房地产包销合同范本

房地产包销合同范本合同编号：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目（项目名称），并希望乙方作为包销商，协助甲方进行该项目的销售；鉴于乙方愿意接受甲方的委托，作为该项目的包销商，协助甲方进行该项目的销售；双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________（项目地点）的房地产项目（项目名称），该项目包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.2乙方作为包销商，对甲方的上述房地产项目进行销售。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2如果乙方在合同有效期内未能完成销售任务，双方可协商延长合同期限，但需签订书面补充协议。三、销售任务3.1乙方应在合同有效期内，按照甲乙双方约定的销售价格和销售政策，完成甲方给予的销售任务。3.2甲乙双方可根据实际情况，调整销售任务和销售政策，但需签订书面补充协议。四、销售价格和优惠政策4.1乙方应按照甲方提供的销售价格表，对外销售房地产项目。4.2乙方在完成销售任务的过程中，可享受甲方提供的优惠政策，具体优惠政策由甲乙双方另行商定。五、销售渠道和推广费用5.1乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，进行房地产项目的销售。5.2乙方承担因销售房地产项目而产生的推广费用，包括但不限于广告费、宣传费、差旅费等。六、销售收入和分成6.1乙方完成销售任务后，按照甲方提供的销售价格，将销售收入扣除乙方应得的分成后，支付给甲方。6.2乙方的分成比例为__________%，具体分成金额计算方式如下：（1）销售收入×分成比例=乙方分成金额（2）乙方分成金额=实际销售收入甲方成本其他费用七、违约责任7.1如果乙方未能在合同有效期内完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的__________%。7.2如果甲方未能按照约定提供销售价格和优惠政策，或未能按照约定提供房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的__________%。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订书面补充协议。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产项目相关资料4.销售价格表5.优惠政策说明6.销售渠道和推广费用明细7.销售收入和分成计算公式8.违约金计算公式9.诉讼管辖法院证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未能在合同有效期内完成销售任务2.甲方未能按照约定提供销售价格和优惠政策3.甲方未能按照约定提供房产4.双方未能就未尽事宜签订书面补充协议5.乙方未能充分利用自身的销售渠道和资源进行销售6.乙方未能按照甲方提供的销售政策进行销售7.甲方未能提供必要的销售支持和协助三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商2.乙方：指包销商3.销售任务：指乙方在合同有效期内应完成的房地产项目销售指标4.销售价格：指甲方提供的房地产项目销售价格5.优惠政策：指甲方为乙方提供的销售优惠措施6.销售收入：指乙方通过销售房地产项目所获得的收入7.分成：指乙方从销售收入中按约定比例获得的收益8.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的规定金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未能完成销售任务：协商调整销售政策，提供额外支持，延长合同期限等2.甲方未能提供销售价格和优惠政策：乙方可要求甲方履行合同约定，或协商调整销售政策3.甲方未能提供房产：乙方可要求甲方承担违约责任，支付违约金，或协商解除合同4.未尽事宜未签订书面补充协议：双方尽快签订书面补充协议，明确未尽事宜5.乙方未充分利用销售渠道和资源：甲方可提供销售培训和指导，帮助乙方提高销售效果6.甲方未提供必要销售支持和协助：乙方可要求甲方履行合同约定，提供必要支持五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，希望乙方作为包销商销售房地产项目2.乙方愿意接受甲方委托，作为包销商销售甲方房地产项目3.甲乙双方就销售任务、销售价格、优惠政