西安房地产市场月报2024年05月

西安房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市场|开施工面积1亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市场|开发投资额亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市场|价格水平-新房24、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)曲江新区2565713.12869653.12.9高新技术产业开发区25527256833.70.7新城区202971883041.6-13雁塔区202077.72196817.114.1长安区195861.519963-0.42.7西咸新区1946635.72041957-1.4未央区191307.22012310.714.8成交均价(元/㎡)国家民用航天产业基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生态区1880620180186.7-3.7

国际港务区181721824411.5-0.6

灞桥区1632616376-3.7-4.4

莲湖区1556142.41636218.9-0.87879-12363经济技术开发区1489913.1158109.82.76884-7879碑林区12363-14.112999-7.211.7阎良区787910.178197.4-13.9住宅市场|价格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均价环比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市场|成交规模-新房22。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积800402023年各02024年截交面积2021-2023年月均成交面积20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房25。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区国际港务区57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔区38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生态区国家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天产业基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面积(万㎡)地长安区19.956.95143.268.412142-52.139-57未央区13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3莲湖区12.94.431.9223.148.6-33.814-2经济技6-14术开发区12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城区6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新区5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市场|成交规模-二手房22万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4501602022年各月度成交面积1404002023年各月度成交面积2024年截交面积202021-20积00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区1071333.915.7--------未央区761124.122.9--------灞桥区374111.934.4--------长安区319110.111--------莲湖区26208.3-31.2--------新城区15795-17.6--------碑林区12694-28.6--------高陵区8372.7-2.6--------住宅市场|需求结构-新房2最33.3%万元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300万元

31㎡17.9%200(含)-250万元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200万元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150万元3.3%2.5%100(含)-120万元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100万元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80万元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60万元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%开间%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下100002000120.240-60万2063117210501.060-80万72533161190741.42131012235741.4100-120万6305811361301272.5120-150万01627679412832274.4150-200万002417853519338196918.9200-250万0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0汇总45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市场|供求关系-供应26比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积500402023年各月度供应面积2024年截应面积02021-20积300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7术产业开发区73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔区45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生态区35.529.958.85.948.4-42.421.5长安区30.688.52299.12.733.9113.8-47.2国家民上市面积(万㎡)45-77用航天产业基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4莲湖区14.794.1393.6995.7--351.2未央区12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8经济技术开发区曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5区住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300月度销供比月均销供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区1.462.12-0.66----0.37未央区1.150.780.380.420.63.13经济技术开发区1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔区0.861.67-0.810.81.310.37国家民用航天产业基地0.841.28-0.440.620.530.76新城区0.81----0.51----高新技术产业开发区0.781.14-0.361.690.820.64国际港务区0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新区0.621.65-1.03----0.32灞桥区0.620.99-0.37--1.050.42曲江新区0.51----1.6--0.27住宅市场|供求关系-库存及去化2m环。万m²月可售面积库存去化时间100016900

1412700106005008400

63004200住宅市场|供求关系-库存及去化2万

万㎡月16060140

5040803060

204010

20新技术产业开发区雁塔区浐灞生态区未央区莲湖区国家民用航天产业基地经济技术开发区碑林区灞桥区曲江新区0可售面积143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业西排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局44.4924780120317.951华润置地34.2018808141218.192绿城中国39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利发展34.6022253111915.553中粮大悦城32.9019666103116.73润置地34.201880814绿城中国39.96915.705中粮大悦城32.9019666103116.735保利发展34.6022253111915.556龙湖集团27.062208279012.256中国铁建26.702071285112.897中国铁建26.702071285112.897龙湖集团27.062208279012.258西安国际陆港17.58178855779.838西安国际陆港17.58178855779.83创诚企业管理有限公司15.842201549中国信达资产管理股份有限公司14.7007.9510中国信达资产管理股份有限公司14.25179207007.9510信达地产14.25179207007.95住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432华润置地11.01184204505.982华润置地11.01184204505.983星河湾8.81294331002.993中粮大悦城8.09204552463.95利发展8.092145324保利发展8.02673.775中粮大悦城8.09204552463.955星河湾8.81294331002.996绿城中国6.65255251572.606绿城中国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.567陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建5.40217031642.498中国铁建5.40217031642.49资产管理股份限公司4.091787929中国信达资产管理股份有限公司4.02032.2910信达地产4.09178792032.2910信达地产4.09178792032.29西安房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市场|开施工面积1亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市场|开发投资额亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

