济南二手房市场监测月报2024年04月

济南二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，20244共成交5234套，环比下降6.3%较20241-4月，平均

16%。年4月济南市二手住宅成交万㎡，环比下降6.7%，同比上升70.7%，济南市二手住宅成交

面积为208.1万㎡，同比上升43.5%。济南市二手住宅成交量走势套%60002005000150100300050200001000-50-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套数3509319428572567474154125037493253415013220955855234环比-12.5-9-10.6-10.284.714.2-6.9-2.18.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套数环比市场成交|成交均价,2024年月济南市二手住宅均价为1，环比下跌2.4%，同比下跌5.6%房均价在2024-01月达到济南市二手房成交均价走势/p>

218200117800

017600-11740017200

-217000-3-423-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均价18316184561825617601176661762317505177261777617888174691770917285环比20.8-1.1-3.60.4-0.2-0.71.30.30.6-2.31.4-2.4成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，济南市90-120，2024年月，从总价段来看，济总价段成交套数最多，比为，较上月扩大1.5达1559套，占比为29.8%，较上济南市二手房成交面积段对比济南市二手房成交总价段对比0.8%0.6%300以上31.4%29.8%220以上1.8%1.6%12.9%180-2205.3%4.9%17.5%18.2%140-18010.6%10.2%144-1808.5%9.5%120-14021.3%21.1%120-1449.2%9.5%100-12033.1%9.0%8.8%80-10021.0%10.9%40-806.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-0324-0424-0324-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上其他汇总占比(%)40以下3133000000190.440-80153213130273000052610.0582301000004598.8281811951004989.5120-1403145276502110004969.5140-1802516450621534910095418.2180-2203361309238601750072313.8220以上59229244538223180320155929.800000000.0汇总308109918111105534259863205234100占比(%)5.921.034.621.110.24.91.60.60100排行榜|区域排行（按成交套数）来看，年4月市中区位居全市成交位，成交1109套。历城区、历下区,分套、752套分别位居二三2024年月济南市二手住宅分区域成交套数（套）排名区县名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1市中区110912.3019545111240430.32历城区10972.5115510193951.28历下区752.1225691234238.304槐荫区7228.3414605115121730.265天桥区5745.761303410075069.636高新区4635.6921541123122608.487章丘区3133.88776112430117.62长清区2042.74898524579.54平阴县--------10济阳区----------排行榜|板块排行（按成交套数）看，山大路片区板块成交最热，2024套房源。西客站片区，章丘区中心区也是成交较热的板块2024年月济南市二手住宅分板块成交套数（套）排名板块名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1山大路片区3073.362273010976308.99西客站片区295.741393752071.20章丘区中心城区264.26772125167.884商埠片区2582.09230558148124.165八里桥与道德街片区2392.471465110336204.996雪山片区2162.501653011641283.277王官庄片区2132.471707711642162.59贤文片区2122.381988947351.73七里山片区210.381635138854.5310柏石峪片区2082.472523411962359.20排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月鲁能领秀城小区成成交119套，套均面积为113平米元/平米。中海国际社

套。2024年月济南二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数套)成交面积㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1鲁能领秀城11913401.422553411334219.19中海国际社区4940.321721410053.53天鸿万象东方二期4464.67128145849.174龙湖春江郦城444958.69153801137626.475恒大城424669.85132241116175.416名士豪庭415252.882628212813805.627雪山万科城354316.49172801237458.89阳光100国际新城3424.73149925734.04绿地城3350.08129494467.5110乐山小区312182.6530371706628.93排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（）好房房产0.2%中住0.2%济南创梦0.2%0.2%经纬房地产0.2%相寓地产0.2%鸿隆阳光房产0.2%宜居房地产0.2%桐富来房产0.2%评级|区域评级结构布来看，2024年4月历下区评级为级个，占比最高，达37.1%；历城区次历下区占比最高，达2济南市二手房小区分区域评级结构807060403020100高新区钢城区历下区莱芜区章丘区商河县济阳区平阴县长清区历城区天桥区槐荫区市中区1.66.40.550.88.611.24.84.39.14.30.411.53.62.62.93.37.410.514.7级小区占比5.422.80.36.81.3191311.320级小区占比14.837.11.116.15.99.915.1级小区占比级小区占比级小区占比级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示济南市二手房租金为25

28%；套均租金为2224/济南市二手房租金走势元㎡·月元套·月26.2234026232025.8

2300228025.4226025.2224025222024.8220024.621802160平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，20244月高新区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价元/城区分别成交34/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年月济南市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1高新区3725820历下区300123179历城区2139148444市中区242290181545莱芜区24260088926天桥区231854119497槐荫区22196512377平阴县15325657长清区1649750410济阳区1212127374排行榜|板块排行（按平米租金）看，龙洞片区板块租赁成交最热，20平米租金价元/㎡·月，贤文片区；汉峪片区也是成交较热2024年月济南市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1龙洞片区历下区46843429987贤文片区历394220115茂岭山片区历3835232874汉峪片区历城区363482249765双井片区历下区343684253386千佛山片区历下区344568254877古城片区历下区34246720729山大路片区历下332621182盛福庄片区历31201658710商埠片区市中区31216318611排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月金领国际成交平米成交105元㎡·月，套均租金为元丰财富广场次之，成交

9。2024年月济南市租赁数据小区排名TOP10排名小区名称区域板块平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1金领国际--商埠片区1057950--银丰财富广场--洞片区99--玉兰广场--洞片区89--4中海奥龙观邸别墅--龙洞片区8031500415805中国铁建国际中心--茂岭山片区7919920--6金宇大厦--茂岭山片区749119--7名悦山庄别墅)--龙洞片区74378574