房屋出售买卖合同

房屋出售买卖合同合同编号：__________房屋出售买卖合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的房产证号码为__________。1.3房屋的现状为__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施和物品，除双方另有约定外，均包含在购买价格内。4.2买卖双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应费用。4.3房屋买卖过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。6.3本合同的失效，不影响本合同第三条至第六条的效力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.3本合同的履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.过户费用收据6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵，影响买方购买决策。4.买方未按约定时间支付购房款，或支付的款项未及时到账。5.买方未按约定时间承担房屋的维护和管理责任。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。2.身份证明：买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。3.过户费用：办理房屋所有权转移所需的费用，包括税费、手续费等。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的赔偿责任和法律责任。5.合同解除：合同双方协商一致，终止合同关系的法律行为。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵，解决办法：卖方应在规定时间内修复瑕疵，或按照约定承担赔偿责任。2.购房款支付不及时，解决办法：买方应按时支付购房款，否则卖方有权延迟交付房屋或解除合同。3.过户手续办理缓慢，解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业机构协助。4.房屋质量问题，解决办法：卖方应承担修复责任或赔偿责任，买方也可要求解除合同。5.合同条款不明确，解决办法：双方可签订补充协议，明确合同条款和双方权利义务。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业