制。第二条房屋买卖价格2.1乙方购买甲方的房屋,总价为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的,应按照逾期部分房款的____%向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰,如因房屋权属问题导致乙方不能办理过户手续的,甲方应承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款,如乙方逾期支付房款的,应承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________代表(签名):________________代表(签名):________________签订日期:________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同专用章5.买卖双方身份证明6.过户费用收费标准7.房屋交接单8.房屋维修基金缴纳证明9.物业管理费缴纳证明二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方,视为甲方违约。2.甲方未按合同约定提供清晰房屋权属证明,导致乙方不能办理过户手续,视为甲方违约。3.乙方未按合同约定时间支付房款,视为乙方违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务,视为乙方违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.过户:指将房地产权属从一方转移到另一方的行为。4.违约金:指一方不履行合同约定义务时,应向对方支付的赔偿金。5.合同专用章:指用于合同签订、履行、变更、解除等环节的专用章。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋或过户给乙方。解决办法:甲方应按照合同约定时间履行交付和过户义务,否则应支付违约金。2.问题:甲方提供的房屋权属证明不清晰,导致乙方不能办理过户手续。解决办法:甲方应提供清晰的房屋权属证明,如无法提供,应承担相应的违约责任。3.问题:乙方未能按时支付房款。解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,如逾期支付,应承担违约责任。4.问题:房屋交接时发现实际面积与合同约定不符。解决办法:按实际面积重新计算房价,并根据实际情况进行补偿或调整房价。5.问题:房屋在交付后出现质量问题。解决办法:甲方应承担房屋质量问题导致的维修费用,如因乙方使用不当导致的质量问题,乙方自行承担责任。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3

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