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文档简介
在建物业交易合同合同编号:__________甲方(出卖人):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________乙方(买受人):名称:____________________地址:____________________法定代表人:________________联系电话:________________鉴于:2.乙方为具备购房资格的自然人、法人或其他组织,愿意购买甲方拥有的物业;3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经充分协商,达成一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条物业描述1.1物业位于____________(物业地址),土地使用权证号:____________,房屋所有权证号:____________。1.2物业现状为在建,具体建设规模、规划用途、建筑结构、配套设施等均以甲方提供的《在建工程概况》为准。1.3甲方承诺,物业的建设及验收符合国家法律法规、规划和行业标准,不存在任何法律纠纷、产权争议及安全隐患。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认,物业的交易价格为人民币____________元整(大写:____________________元整),包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、税费等。2.2乙方应按照下列方式支付交易价格:(1)本合同签订之日起____个工作日内,乙方支付人民币____________元整作为定金(定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还);(2)自定金支付之日起至物业交付之日止,乙方按月支付剩余交易价格的月供,具体月供金额及支付方式由双方另行约定;(3)物业交付时,乙方一次性支付剩余交易价格。第三条物业交付及验收3.1甲方应按照《在建工程概况》的约定,按时完成物业的建设及验收。3.2物业交付时间为:____________年______月______日。3.3乙方应在物业交付时对物业进行验收,确认物业符合约定的建设规模、规划用途、建筑结构、配套设施等,否则应在验收之日起____个工作日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复并采取补救措施。3.4如因甲方原因导致物业交付时间延误,甲方应按照延误天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:人民币____________元整/天。第四条产权过户及登记4.1甲方应协助乙方办理物业的产权过户及登记手续,包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。4.2产权过户及登记费用由乙方承担,具体费用以实际发生为准。4.3物业产权过户至乙方名下后,甲方应将《在建工程概况》中约定的全部权利和义务转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金计算方式为:人民币____________元整/天。5.2本合同履行过程中,如因法律法规、政策变化等原因导致合同无法履行,双方应协商解决,并可根据实际情况调整本合同的约定。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地为:____________________。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至物业产权过户至乙方名下之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.在建工程概况2.土地使用权证3.房屋所有权证4.物业建设规划许可证5.施工许可证6.验收报告7.产权过户申请表8.登记申请表9.物业交付确认书10.定金收据二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间完成物业建设及验收的,构成违约。2.甲方未按约定交付物业的,构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理产权过户及登记手续的,构成违约。4.乙方未按约定时间支付交易价格的,构成违约。5.乙方未按约定接受物业交付的,构成违约。三、法律名词及解释:2.定金:指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户:指将物业所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.登记:指将物业所有权、使用权或其他权利依法登记在权利人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付物业:按照约定向乙方支付违约金,并根据实际情况采取补救措施。2.乙方延迟支付交易价格:甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的利息,或根据实际情况解除合同。3.物业验收不合格:甲方应在规定时间内采取补救措施,直至达到约定标准。4.产权过户及登记手续办理缓慢:甲方应积极协助乙方,向相关部门反映情况,争取加快办理进度。5.法律法规、政策变化导致合同无
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