商业用房物业服务合同2024年

商业用房物业服务合同2024年通用合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为商业用房的业主（或所有权人），需对商业用房进行物业管理，乙方具有物业管理资质，自愿为甲方提供商业用房物业管理服务，双方经协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________市（县）__________街道__________号，建筑总面积为__________平方米。1.2物业类型为商业用房，包括__________（具体业态列举，如：购物中心、办公楼、酒店等）。第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业的环境卫生和相关绿化管理；（5）物业的公共秩序维护；（6）甲方提出的其他物业管理服务需求。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修、养护，确保物业设施设备正常运行。2.3乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障甲方及物业的安全。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按年度一次性支付。3.2甲方应在每年度的开始一个月内，将本年度的物业管理服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。第四条合同的履行和变更4.1乙方应按照本合同约定的服务内容、质量标准履行物业管理职责。4.2甲方应按照本合同约定的费用支付义务及时支付物业服务费用。4.3合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。第五条合同的解除和终止5.1在合同期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除或终止本合同。5.2如乙方未能按照本合同约定履行物业管理职责，甲方有权解除本合同。5.3如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费用的__________%。6.2如乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，如乙方仍未能改正，甲方有权解除本合同。6.3如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业用房物业服务合同2.甲方（业主）身份证明文件3.乙方（物业管理公司）资质证明文件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容清单6.物业服务费用支付凭证7.合同变更协议8.违约金计算公式说明9.争议解决方式说明10.合同签订地证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定履行物业管理职责，包括但不限于物业设施设备维修不及时、环境卫生不合格等。2.甲方未能按照合同约定支付物业服务费用。3.甲乙双方未经过协商一致，单方面解除或终止合同。4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，如乙方仍未能改正，甲方有权解除本合同。5.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商业用房：指用于商业、办公、服务、娱乐等用途的房屋。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、安全保护、环境卫生和相关绿化管理等服务。3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同约定的物业管理服务费用的百分比。5.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按照合同约定履行物业管理职责。解决办法：甲方可以要求乙方在一定期限内改正，如乙方仍未能改正，甲方有权解除本合同。2.问题：甲方未能按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：乙方可以催告甲方支付费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除本合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类商业用房（如购物中心、办公楼、酒店等）的物业管理。2.适用于甲方为商业用房的业主（或