住宅小区房屋装修指导手册(2)【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！住宅小区房屋装修指导手册（2）【物业管理经验分享】住宅小区房屋装修指导手册（2）

第二篇装修管理规程指导

一、为您的装修改建工作提供咨询服务的机构是什么？有哪些相关职能？

1、客服助理、物业助理、工程人员、财务人员依据各自的岗位职责为您提供咨询服务；2、房屋设备装修管理机构以及相关职能

序号工作人员职责备注

1客服助理办理装修申请手续，审批业主的装修申请，统一按公司规定处理住户装修中的违章相象，组织装修验收。

2物业助理

宣传、解释有关装修管理的规定，依据本手册指导、帮助住户解决装修中存在的问题，制止装修过程中的违章现象3工程人员

负责对装修的水电管线、用电设备进行检查、监督

4安管人员现场防火措施、施工人员出入证件、环境污染(卫生、噪音、刺激性气味）、施工时间、人员物资出入控制等。

5财务人员

负责核收装修应缴费用二、您如何办理装修手续？

装饰装修办理流程图

业主、装修施工队交验相关证件、资料业主填写《装饰装修备案申请表》，装修施工队填写《装修施工人员登记表》

物业服务中心登记

业主、装修施工队分别交纳装修管理履约保证金及其他费用物业服务中心、业主与装修施工方共同签订《房屋装饰装修管理协议书》

装修施工队办理《装饰装修内容登记证》、《人员临时进出卡》

装修施工队进行室内装修业主验收

装修施工队整改

物业服务中心核验否是退还装修管理履约保证金

装修手续完成

1、到小区管理处领取《装修申请表》；2、依据上述要求之内容，填写《装修申请表》（一式三份），并附装修平面图，交管理处,要求字迹清晰、尺寸准确；

3、管理处接到申请表后一般应根据相关规定在4个工作日内给予批复，但不负责施工技术审定（需进行施工技术审定的应由业主委托有设计资质的单位审核）；

4、《装修申请表》批复后，管理处会主动通知业主。在接到通知后业主应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》（复印件加盖公章）和施工人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到小区管理处领取《装修申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔签署之委托书）：（1）签订《装修保证书》；

（2）施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；

（3）办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免冠照片一张；（4）领取《装修施工许可证》；

（5）如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《临时动火作业申请书》，经管理处批准后方可施工。

5、装修负责人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底；6、可以进行装修作业。

三、您在装修时有那些注意事项呢？

根据《中华人民共和国城市规划法》（国家主席23号令）、《物业管理条例》（国务院379号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）的相关规定，为了保证小区建筑物结构安全和外立面美观、协调、统一，减少邻里纠纷和使用中的法律风险，使大家享有一个优雅、文明、安全、舒适的居住环境，请仔细阅读以下提示：为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本小区业户在装修活动中的禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修巡查，发现有以下所述内容情况后告知相应业户并作调解工作，必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：

●以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。

●擅自改动、暗藏燃气管道设施。●砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。

●扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。

●刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。●将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

●超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

●以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等）。●以任何形式搭建雨棚、阳棚。

●以任何形式更改入户门的开启方向及色泽。

●以任何形式降低入户门的防火等级。●改变房屋使用性质。

●不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故的。

●空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用的下水管道内。●引起周边业主合理投诉的其他行为。

●其他影响建筑结构和使用安全的行为。

违反以下注意事项的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：［以下内容为须经有关部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动］●确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

●在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其他构筑物和设备（如电视天线、太阳能热水器）的，须经政府规划部门批准，并到物业管理公司备案，否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及相关设备。

●确需改动、暗藏燃气管道设施的，装修人应自行向供气单位申请，由供气单位组织实施。●破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

未尽事宜，请严格遵照《房屋装饰装修管理协议书》之约定