土地使用权出让合同协议

2024版土地使用权出让合同协议合同编号：__________甲方（出让方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________乙方（受让方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________鉴于：2.乙方愿意受让甲方的出让土地使用权，并按照本合同的约定进行开发和利用；3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意将出让土地使用权出让给乙方，土地使用权出让面积为____________________平方米。1.2乙方同意按照本合同的约定支付土地使用权出让金，并按照约定进行土地开发和利用。第二条土地使用权出让金2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限支付土地使用权出让金。第三条土地开发和利用3.1乙方应按照土地使用权出让金支付完毕后的一个月内，开始进行土地开发和利用。3.2乙方应按照甲方的要求，确保土地开发和利用符合国家和地方的相关法律法规和规划要求。3.3乙方应在土地开发和利用过程中，确保土地资源的合理利用和环境保护。第四条合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方因公共利益需要提前收回土地的，应依法进行补偿，并支付乙方相应的赔偿金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之______。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。甲方（出让方）：________________________乙方（受让方）：________________________甲方代表（签字）：______________________乙方代表（签字）：______________________签订日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证其对出让土地享有合法、有效的所有权，并保证该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致土地使用权出让金损失或土地开发受阻的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，提供必要的文件和证明材料。同时，甲方应协调相关政府部门，为乙方的土地开发和利用提供必要的支持和便利。3.甲方监管条款甲方对乙方的土地开发和利用进行监管，确保乙方按照约定进行开发，并符合国家和地方的相关法律法规和规划要求。如乙方违反相关法律法规或规划要求，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。4.甲方优先购买权条款如乙方拟将土地使用权转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前通知甲方，并给予甲方不少于30日的考虑时间。甲方未行使优先购买权的，乙方方可进行转让。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限支付土地使用权出让金。如乙方逾期支付土地使用权出让金，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之______。2.乙方开发条款乙方应按照约定开始进行土地开发和利用，并在土地使用权出让金支付完毕后的一个月内启动项目。如乙方未能按期启动项目，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方环保条款乙方在土地开发和利用过程中，应确保土地资源的合理利用和环境保护。如乙方违反环保法律法规，导致环境污染或生态破坏，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。4.乙方变更条款未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方，不得改变土地用途，不得进行抵押、出租或其他形式的权利处置。如乙方违反上述约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方和乙方未能就中介费用承担比例达成一致，可协商确定。中介费用支付方式与土地使用权出让金支付方式相同。2.中介责任条款第三方中介应按照本合同的约定，如实提供相关信息和服务。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介保密条款第三方中介在为本合同提供服务过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露任何与合同有关的信息。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介服务期限条款第三方中介应在本合同签订后的一定期限内完成中介服务。如中介未能在约定期限内完成服务，甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介支付违约金。一、附件列表：1.土地使用权证号证明文件2.乙方资质证明文件3.土地开发规划方案4.环保评估报告5.合同履行过程中产生的相关费用凭证6.土地使用权出让金支付凭证7.合同变更、解除的协议书8.违约金计算公式说明9.中介服务合同10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地或土地存在权利限制，导致乙方无法正常开发和使用。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金。3.乙方未按约定进行土地开发和利用，或违反国家和地方相关法律法规和规划要求。4.甲方未按约定提供相关支持和便利，导致乙方开发受阻。5.甲方未按约定行使优先购买权。6.中介提供虚假信息或未按约定完成服务。7.任何一方泄露对方商业秘密。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。2.国有土地使用权证：证明国有土地使用权归属的法律文件。3.土地开发：对土地进行基础设施建设和利用的行为。4.环保评估：对土地开发项目可能对环境产生的影响进行评估的活动。5.违约金：当一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.优先购买权：指在特定条件下，原权利人享有的在第三方转让权利时，先行购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权出让金支付逾期：甲方可以要求乙方支付违约金，并依法解除合同。2.土地开发不符合规划要求：甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。3.甲方未提供相关支持和便利：甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。4.乙方转让土地使用权未经甲方同意：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约