房屋代持协议法律规定

房屋代持协议法律规定合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋现状为_______（请描述房屋的现状，如：新房、二手房、装修情况等）。1.3甲方对该房屋具有完全的购买权和处置权。二、代持事宜2.1乙方同意按照本协议的约定，代持甲方所购买的房屋。2.2乙方应妥善保管房屋所有权证及相关证件，确保房屋权利的完整性。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋进行转让、出租、设定抵押等行为。2.4甲方应按照约定时间向乙方支付房屋代持期间的费用（如物业管理费、维修基金等）。2.5代持期间，房屋的实际使用人为甲方，甲方享有房屋的使用、收益和处置权。三、费用及支付方式3.1甲方应承担房屋代持期间的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。3.2甲方应按照_______（时间）向乙方支付房屋代持期间的费用，具体金额以实际发生为准。3.3支付方式为_______（现金、转账等）。四、协议的解除和终止4.1在房屋过户至甲方名下之前，甲乙双方同意提前解除本协议的，应当书面通知对方。4.2协议解除后，乙方应将房屋所有权证及相关证件交还甲方，并办理相关过户手续。4.3协议终止后，乙方应按照甲方的要求，协助甲方办理房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为_______（金额）。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至甲方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证件原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.购房合同原件及复印件6.付款凭证原件及复印件7.物业管理有限公司出具的物业管理费支付凭证8.房屋维修基金缴纳凭证9.房屋交易税费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房屋代持期间费用，视为违约。2.乙方未按照约定保管房屋所有权证及相关证件，导致房屋权利受损，视为违约。3.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋进行转让、出租、设定抵押等行为，视为违约。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。5.甲方未按照约定时间向乙方支付费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋代持协议：指甲方因特殊原因，委托乙方代为持有房屋权益的协议。2.代持期间：指自本协议签订之日起，至房屋过户至甲方名下之日止的期间。3.费用：指房屋代持期间产生的物业管理费、维修基金、税费等费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用，如甲方逾期未支付，乙方有权解除本协议。2.问题：乙方未按照约定保管房屋所有权证及相关证件。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方擅自将房屋进行转让、出租、设定抵押等行为。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未协助甲方办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。5.问题：房屋代持期间产生的费用超出约定范围。解决办法：甲乙双方应协商一致，按实际费用分摊。五、所有