2024版二手房物业管理服务协议

2024版二手房物业管理服务协议合同编号：__________二手房物业管理服务协议甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：一、服务内容1.1乙方承担物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等工作。1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，确保物业的正常运行和使用，维护甲方的合法权益。1.3乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设备设施的安全运行。1.4乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的安全、整洁和舒适。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方的相关标准、规范和要求，提供物业管理服务。2.2乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设备设施的安全运行。2.3乙方应保证物业公共区域的清洁卫生，定期进行消毒、杀菌等工作。2.4乙方应加强物业的安全管理，建立健全安全防范制度，确保甲方的人身和财产安全。三、服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业相关费用标准，向甲方收取物业管理费。3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应按照约定时间支付物业管理费。3.3甲方逾期支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并有权按照约定加收滞纳金。四、合同期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同期限内，双方应严格遵守本协议的约定，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业详细设施设备清单4.物业管理服务标准规范5.物业费用明细表6.物业合同续约条款7.物业违约金计算方式8.物业保险证明文件9.物业安全管理制度10.物业维护保养计划二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未能按时收取或退还甲方支付的物业管理费。3.乙方未按约定维护和保管好物业，导致物业损坏或丢失。4.乙方未按约定处理物业的维修、保养工作，导致物业设施不能正常使用。5.甲方未按时支付物业管理费或其他应付款项。6.甲方未按约定配合乙方的物业管理工作，影响物业管理服务的正常进行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.物业管理公司：指专门从事物业管理的企业。3.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等服务。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务质量低下。解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求乙方改进服务质量，严重者可以依据合同约定解除合同。2.问题：甲方未能按时支付物业管理费。解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付的，可以按约加收滞纳金，严重者可以解除合同。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：乙方应及时维修，如不及时维修，甲方可以自行维修，费用由乙方承担。4.问题：物业管理过程中出现安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施防止损失扩大，并及时通知甲方，根据情况报警。五、所有应用场景：1.二手房买卖后的物业管理工作。