2024商品房买卖合同4月15日起启用-

编号：__________2024商品房买卖合同4月15日起启用-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房买卖合同4月15日起启用合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同的订立与生效1.3合同的解除与终止1.4违约责任1.5争议解决方式第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2商品房的规划与设计2.3商品房的配套设施2.4商品房交付标准第三章：商品房买卖3.1商品房的买卖双方3.2商品房的买卖价格3.3商品房的付款方式3.4商品房的交付时间与条件3.5商品房产权转移登记第四章：商品房交付4.1商品房的交付手续4.2商品房的交付质量标准4.3商品房的交付后服务4.4商品房的质量保证与保修第五章：商品房售后服务5.1售后服务内容与方式5.2售后服务电话与投诉渠道5.3售后服务的期限与次数5.4售后服务的责任与义务第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章：合同的转让7.1合同转让的条件与程序7.2合同转让的限制7.3合同转让的法律后果第八章：商品房交易税费8.1交易税费的种类与标准8.2交易税费的支付责任与方式8.3交易税费的优惠政策第九章：商品房的抵押与贷款9.1商品房的抵押条件与程序9.2商品房贷款的条件与程序9.3商品房抵押与贷款的相关费用第十章：商品房的租赁10.1商品房租赁的基本要求10.2商品房租赁的合同签订10.3商品房租赁的管理与服务第十一章：商品房的维修与养护11.1维修养护的责任与义务11.2维修养护的程序与方式11.3维修养护的费用与支付第十二章：商品房的转让与继承12.1商品房转让的条件与程序12.2商品房继承的条件与程序12.3商品房转让与继承的法律后果第十三章：商品房的征收与补偿13.1征收的条件与程序13.2补偿的标准与方式13.3征收与补偿的争议解决第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的签订日期与地点14.3合同的解释与适用法律14.4合同的修订历史合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同所称商品房，是指位于_________（地址）的____层____室，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米的住宅房屋。1.1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，即本合同的一方当事人。1.1.3出卖人：指依法取得该商品房开发、销售权利的房地产开发企业。1.2合同的订立与生效1.2.1本合同由出卖人与买受人自愿签订，自双方签字或者盖章之日起生效。1.2.2本合同的订立，以法律法规为准绳，遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.3合同的解除与终止1.3.1合同解除的条件：1.3.1.1出卖人未能按照约定时间交付商品房的；1.3.1.2买受人未能按照约定时间支付购房款的；1.3.1.3合同约定的其他解除条件。1.3.2合同终止的条件：1.3.2.1商品房交付后，买受人支付完毕全部购房款，并办理完毕产权转移登记手续的；1.3.2.2合同约定的其他终止条件。1.4违约责任1.4.1出卖人违约：1.4.1.1未能按照合同约定的时间、质量、标准交付商品房的；1.4.1.2未能按照合同约定提供相关证明文件或者资料的；1.4.1.3违反合同约定的其他义务的。1.4.2买受人违约：1.4.2.1未能按照合同约定的时间支付购房款的；1.4.2.2未能按照合同约定配合出卖人办理相关手续的；1.4.2.3违反合同约定的其他义务的。1.5争议解决方式1.5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；1.5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：_________2.1.2开发商名称：_________2.1.3项目地址：_________2.1.4房屋结构：_________2.1.5房屋层高：_________2.1.6房屋建筑类型：_________2.2商品房的规划与设计2.2.1规划许可证号：_________2.2.2设计单位：_________2.2.3规划与设计文件：附件2.3商品房的配套设施2.3.1配套设施名称：_________2.3.2配套设施交付时间：_________2.3.3配套设施的具体位置与规模：附件2.4商品房交付标准2.4.1交付标准：_________2.4.2交付条件：_________2.4.3交付手续：_________第三章：商品房买卖3.1商品房的买卖双方3.1.1出卖人：_________3.1.2买受人：_________3.2商品房的买卖价格3.2.1商品房总价：_________元3.2.2付款方式：_________3.2.3付款时间：_________3.3商品房的交付时间与条件3.3.1交付时间：_________3.3.2交付条件：_________3.4商品房产权转移登记3.4.1登记主体：_________3.4.2登记时间：_________3.4.3登记费用：_________第四章：商品房交付4.1商品房的交付手续4.1.1交付手续办理地点：_________4.1.2交付手续办理时间：_________4.1.3交付手续所需材料：附件4.2商品房的交付质量标准4.2.1质量标准：_________第八章：商品房交易税费8.1交易税费的种类与标准8.1.1契税：按照房屋价值计算，买受人需支付契税，税率为____%。8.1.2个人所得税：按照房屋转让所得计算，买受人需支付个人所得税，税率为____%。8.1.3印花税：按照房屋交易价格计算，买受人需支付印花税，税率为____%。8.2交易税费的支付责任与方式8.2.1买受人应承担的交易税费，由出卖人协助办理，并由买受人支付。8.2.2交易税费的支付方式：买受人应按照出卖人的指示，将交易税费支付至出卖人指定的账户。