大厦租赁合同范本

大厦租赁合同范本通用合同编号：__________出租方（甲方）：名称：地址：联系方式：承租方（乙方）：名称：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号由双方协商确定，为识别本租赁交易的唯一编号，在与本合同相关的所有往来文件、通知及法律程序中均以该编号为准。2.签订日期：本合同于____年__月__日签订，此日期为双方就大厦租赁事宜达成一致并签署合同的日期，标志着本租赁合同正式生效的起始时间点。二、出租方与承租方信息1.出租方（甲方）名称：甲方作为大厦的所有者或合法授权出租方，其名称代表了其在本合同中的法律身份，是乙方识别甲方权利义务的重要依据。地址：该地址为甲方的法定联系地址，涉及本合同履行过程中的通知送达、文件往来等相关事务。联系方式：包括但不限于电话、传真或其他有效的通讯方式，用于双方在租赁期间进行必要的沟通与联系。2.承租方（乙方）名称：乙方作为租赁大厦的使用方，其名称是其在本合同中的法定标识，承担相应的权利与义务。地址：乙方的联系地址，与甲方的地址具有同等的法律意义，关乎合同履行中的各种联络事宜。联系方式：是乙方接收甲方通知、进行协商沟通等的有效途径。三、租赁大厦基本情况1.大厦名称与地址大厦名称：[具体大厦名称]，此名称为该大厦的法定名称，在各种文件、标识及法律程序中均以此名称指代该大厦。地址：[详细大厦地址]，该地址明确了大厦的地理位置，是确定租赁物位置的关键信息。2.大厦建筑面积与结构建筑面积：经双方确认，大厦的建筑面积为[X]平方米。该面积的确定以相关的产权证明文件或法定测量数据为准，是计算租金、物业管理费等费用的重要依据之一。结构：大厦的结构为[具体结构类型，如框架结构等]，这一信息对乙方了解大厦的物理特性、规划使用布局等具有重要意义。3.附属设施与设备附属设施：大厦配备有[列举附属设施，如停车场、电梯等]等附属设施，这些设施与大厦主体一同出租给乙方使用，其使用、维护等事宜受本合同约束。设备：包括但不限于[列出设备名称，如空调系统、消防设备等]等设备，这些设备应处于正常运行状态交付乙方使用，在租赁期间的维修、更新等事宜按照本合同相关条款执行。四、租赁用途1.约定用途乙方租赁大厦的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]。乙方应按照约定用途使用大厦，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需要变更用途，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。2.用途限制乙方不得将大厦用于任何非法、违规或违反公序良俗的活动。同时在使用大厦进行约定用途时，应遵守相关法律法规、规章以及大厦所在区域的规划要求。若乙方违反用途限制条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、租赁期限1.起始日期与结束日期起始日期：本租赁期限自____年__月__日起开始计算，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用大厦。结束日期：租赁期限至____年__月__日届满。租赁期满，乙方应按照本合同约定将大厦交还甲方。2.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在合理时间内（不超过[X]个工作日）回复乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款（包括但不限于租金标准、租赁用途等）由双方协商确定，但在双方未就续租合同条款达成一致前，本合同原条款继续有效。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还大厦。六、租金及相关费用1.租金标准大厦的租金标准为每月/每年[具体金额]元。该租金标准是基于大厦的建筑面积、地理位置、市场行情等多种因素综合确定的。在租赁期间，若遇市场行情发生重大变化或其他合理情形（如调整相关税费政策等），经双方协商一致，可以对租金标准进行调整，但调整幅度应符合市场规律和公平原则。2.租金支付方式与时间支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[具体付款方式，如银行转账、支票等]。乙方应保证在支付租金时提供准确的付款信息，包括付款账号、收款方信息等，以避免支付失败或延误。支付时间：乙方应在每个月/每年的[具体日期]前支付当月/当年的租金。若租金支付日为法定节假日或休息日，则应提前至最近的工作日支付。若乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[具体金额，通常为若干个月的租金]元。押金的用途为保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守大厦使用规定、妥善维护大厦及附属设施设备等。若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失。在租赁期满，若乙方无违约行为且已按照本合同约定交还大厦，甲方应在合理时间内（不超过[X]个工作日）将押金全额退还乙方（不计利息）。4.其他费用（如物业管理费、水电费等）物业管理费：乙方应按照大厦物业管理公司的规定，按时支付物业管理费。物业管理费的标准为每月/每年[具体金额]元，该费用涵盖大厦的保安、保洁、绿化、公共设施维护等物业服务内容。若乙方对物业管理费的标准或服务内容有异议，应与物业管理公司协商解决，甲方可协助协调，但不承担任何责任。水电费：乙方在使用大厦期间产生的水电费由乙方自行承担。水电费的计量按照大厦的水电表读数为准，收费标准按照当地供电、供水部门的规定执行。乙方应在收到物业管理公司或相关部门的缴费通知后，在规定的时间内缴纳水电费。若乙方逾期未缴纳水电费，物业管理公司或相关部门有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。七、大厦的交付与接收1.交付时间与条件交付时间：甲方应在____年__月__日将大厦交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。交付条件：大厦在交付时应符合以下条件：大厦主体结构完好，附属设施设备齐全且能正常运行。大厦已通过相关部门的验收（包括但不限于消防验收、工程质量验收等），符合法定的使用标准。大厦内无任何影响乙方正常使用的纠纷或权利限制（如抵押、查封等）。2.接收程序在大厦交付时，双方应共同进行验收，并签署《大厦交付接收确认书》。验收内容包括但不限于大厦的建筑面积、结构、附属设施设备、装修状况等。