2024版商品房买卖合同或有这些变化

2024版商品房买卖合同或有这些变化合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的开发商，拥有上述房屋的所有权和处置权，并愿意将上述房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的上述房屋，现双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就上述房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的总建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.4房屋的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度2.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房款人民币__________元整。2.3甲方应于收到乙方房款之日起日内，为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋钥匙交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在接到通知之日起日内，对乙方提出的问题进行核实并予以解决。3.3如乙方未在约定时间内提出质量问题，视为甲方已按约定交付符合要求的房屋。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币__________元整。4.2乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权按逾期天数收取违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家有关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本

2.商品房买卖合同副本

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.付款凭证复印件

7.房屋验收报告

8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.乙方未能按照合同约定时间支付房款。

3.甲方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

4.乙方未在约定时间内提出质量问题，或提出的问题不符合实际情况。

5.甲方未能保证其对房屋的所有权和处置权。

6.双方未遵守国家有关法律法规，未按照合同约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以预售的商品房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指因一方违约，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

5.质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或外观的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋存在质量问题：乙方应在收房之日起日内书面通知甲方，并提供相关证据，甲方应在接到通知之日起日内，对乙方提出的问题进行核实并予以解决。

3.乙方未能按照约定时间支付房款：甲方有权按逾期天数收取违约金。

4.甲方未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续：乙方可以与甲方协商解决，并要求甲方支付违约金。

5.房屋所有权转移登记失败：甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。

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