民间借款抵押合同

民间借款抵押合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（出借人）：地址：联系电话：鉴于甲方因资金需求，向乙方借款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本民间借款抵押合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限1.2甲方应自____年__月__日起至____年__月__日止，向乙方还款。第三条借款利息1.3借款年利率为____%，甲方应按月支付利息。第四条还款方式1.4甲方每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，其中本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，利息为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.5甲方应按约定的还款日期和还款金额，通过银行转账方式一次性还清借款本息。第五条抵押物1.6甲方将其名下的位于__________（地址）的不动产抵押给乙方，作为借款的担保。1.7抵押物产权清晰，无任何权属纠纷。1.8甲方应保证抵押物的价值不低于借款金额。第六条抵押权的实现1.9若甲方未按约定还款，乙方有权依法实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。1.10乙方实现抵押权的相关费用由甲方承担。第七条合同的变更和解除1.11甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第八条违约责任1.12甲方未按约定时间、金额还款的，应支付违约金，违约金为未还款金额的__%。1.13乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金为借款金额的__%。第九条争议解决1.14双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.15本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.16本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（出借人）：（签字/盖章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.不动产抵押权证明2.借款人身份证明3.出借人身份证明4.抵押物权属证明5.借款合同还款计划表6.授权委托书（如有）7.还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额还款2.甲方提供的抵押物产权不清晰或存在权属纠纷3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物4.乙方未按约定提供借款5.乙方未按约定履行还款义务三、法律名词及解释：1.民间借款：指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以货币为标的进行借贷的行为。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。3.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间、金额还款解决办法：乙方可以依法实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2.问题：甲方提供的抵押物产权不清晰或存在权属纠纷解决办法：甲方应保证抵押物的产权清晰，如存在权属纠纷，应由甲方负责解决。3.问题：甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物解决办法：乙方有权依法主张权益，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定提供借款解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的款