若乙方在验收过程中发觉大厦存在不符合交付条件的问题，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至大厦符合交付条件。若甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权拒绝接收大厦，并要求甲方承担相应的违约责任。八、大厦的使用与维护1.乙方使用要求乙方应合理使用大厦，不得对大厦主体结构进行破坏或擅自改变大厦的外观、内部布局等。在使用大厦过程中，乙方应遵守相关的安全规定，采取必要的安全措施，保证自身及他人的人身安全和财产安全。乙方应按照大厦的设计用途和承载能力使用大厦，不得超载或过度使用大厦的附属设施设备。若因乙方不当使用导致大厦或附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方在大厦内进行装修、改造等活动时，应事先书面通知甲方，并提交装修方案和施工图纸。装修方案和施工图纸应符合相关法律法规、大厦的整体规划以及消防安全要求。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修、改造活动。在装修、改造过程中，乙方应遵守相关的施工规定，保证施工安全和质量，并承担由此产生的一切费用。2.甲方维修责任甲方负责大厦主体结构、附属设施设备（除因乙方原因造成损坏的部分）的维修和保养。甲方应定期对大厦进行检查，及时发觉并处理可能存在的安全隐患和设备故障。若大厦主体结构或附属设施设备出现损坏影响乙方正常使用，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行维修。若因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在维修期间，甲方应尽量减少对乙方正常使用大厦的影响。若因维修需要暂时停止大厦的部分或全部使用功能，甲方应提前通知乙方，并协商确定合理的解决方案。3.乙方维修责任乙方负责租赁期间因自身使用原因造成的大厦内部装修、设施设备（如乙方自行安装的设备、家具等）的维修和保养。若乙方发觉上述部分存在损坏或故障，应及时进行维修，以保证其正常使用。若乙方未能及时维修导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。对于大厦公共区域（如走廊、楼梯、电梯等）的设施设备，若因乙方或乙方的访客、员工等原因造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更条款本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。在合同履行过程中，若因不可抗力或法律法规政策的重大变化等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商解决，并根据实际情况签订变更协议。变更协议的签订不应损害双方的合法权益，应遵循公平、合理的原则。2.解除条款经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、双方的权利义务处理等事项。在解除合同后，乙方应按照本合同约定交还大厦，甲方应按照本合同约定退还押金（扣除乙方应承担的费用或赔偿款后）。若乙方违反本合同约定，如逾期支付租金超过[X]日、擅自改变大厦用途、对大厦主体结构造成严重破坏等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方在解除合同前应书面通知乙方，通知到达乙方之日起本合同解除。若甲方违反本合同约定，如未能按照约定时间交付大厦、未能履行维修责任导致乙方无法正常使用大厦等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方在解除合同前应书面通知甲方，通知到达甲方之日起本合同解除。在租赁期限届满前，若因不可抗力或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致大厦无法继续出租或乙方无法继续使用大厦，本合同可以解除。双方应根据实际情况协商处理已发生的租金、押金等费用以及双方的损失承担问题。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付大厦，每逾期一日，应按照月租金/年租金的[X%]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为准备入驻大厦而发生的装修费用、搬迁费用等）。若甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用大厦，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的经营损失、临时搬迁费用等。同时乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从应支付的租金或押金中扣除相应金额。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本合同约定的标准继续履行合同。若甲方因此导致乙方无法正常使用大厦或遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如前所述，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（如重新出租大厦的中介费用等）。若乙方擅自改变大厦用途，甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒绝恢复，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于大厦价值贬损、可能面临的行政处罚等）。若乙方对大厦主体结构造成破坏或损坏附属设施设备，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。同时甲方有权解除本合同（若破坏行为严重影响大厦安全或使用功能），并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期满后未能按时交还大厦，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权自行收回大厦，乙方遗留在大厦内的物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处理，且乙方应承担甲方因此产生的一切费用（如清理费用等）。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定授权代表进行协商。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：仲裁：双方可以共同选择