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40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市场|价格水平-新房24、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)曲江新区2565713.12869653.12.9高新技术产业开发区25527256833.70.7新城区202971883041.6-13雁塔区202077.72196817.114.1长安区195861.519963-0.42.7西咸新区1946635.72041957-1.4未央区191307.22012310.714.8成交均价(元/㎡)国家民用航天产业基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生态区1880620180186.7-3.7

国际港务区181721824411.5-0.6

灞桥区1632616376-3.7-4.4

莲湖区1556142.41636218.9-0.87879-12363经济技术开发区1489913.1158109.82.76884-7879碑林区12363-14.112999-7.211.7阎良区787910.178197.4-13.9住宅市场|价格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均价环比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市场|成交规模-新房22。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积800402023年各02024年截交面积2021-2023年月均成交面积20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

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30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区1071333.915.7--------未央区761124.122.9--------灞桥区374111.934.4--------长安区319110.111--------莲湖区26208.3-31.2--------新城区15795-17.6--------碑林区12694-28.6--------高陵区8372.7-2.6--------住宅市场|需求结构-新房2最33.3%万元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300万元

31㎡17.9%200(含)-250万元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200万元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150万元3.3%2.5%100(含)-120万元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100万元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80万元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60万元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%开间%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下100002000120.240-60万2063117210501.060-80万72533161190741.42131012235741.4100-120万6305811361301272.5120-150万01627679412832274.4150-200万002417853519338196918.9200-250万0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0汇总45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市场|供求关系-供应26比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积500402023年各月度供应面积2024年截应面积02021-20积300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7术产业开发区73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔区45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生态区35.529.958.85.948.4-42.421.5长安区30.688.52299.12.733.9113.8-47.2国家民上市面积(万㎡)45-77用航天产业基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4莲湖区14.794.1393.6995.7--351.2未央区12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8经济技术开发区曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5区住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300月度销供比月均销供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区1.462.12-0.66----0.37未央区1.150.780.380.420.63.13经济技术开发区1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔区0.861.67-0.810.81.310.37国家民用航天产业基地0.841.28-0.440.620.530.76新城区0.81----0.51----高新技术产业开发区0.781.14-0.361.690.820.64国际港务区0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新区0.621.65-1.03----0.32灞桥区0.620.99-0.37--1.050.42曲江新区0.51----1.6--0.27住宅市场|供求关系-库存及去化2m环。万m²月可售面积库存去化时间100016900

1412700106005008400

63004200住宅市场|供求关系-库存及去化2万

万㎡月16060140

5040803060

204010

20新技术产业开发区雁塔区浐灞生态区未央区莲湖区国家民用航天产业基地经济技术开发区碑林区灞桥区曲江新区0可售面积143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业西排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局44.4924780120317.951华润置地34.2018808141218.192绿城中国39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利发展34.6022253111915.553中粮大悦城32.9019666103116.73润置地34.201880814绿城中国39.96915.705中粮大悦城32.9019666103116.735保利发展34.6022253111915.556龙湖集团27.062208279012.256中国铁建26.702071285112.897中国铁建26.702071285112.897龙湖集团27.062208279012.258西安国际陆港17.58178855779.838西安国际陆港17.58178855779.83创诚企业管理有限公司15.842201549中国信达资产管理股份有限公司14.7007.9510中国信达资产管理股份有限公司14.25179207007.9510信达地产14.25179207007.95住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432华润置地11.01184204505.982华润置地11.01184204505.983星河湾8.81294331002.993中粮大悦城8.09204552463.95利发展8.092145324保利发展8.02673.775中粮大悦城8.09204552463.955星河湾8.81294331002.996绿城中国6.65255251572.606绿城中国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.567陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建5.40217031642.498中国铁建5.40217031642.49资产管理股份限公司4.091787929中国信达资产管理股份有限公司4.02032.2910信达地产4.09178792032.2910信达地产4.09178792032.29西安房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市场|开施工面积1亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市场|开发投资额亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市场|价格水平-新房24、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)曲江新区2565713.12869653.12.9高新技术产业开发区25527256833.70.7新城区202971883041.6-13雁塔区202077.72196817.114.1长安区195861.519963-0.42.7西咸新区1946635.72041957-1.4未央区191307.22012310.714.8成交均价(元/㎡)国家民用航天产业基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生态区1880620180186.7-3.7

