深圳二手房市场监测月报2024年04月

深圳二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月深圳市24.4%。2024年4月深圳市二手住宅成交面积为132.9万㎡，同比上升51.9%。共成交4577套，环比上升8.2%，同比6万㎡，环比上升7.7%，同比上升71.较2024年1-4月，平均4月，深圳市二手住宅成深圳市二手住宅成交量走势套%50001404500400012010080300025002000150010006040200-20-40-6023-04301923-05278023-06238523-072265923-1027740.423-11318714.923-12390424-24-03422924-044577成交套数环比24407.7276313.239501966-23.5-7.9-14.2-522.51.2-50.2115.18.2成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月深圳市,二手住宅均价为6，环比下跌0.1%，同比下跌0.2%，今年房均价在2024-02月达到深圳市二手房成交均价走势%720007000015105660006400062000600000-5-1023-046527323-056386523-066303923-0763628923-1062976-0.923-11650763.323-126405824-24-036520324-0465131成交均价环比696739.563542-8.865813670421.92.6-2.2-1.30.9-1.62.7-2.7-0.1成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，深圳市70-100面积段成比为42.8%，较上月扩大0.8个百分点，2024年4月，从总价段来看，深达1210套，占比为26.4%，较上总价段成交套数最多，百分点。深圳市二手房成交面积段对比深圳市二手房成交总价段对比1.8%2.1%1.6%2.4%2000以上1500-20001200-15001000-1200800-10001.4%0.4%2.1%1.0%0.6%2.1%240以上403.5%4.1%6.6%204.4%6.5%6.0%5.6%140-180100-14070-10014.7%14.9%600-800450-60017.3%17.5%20.0%21.0%41.9%42.8%27.3%26.43%00-450150-30022.5%22.5%17.8%17.7%8.3%7.9%40以下2.3%2.1%150以下24-03

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24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-702270-1001100-140140-180180-220220-240240以上其他汇总96占比(%)2.1150以下7322561208003000000000150-300300-450442378159281376905993801143481212109626812992031311097417.726.421.014.96.578000101600-800800-10001000-12001200-15001500-200002171271125241463355471341100000033200171721210434.4002322.9000199132502.400071.6000000.0汇总3617.9103222.5195742.88012585.6942.1270.6471.0004577100100占比(%)17.5排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月龙岗区位居全市成交位，成交1087套。福田区、南山区,分、732套分别位居二三2024年4月深圳市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称龙岗区福田区南山区罗湖区宝安区龙华区盐田区坪山区光明区大鹏新区1108795973269956142410279.57.47435398102088330561606504158436448673342847223--88416707.29685947.19639446.85295098.09341046.20248046.4336199.612503.66.2445675.255.244.240.810.07.0675931007962779.3110--------排行榜|板块排行（按成交套数）看，布吉板块成交最热，2024年4月共源。龙城，民治和西乡也是成交较热2024年4月深圳市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称布吉龙城民治西乡沙头福田新安梅林南山园岭13492472382141931781561531491482.75.404425742666644376287573736699356727469671824959238579121629.92102340.55144258.46120743.57118914.28109483.3599216.2984980.37111169.2787951.66.2445671.921.611.571.471.22.3590848895100.9564排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月桃源居小区成交套27套，套均面积为98平米/套，均价为米。莱蒙水榭春天次之2024年4月深圳二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称桃源居1271515151514141312122652.084800073000378007790074400411035119313200055943377009812729.9810244.534366.0110933.199283.785534.353782.4516765.065177.022639.90莱蒙水榭春天龙珠花园梅林一村益田村03.3655.0345671403.491247.821346.46738.8670.0894839653麓园龙光玖钻华润城润玺二期观山盛苑丽湖花园5.4110700.2458排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）链家乐有家中原物业顾问德诺信房产安则信房地产国源居房产恒基地产吉盛房产评级|区域评级结构布来看，2024年4月南山区评级为A级7个，占比最高，达31.1%；福田区次南山区占比最高，达1深圳市二手房小区分区域评级结构908070403020100罗湖区25.719.414.98.6大鹏新区5.4光明区2坪山区龙华区.4盐田区10.14.5深汕合作区龙岗区10.516.316.410.8宝安区南山区9.1福田区20.915.419.221.94.71.32.61.11.2.516B级小区占比A级小区占比0.81.51.59.23.613.69.819.731.112.62.5A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降1%；套均租金为8436元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示深圳市二手房租金走势深圳市二手房租金为85元/㎡·月元/套·月86.586860085508500845084008350830082508584.58483.5平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月南山区位居全市租赁数/㎡·月，分别位居二三位。榜首位，成交平米租金价122元/㎡·月罗湖区分别成交106元/2024年4月深圳市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域南山区福田区罗湖区盐田区龙华区宝安区龙岗区光明区大鹏新区坪山区1122148401009660656424591858084405398152633494813627438754251467055512857331407613915436669317844567676562521043排行榜|板块排行（按平米租金）看，红树湾板块租赁成交最热，2024米租金价211元/㎡·月，华侨城；香蜜是成交较热的板块区域2024年4月深圳市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块红树湾华侨城香蜜湖后海区域南山区南1211158142138136134126124123117405492611753488797109852914318871210206187084910536932083045福194567南山区南山区南山区南山区宝安13558196151157415642151前海科技园招商宝安中心区福保福6510蛇口南山区11714排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月鸿荣源熙园山院成元/㎡·月。居首，成交570元/㎡·月，套均租金为·月。卓越维港南区次2024年4月深圳市租赁数据小区排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名小区名称鸿荣源熙园山院卓越维港南区汀兰鹭榭花园三湘海尚花园香蜜湖第一生态苑侨城一号(公寓)深圳湾1号区域--------------------板块民治1570550536506475447445423403395150000----招商树湾--4567招商13264314750013