8.3交易税费的优惠政策8.3.1如买受人符合优惠政策条件，出卖人应协助买受人办理相关优惠手续。第九章：商品房的抵押与贷款9.1商品房的抵押条件与程序9.1.1买受人如需将商品房抵押给银行贷款，应向出卖人提出申请，并提供相关材料。9.1.2出卖人应在接到申请后____个工作日内，协助买受人办理抵押手续。9.2商品房贷款的条件与程序9.2.1买受人应向银行提交贷款申请，并提供相关材料。9.2.2出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供商品房的预售证明、销售许可证等。9.3商品房抵押与贷款的相关费用9.3.1买受人应承担的抵押与贷款相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第十章：商品房的租赁10.1商品房租赁的基本要求10.1.1租赁合同应由出卖人与承租人签订，买受人应予以认可。10.1.2租赁期限不得超过买受人取得产权证的时间。10.2商品房租赁的合同签订10.2.1租赁合同应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。10.2.2租赁合同的签订应在出卖人见证下进行。10.3商品房租赁的管理与服务10.3.1出卖人应负责商品房租赁期间的管理与服务。10.3.2出卖人应保证租赁期间的物业管理服务质量。第十一章：商品房的维修与养护11.1维修养护的责任与义务11.1.1出卖人应负责商品房的保修期内维修与养护。11.1.2买受人应按照使用说明正确使用商品房，并按照约定支付维修养护费用。11.2维修养护的程序与方式11.2.1买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人报告。11.2.2出卖人应在接到报告后____个工作日内，安排维修。11.3维修养护的费用与支付11.3.1保修期内维修养护费用由出卖人承担。11.3.2保修期外维修养护费用由买受人承担。第十二章：商品房的转让与继承12.1商品房转让的条件与程序12.1.1买受人如需转让商品房，应通知出卖人，并按照约定支付手续费。12.1.2出卖人应协助买受人办理商品房转让手续。12.2商品房继承的条件与程序12.2.1买受人如需将商品房作为遗产继承，应提供相关继承文件，并通知出卖人。12.2.2出卖人应协助买受人办理商品房继承手续。12.3商品房转让与继承的法律后果12.3.1商品房转让与继承应符合相关法律法规的规定。第十三章：商品房的征收与补偿13.1征收的条件与程序13.1.1如遇政府征收，出卖人应协助买受人办理相关征收手续。13.1.2征收补偿方案应符合相关法律法规的规定。13.2补偿的标准与方式13.2.1补偿标准应按照被征收房屋的市场价值确定。13.2.2补偿方式可以采取货币补偿或者产权调换。13.3征收与补偿的争议解决1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行期间，根据市场情况调整商品房的买卖价格，但应提前____个工作日通知乙方。1.2甲方应保证商品房的交付时间不得晚于合同约定的交付时间，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应按照合同约定，提供完善的生活配套设施，包括但不限于绿化、交通、教育等。1.4甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方应正确使用商品房，并按照约定承担维修养护费用。2.3乙方有权在合同履行期间，根据市场情况提出调整商品房买卖价格的要求，但需与甲方协商一致。2.4乙方在合同履行期间，有权提出对商品房的维修养护要求，甲方应按照约定承担维修养护责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的商品房买卖信息，并协助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介应保证其提供的信息不存在虚假、误导情况，如因信息不实导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.4第三方中介在合同履行期间，应保持中立立场，不得偏袒任何一方当事人。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房基本情况说明2.商品房规划与设计文件3.商品房配套设施交付时间与条件说明4.商品房交付标准说明5.商品房买卖双方身份证明6.商品房交易税费计算公式及标准7.商品房抵押与贷款相关文件8.商品房租赁合同9.商品房维修与养护服务说明10.商品房转让与继承相关文件11.商品房征收与补偿方案12.合同履行期间的市场情况报告13.第三方中介资质证明及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房2.甲方未按照约定提供相关证明文件或资料3.甲方提供的商品房质量不符合国家相关标准4.乙方未按照约定时间支付购房款5.乙方未按照约定使用商品房或未承担维修养护费用6.乙方在合同履行期间提出调整商品房买卖价格的要求，但未与甲方协商一致7.第三方中介提供虚假、误导性的商品房买卖信息8.第三方中介未按照约定收取中介费用或开具合法收费凭证9.第三方中介在合同履行期间偏袒任何一方当事人三、法律名词及解释：1.商品房：指位于特定地址的住宅房屋，包括套内建筑面积和共有部分面积。2.买受人：指购买商品房并承担合同义务的自然人、法人和其他组织。3.出卖人：指依法取得商品房开发、销售权利的房地产开发企业。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的商品房交易款项。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。7.维修养护：指对商品房进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。8.中介费用：指第三方中介在商品房买卖过程中提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并协商解决违约责任。2.商品房质量问题：要求甲方按照约定承担修复责任，并监督修复过程。3.逾期付款：