国际港务区181721824411.5-0.6

灞桥区1632616376-3.7-4.4

莲湖区1556142.41636218.9-0.87879-12363经济技术开发区1489913.1158109.82.76884-7879碑林区12363-14.112999-7.211.7阎良区787910.178197.4-13.9住宅市场|价格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均价环比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市场|成交规模-新房22。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积800402023年各02024年截交面积2021-2023年月均成交面积20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房25。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区国际港务区57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔区38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生态区国家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天产业基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面积(万㎡)地长安区19.956.95143.268.412142-52.139-57未央区13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3莲湖区12.94.431.9223.148.6-33.814-2经济技6-14术开发区12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城区6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新区5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市场|成交规模-二手房22万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4501602022年各月度成交面积1404002023年各月度成交面积2024年截交面积202021-20积00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区1071333.915.7--------未央区761124.122.9--------灞桥区374111.934.4--------长安区319110.111--------莲湖区26208.3-31.2--------新城区15795-17.6--------碑林区12694-28.6--------高陵区8372.7-2.6--------住宅市场|需求结构-新房2最33.3%万元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300万元

31㎡17.9%200(含)-250万元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200万元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150万元3.3%2.5%100(含)-120万元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100万元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80万元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60万元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%开间%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下100002000120.240-60万2063117210501.060-80万72533161190741.42131012235741.4100-120万6305811361301272.5120-150万01627679412832274.4150-200万002417853519338196918.9200-250万0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0汇总45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市场|供求关系-供应26比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积500402023年各月度供应面积2024年截应面积02021-20积300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7术产业开发区73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔区45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生态区35.529.958.85.948.4-42.421.5长安区30.688.52299.12.733.9113.8-47.2国家民上市面积(万㎡)45-77用航天产业基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4莲湖区14.794.1393.6995.7--351.2未央区12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8经济技术开发区曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5区住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300月度销供比月均销供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区1.462.12-0.66----0.37未央区1.150.780.380.420.63.13经济技术开发区1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔区0.861.67-0.810.81.310.37国家民用航天产业基地0.841.28-0.440.620.530.76新城区0.81----0.51----高新技术产业开发区0.781.14-0.361.690.820.64国际港务区0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新区0.621.65-1.03----0.32灞桥区0.620.99-0.37--1.050.42曲江新区0.51----1.6--0.27住宅市场|供求关系-库存及去化2m环。万m²月可售面积库存去化时间100016900

1412700106005008400

63004200住宅市场|供求关系-库存及去化2万

万㎡月16060140

5040803060

204010

20新技术产业开发区雁塔区浐灞生态区未央区莲湖区国家民用航天产业基地经济技术开发区碑林区灞桥区曲江新区0可售面积143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业西排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局44.4924780120317.951华润置地34.2018808141218.192绿城中国39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利发展34.6022253111915.553中粮大悦城32.9019666103116.73润置地34.201880814绿城中国39.96915.705中粮大悦城32.9019666103116.735保利发展34.6022253111915.556龙湖集团27.062208279012.256中国铁建26.702071285112.897中国铁建26.702071285112.897龙湖集团27.062208279012.258西安国际陆港17.58178855779.838西安国际陆港17.58178855779.83创诚企业管理有限公司15.842201549中国信达资产管理股份有限公司14.7007.9510中国信达资产管理股份有限公司14.25179207007.9510信达地产14.25179207007.95住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432华润置地11.01184204505.982华润置地11.01184204505.983星河湾8.81294331002.993中粮大悦城8.09204552463.95利发展8.092145324保利发展8.02673.775中粮大悦城8.09204552463.955星河湾8.81294331002.996绿城中国6.65255251572.606绿城中国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.567陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建5.40217031642.498中国铁建5.40217031642.49资产管理股份限公司4.091787929中国信达资产管理股份有限公司4.02032.2910信达地产4.09178792032.2910信达地产4.09178792032.29西安房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模。。%%商品房率商品房销售面积同比增长率6060404020200-20-20-40-40-60住宅市场|开施工面积1亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同450400160001400035030012000

