物业管理招投标案例总览

物业管理招投标案例总览合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（中标单位）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理服务项目委托给乙方进行投标的事宜，达成如下协议：一、物业管理服务项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3物业管理范围：__________1.4物业管理面积：__________1.5物业管理服务期限：__________二、投标要求2.1乙方应具备国家规定的物业管理资质，且具备与本项目规模、特点相适应的管理团队、技术力量和管理经验。2.2乙方应按照甲方提供的招标文件要求，提交完整的投标文件，包括投标书、投标保证金、资质证书复印件、项目管理团队介绍等。2.4乙方应按照甲方要求，参加招标过程中的相关环节，包括但不限于现场踏勘、答疑会、投标文件修改等。三、投标费用3.1乙方应承担本次投标过程中产生的所有费用，包括但不限于交通、住宿、资料购买等。3.2乙方应在投标文件中承诺，如中标，则承担合同履行过程中产生的所有费用。四、投标保证金4.1乙方应在提交投标文件时，按照甲方要求缴纳投标保证金，金额为人民币__________元。4.2投标保证金应以银行保函或现金形式提交，保函有效期应与投标有效期一致。4.3乙方中标后，投标保证金将作为履约保证金，在合同履行期间不得退还。如未中标，投标保证金在投标结束后____个工作日内退还。五、合同的签订与履行5.1乙方中标后，应按照招标文件和投标文件的要求，与甲方签订《物业管理合同》。5.2乙方应按照《物业管理合同》的约定，履行物业管理职责，保证物业的正常运行和业主的满意度。5.3甲方应按照《物业管理合同》的约定，支付乙方物业管理服务费用，并提供必要的物业管理条件。六、违约责任6.1乙方如违反招标文件和投标文件的要求，甲方有权取消其中标资格，并没收投标保证金。6.2乙方如在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。6.3甲方如未按照合同约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（中标单位）营业执照复印件4.乙方（中标单位）资质证书复印件5.物业管理服务项目概况说明书6.招标文件7.投标文件8.投标保证金银行保函9.物业管理合同模板10.补充协议模板二、违约行为及认定：1.乙方违反招标文件和投标文件的要求，如提供虚假资料、串通投标等。2.乙方在合同履行过程中出现违约行为，如不按约定提供服务、服务质量不符合标准等。3.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。4.甲方未提供必要的物业管理条件，导致乙方无法正常履行合同。5.其他双方在履行合同过程中发生的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。2.物业服务企业：指具备国家规定的物业管理资质，从事物业管理服务活动的企业。3.招标：指业主或者物业服务需求方公开征集物业服务企业的过程。4.投标：指物业服务企业应招标方的邀请，按照招标文件的要求提交投标文件，争取中标的过程。5.履约保证金：指中标企业在签订合同后，为保证合同履行而缴纳的一定金额的保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在投标过程中提供虚假资料。解决办法：甲方应加强对投标文件的审核，对中标单位进行现场考察，核实其资质和能力。2.问题：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施维护自身权益。3.问题：物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方整改，严重违约的可依法解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的可向合同签订地的人民法院