房屋购买合同诉讼指南

房屋购买合同诉讼指南合同编号：__________房屋购买合同卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款利息及相关费用。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。4.3买方应按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及共用设施。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.首付款支付凭证7.贷款批准通知书8.过户费用支付凭证9.物业管理费、维修基金等相关费用支付凭证10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋所有权转移手续未办理完毕。2.卖方未按照约定提供完整产权证明文件。3.卖方未按照约定将房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更至买方名下。4.卖方未按照约定承担房屋的维护和管理责任。5.买方未按照约定时间支付首付款或贷款。6.买方未按照约定承担过户费用、物业管理费、维修基金等费用。7.买方未按照法律法规及物业管理规定合理使用房屋及共用设施。三、法律名词及解释：1.房屋购买合同：指买卖双方为购买房屋而达成的具有法律效力的书面协议。2.卖方：指房屋的合法所有权人或者有权处置房屋的当事人。3.买方：指购买房屋的当事人。4.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的房屋购买价格的一部分。5.贷款：指买方为购买房屋向金融机构申请的借款。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区共用设施和公共区域向业主收取的费用。8.维修基金：指用于维修和养护小区共用设施的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。2.卖方未提供完整产权证明文件：买方可以拒绝支付剩余购房款项，并要求卖方承担相应的违约责任。3.卖方未将户名变更至买方名下：买方可以要求卖方承担相关费用，并办理户名变更手续。4.卖方未承担房屋维护和管理责任：买方可以要求卖方承担相应的责任，并支付维修费用。5.买方未支付首付款或贷款：卖方可以要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。6.买方未承担过户费用、物业管理费、维修基金等费用：卖方可以要求买方支付相关费用。7.买方未合理使用房屋及共用设施：卖方可以要求买方停止违