25010000

20015080001006000500-500-100住宅市场|开发投资额亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25004030201500

1001000-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比4.5140001.81.6120001.410000

1.23180002.50.826000

0.61.50.4

40000.22000

00.50-0.202018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5住宅市场|价格水平-新房24、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)曲江新区2565713.12869653.12.9高新技术产业开发区25527256833.70.7新城区202971883041.6-13雁塔区202077.72196817.114.1长安区195861.519963-0.42.7西咸新区1946635.72041957-1.4未央区191307.22012310.714.8成交均价(元/㎡)国家民用航天产业基地190314.1204895.11.420297-25657浐灞生态区1880620180186.7-3.7

国际港务区181721824411.5-0.6

灞桥区1632616376-3.7-4.4

莲湖区1556142.41636218.9-0.87879-12363经济技术开发区1489913.1158109.82.76884-7879碑林区12363-14.112999-7.211.7阎良区787910.178197.4-13.9住宅市场|价格水平-二手房2，期%0元/㎡%2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5二手住宅均价环比180002.5

-0.516000

214000-11.5

12000110000-1.5

80000.5600004000-0.5

20000-1

-2.5住宅市场|成交规模-新房22。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积800402023年各02024年截交面积2021-2023年月均成交面积20600

140105001200100400-10

80300206040

3020100

-4000-501234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房25。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区国际港务区57.1219.7-24.811.9416.7-28.60.253.7418.5-35.43718.7-16.122.2雁塔区38.8513.47.613.3518.6212.2133.6浐灞生态区国家民31.811-47.36.79.4-26.5-7用航天产业基20.086.9-27.23.835.4-2.6-10.2成交面积(万㎡)地长安区19.956.95143.268.412142-52.139-57未央区13.874.8-40.4514.9-35-8.820-3莲湖区12.94.431.9223.148.6-33.814-2经济技6-14术开发区12.254.247.82.223.193.8-19.91-6新城区6.022.1199.11.171.6261.4-11.8曲江新区5.581.985.12.213.1275.5103.3住宅市场|成交规模-二手房22万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积4501602022年各月度成交面积1404002023年各月度成交面积2024年截交面积202021-20积00140

30080120250

601004020080201506040202050-4001234567891011120-602018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2。区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区1071333.915.7--------未央区761124.122.9--------灞桥区374111.934.4--------长安区319110.111--------莲湖区26208.3-31.2--------新城区15795-17.6--------碑林区12694-28.6--------高陵区8372.7-2.6--------住宅市场|需求结构-新房2最33.3%万元以上8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.4%250(含)-300万元

31㎡17.9%200(含)-250万元7%25.3%㎡

17.0%18.9%150(含)-200万元21.8%20.5%100(含)-120㎡

4.7%4.4%120(含)-150万元3.3%2.5%100(含)-120万元3.6%5.5%90(含)-100㎡2.9%1.4%80(含)-100万元3.6%2.4%80(含)-90㎡1.3%1.60(含)-80万元1.0%1.8%1.4%1.40(含)-60万元0.8%0.9%60㎡以下

