房屋租赁解约流程详解

房屋租赁解约流程详解合同编号：__________房屋租赁解约流程详解甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。现因客观原因，双方同意解除该租赁合同，并经协商一致，特制定本解约协议。一、解约事由1.1甲方依据合同约定，有权提前解除合同。1.2乙方依据合同约定，有权提前解除合同。1.3因不可抗力因素导致合同无法履行。1.4双方协商一致解除合同。二、解约通知2.1甲乙双方应提前____天向对方书面通知解除合同的意愿。2.2通知应以书面形式送达对方指定的地址。2.3甲方应在通知解除合同后____天内，将乙方押金无息退还。2.4甲方应在通知解除合同后____天内，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/月×租赁面积×提前解除合同的月数。三、押金退还3.1甲方应在合同解除后____天内，将乙方押金无息退还。3.2甲方应在退还押金时，与乙方共同查验租赁房屋，确认无损坏或经乙方同意的损坏后，办理押金退还手续。3.3如乙方存在迟延支付租金、水电费等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。四、物品清点4.1合同解除后，乙方应按照合同约定，将租赁房屋内的物品清点干净，并移交给甲方。4.2乙方应在合同解除后____天内，将租赁房屋内的物品清理完毕。4.3甲方应在合同解除后____天内，对租赁房屋进行查验，确认物品已清点完毕，无遗留物品。五、费用结算5.1合同解除后，乙方应向甲方支付合同解除日至实际搬离日期间的租金。5.2乙方应向甲方支付合同解除日至实际搬离日期间的水电费、物业费等费用。5.3甲方应向乙方支付合同解除日前已预付的租金、水电费等费用。六、保密条款6.1甲乙双方在合同履行过程中，知悉对方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。6.2合同解除后，甲乙双方仍应履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。七、争议解决7.1双方在履行本解约协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本解约协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本解约协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：签字（或盖章）：日期：乙方（承租方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋租赁合同2.身份证复印件3.营业执照复印件4.押金收据5.租金支付凭证6.水电费支付凭证7.物业费支付凭证8.物品清单9.解约协议二、违约行为及认定：1.迟延支付租金：乙方未按照合同约定时间支付租金，视为违约。2.迟延支付水电费、物业费：乙方未按照合同约定时间支付水电费、物业费，视为违约。3.提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同，视为违约。4.物品损坏：乙方未按照合同约定妥善保管租赁房屋，造成物品损坏，视为违约。5.未履行保密义务：甲乙双方未按照合同约定保守商业秘密、技术秘密等，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有人，有权将房屋出租给他人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方迟延支付租金：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。2.乙方迟延支付水电费、物业费：甲方可以催告乙方在规定时间内支付费用，逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.乙方提前解除合同：甲方同意提前解除合同的，应与乙方协商确定解约事宜，并根据解约协议办理相关手续。4.物品损坏：乙方应按照合同约定妥善保管租赁房屋，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.未履行保密义务：甲乙双方应按照合同约定保守商业秘密、技术秘密等，如有泄露，泄露方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同到期前，双方协商一致提前解除合同。2.房屋租赁合同履行过程中，乙方因客观原因需