房产抵押合同和借款合同

房产抵押合同和借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（借款人）：地址：联系电话：丙方（贷款人）：地址：联系电话：第一条借款金额、期限和用途1.1乙方向丙方借款人民币__________元整（大写：_______________________元整），用于__________。1.2借款期限为__________年，自丙方实际支付借款之日起计算。1.3借款利率为年利率__________%，按月计息。第二条抵押房产情况2.1甲方同意将位于__________的房产（抵押房产）抵押给丙方，作为乙方借款的担保。2.2抵押房产的权属证明文件为__________，甲方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵。第三条抵押担保的效力3.1甲方对抵押房产享有完全的所有权，有权将其抵押给丙方。3.2乙方借款逾期未还或发生其他违约行为，丙方有权依法优先受偿乙方借款本金及利息、违约金等费用，处置抵押房产。3.3甲方在抵押期间不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权。第四条借款的偿还4.1乙方应按约定的期限和方式偿还借款本金及利息。4.2乙方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金按日利率__________%计算。4.3乙方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为本金__________%。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经各方协商一致。5.2合同的变更或解除不得影响各方权利义务的平衡，各方应按照公平原则重新协商确定。第六条违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方违反本合同约定，导致丙方无法实现抵押权，甲方应承担相应的法律责任。6.3乙方未按约定用途使用借款，丙方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式三份，各方执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产权属证明文件2.乙方（借款人）的的身份证明文件3.丙方（贷款人）的授权委托书4.抵押房产的评估报告5.借款合同的还款计划表6.合同签订地的法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将抵押房产抵押给丙方，或抵押房产权属有瑕疵。2.乙方未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息。3.乙方未按约定用途使用借款。4.丙方未按约定的期限和方式支付借款本金及利息。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方用于担保借款的房产。2.借款期限：指乙方应按约定偿还借款本金及利息的期限。3.借款利率：指借款期间借款人应支付给贷款人的利息比率。4.抵押担保：指甲方将其房产抵押给丙方，作为乙方借款的担保。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供抵押房产权属证明文件：甲方需尽快办理权属证明文件，否则合同无法继续执行。2.乙方逾期还款：丙方可以依法提前收回借款，并要求乙方支付违约金。3.甲方未经丙方同意处分抵押房产：丙方可以要求甲方恢复原状，并承担违约责任。4.乙方未按约定用途使用借款：丙方可以提前收回借款，并要求乙方支付违约金。5.合同争议：各方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有