0.1%0.2%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

41.1%1.4%30000元以上

0.3%0.2%其他14.4%16.9%25000(含)-30000元

0.5%开间%21.8%元

0.2%六房及以上40.8%43.5%15000(含)-20000元0.3%1.1%五房11.0%11.4%12000(含)-15000元41.1%42.2%四房0.9%1.3%10000(含)-12000元51.4%46.7%三房3.6%1.3%8000(含)-10000元5.2%二房1.8%1.3%1.0%1.4%一房1.6%0.9%6000元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下100002000120.240-60万2063117210501.060-80万72533161190741.42131012235741.4100-120万6305811361301272.5120-150万01627679412832274.4150-200万002417853519338196918.9200-250万0000176581200396018.700013123750989217.400073230850174334.0汇总45901252801049129516336115128100占比(%)0.91.82.45.520.525.331.811.9100住宅市场|供求关系-供应26比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积500402023年各月度供应面积2024年截应面积02021-20积300

20350250300

10200

2500200150100

1050-2050

01234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区高新技76.7421.430.215.7922.415.3-43.7术产业开发区73.0220.310.10710-65.4-61.8雁塔区45.2412.610916.7823.8415.57.9浐灞生态区35.529.958.85.948.4-42.421.5长安区30.688.52299.12.733.9113.8-47.2国家民上市面积(万㎡)45-77用航天产业基地23.996.711.26.28.8-16.610.136-4莲湖区14.794.1393.6995.7--351.2未央区12.023.3-59.92711.7-7.8572.715-38-152-8经济技术开发区曲江新11.493.2475.5--------10.943--1.382---65.5区住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300月度销供比月均销供比42503.532.51502100

1.510.500-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比阎良区1.462.12-0.66----0.37未央区1.150.780.380.420.63.13经济技术开发区1.074.15-3.08----0.43浐0.9-1.81.130.891.480.87-2.390.56--3.8雁塔区0.861.67-0.810.81.310.37国家民用航天产业基地0.841.28-0.440.620.530.76新城区0.81----0.51----高新技术产业开发区0.781.14-0.361.690.820.64国际港务区0.71.41-0.710.851.160.390.650.352.190.042.42西咸新区0.621.65-1.03----0.32灞桥区0.620.99-0.37--1.050.42曲江新区0.51----1.6--0.27住宅市场|供求关系-库存及去化2m环。万m²月可售面积库存去化时间100016900

1412700106005008400

63004200住宅市场|供求关系-库存及去化2万

万㎡月16060140

5040803060

204010

20新技术产业开发区雁塔区浐灞生态区未央区莲湖区国家民用航天产业基地经济技术开发区碑林区灞桥区曲江新区0可售面积143.3398.6593.5582.6966.3755.2454.1949.4644.1443.7735.4633.28出清周期9.6612.4913.2126.855.5522.411.4920.0454.538.5733.2528.45可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业西排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局44.4924780120317.951华润置地34.2018808141218.192绿城中国39.852538996915.702招商局44.4924780120317.953保利发展34.6022253111915.553中粮大悦城32.9019666103116.73润置地34.201880814绿城中国39.96915.705中粮大悦城32.9019666103116.735保利发展34.6022253111915.556龙湖集团27.062208279012.256中国铁建26.702071285112.897中国铁建26.702071285112.897龙湖集团27.062208279012.258西安国际陆港17.58178855779.838西安国际陆港17.58178855779.83创诚企业管理有限公司15.842201549中国信达资产管理股份有限公司14.7007.9510中国信达资产管理股份有限公司14.25179207007.9510信达地产14.25179207007.95住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商局17.43234625447.431招商局17.43234625447.432华润置地11.01184204505.982华润置地11.01184204505.983星河湾8.81294331002.993中粮大悦城8.09204552463.95利发展8.092145324保利发展8.02673.775中粮大悦城8.09204552463.955星河湾8.81294331002.996绿城中国6.65255251572.606绿城中国6.65255251572.607陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.567陕西金源创诚企业管理咨询有限公司5.64220281692.568中国铁建5.40217031642.498中国铁建5.40217031642.49资产管理股份限公司4.091787929中国信达资产管理股份有限公司4.02032.2910信达地产4.09178792032.2910信达地产4.09178792032.29住宅市场|排行榜-住宅项目名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交(套套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域高新技春澜园6.631春澜园6.632.5915625563166425术产业开发区高新技天青云墨6.262天青云墨6.262.3117327169133362术产业开发区招商·揽阅鸿著63招商·揽阅鸿著6.003.3227218070122221国际港务区