2024版二手房购房合同协议书范本

2024版二手房购房合同协议书范本合同编号：__________二手房购房合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一《房屋基本情况》。1.2甲方保证该房屋为__________所有，并具有完全处置权。1.3甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1双方同意该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜，双方协商解决。（2）乙方一次性付清。（3）其他方式：__________。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按本协议约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。4.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。五、争议解决5.1本协议签订后，甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：《房屋基本情况》房屋地址房屋面积房屋结构房屋所有权证复印件土地使用权证复印件2.附件二：《房屋现状照片》房屋内外部照片3.附件三：《房屋过户所需材料清单》过户申请书身份证复印件户口本复印件婚姻状况证明房产证复印件其他相关材料4.附件四：《付款凭证》首付款支付凭证按揭贷款合同复印件尾款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.乙方未按约定方式支付房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的住宅。2.购房合同：购房者与开发商签订的关于房屋买卖的协议。3.卖方：房屋的所有人，有权处置房屋。4.买方：购买房屋的一方，有义务支付房款。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方按照违约金计算方式支付违约金，并协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方按照违约金计算方式支付违约金，并协商延期付款事宜。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方共同协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房屋实际状况与附件一《房屋基本情况》描述不符。解决办法：甲乙双方重新协商，根据实际情况调整购买价格。五、所有应用场景：1.场景一：个人之间的二