2024版房管局房地产抵押合同

2024版房管局房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名（名称）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：姓名（名称）：地址：联系电话：鉴于：甲方为乙方提供房地产抵押担保，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，签订本房地产抵押合同。第一条抵押房地产基本信息1.1房地产权属证明文件号：1.2房地产坐落：1.3房地产面积：1.4房地产用途：1.5房地产所有权人：第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的债务本金为：2.2本合同项下的利息为：2.3本合同项下的违约金为：2.4本合同项下的实现抵押权费用为：2.5甲方尚需承担的其他债务。第三条抵押房地产的登记3.1甲方应自本合同签订之日起办理房地产抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。3.2甲方应保证抵押登记的顺利进行，如因甲方原因导致抵押登记不成功，甲方应承担相应的法律责任。第四条抵押房地产的使用和保管4.1甲方继续享有房地产使用权，但应确保乙方实现抵押权时能够顺利接管和使用该房地产。4.2甲方应妥善保管房地产，确保房地产的价值不受损害，如因甲方原因导致房地产价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条债务的清偿5.1甲方应按照乙方的要求及时清偿债务。5.2甲方提前清偿债务的，应提前通知乙方。5.3甲方未按期清偿债务的，乙方有权依法实现抵押权。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。6.2甲乙双方同意，本合同签订后，如因法律法规变化导致本合同无效，双方应立即协商解决。第七条违约责任7.1甲方未按约定清偿债务的，应承担违约责任。7.2乙方未按约定办理抵押登记的，应承担违约责任。7.3甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：2024年一、附件列表：1.甲方身份证件复印件2.乙方身份证件复印件3.房地产权属证明文件复印件4.房地产抵押登记证明文件复印件5.债务清偿证明文件复印件6.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定清偿债务：甲方未按照乙方的要求及时清偿债务，视为违约行为。2.甲方未保证抵押登记顺利进行：甲方未保证抵押登记的顺利进行，导致抵押登记不成功，视为违约行为。3.甲方未妥善保管房地产：甲方未妥善保管房地产，导致房地产价值减少，视为违约行为。4.乙方未按约定办理抵押登记：乙方未按约定办理抵押登记，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产抵押：指债务人或者第三人将其在房地产权属证明文件记载的房地产权利设定为担保物权，以确保债权人取得其债务的清偿。2.抵押权：指债权人依法取得的，以确保债务人履行债务为目的，对债务人或者第三人的特定物或者权利享有的优先受偿权。3.债务清偿：指债务人按照合同约定或者法律规定，向债权人履行支付金钱、交付财物或者提供服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产抵押登记手续复杂：提前了解相关政策法规，准备齐全相关材料，必要时可寻求专业律师协助办理。2.甲方未按期清偿债务：乙方应及时提醒甲方履行债务，如甲方仍不履行，乙方有权依法实现抵押权。3.房地产价值减少：甲方应妥善保管房地产，如发现价值减少的情况，应及时通知乙方并协商解决。4.争议解决：在履行合同过程中发生争议，协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为银行提供抵押担保，获取贷款用于房地产项目开发