郑州房地产市场月报2024年05月

郑州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，郑州商为2028.6万㎡，同比增长1.5%；郑州额为1748.4亿元，同比下2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月郑州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率808060402006040200-20-40-60-80-40-60-80住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，郑州房房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.为813.2万㎡，同比下降51.28%；房17119.5万㎡，同比下降82014年6月-2023年12月郑州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同120100802000015000100006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2022年1-12月，郑州房额为2158.59亿元，同比下降30.12%2014年6月-2022年12月郑州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比4000504030300025002000150020100-10-20-30-400住宅市场|价格水平-新房2，郑州新建住宅价格累计上涨0.50%，分点。期2024年5月，郑州新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比转涨。，环比下跌0.11%，百城百城新房价格同比由跌2018年-2024年郑州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月郑州新建住宅均价及环比变化%2元/㎡%新建住宅均价环比12600125001240012300122001210012000119001180011700116001.210.80.60.40.2010.5-0.2-0.4-0.6-0.82018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市场|价格水平-新房2金水区、郑东新区、管城回族区等区，同比分别上涨17.2%、6.3%、0.2%；住宅成交均价最高区域。其中，成交比下跌的区域有郑东新区、惠济区、涨的区域有中牟县、新密比分别下跌28.4%、28.0%、14.3%。2024年1-5月郑州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)-2.95月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域金水区17780177021276312706124191100910783103209981182082.110郑东新区管城回族区高新区经开区惠济区中原区二七区中牟县新密市航空港区新郑市荥阳市巩义市登封市上街区14199105411232712426811897661085193927889712967016793674355025776-27.3-19.1-11.6-5.9-46.4-14.8-0.128-43.7-18-5.6-7.7-28-9.4-0.1-42.4-19.80-14.3-9.617.26.3-577388.757169-10.55.61.37007-3.3-3.7-6.6-0.811.66766-4-2.7-2.3-3.19.56743-6.3-2.94.358445268住宅市场|价格水平-二手房2，郑州二手住宅价格累计下跌2.90%，分点。2018年-2024年郑州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，郑州二手住宅均价较上个月收窄0.15个百分点；大2.20个百分点。，环比下跌0.66%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月郑州二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比-0.51800016000140001200010000800060004000200000.80.60.40.20-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-3住宅市场|成交规模-新房24，郑州商品住宅成交面积为311.2万㎡住宅成交套数为26455套，同比下降412024年05月，郑州商品住宅成65.67%，同比下降26.93%；商71.51%，同比下降25.55%。6万㎡，环比增长数为8589套，环比增长2018年-2024年郑州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月郑州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各70012000806040202024年截交面积2021-2023年月均成交面积5004003003002502001501005020-40-60100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2郑东新区、中牟县、管城回族区等区的区域有二七区、航空港区、荥阳市住宅成交主力区域，共成交109.41万下降68.9%、60.3%、59.0%。成交面积的35.2%。成交2024年1-5月郑州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域郑东新区39.112.612.3

-51.910.3

-9.6-6.723.9524

136.8

245.7中牟县38.2132.1065211.1

-63.97.5

-17.410.959.538.4管城回族区新郑市中原区金水区高新区经开区荥阳市惠济区二七区新密市巩义市31.0124.8622.5517.7216.7816.0514.3313.1711.2910.6510

-44.4-6.37.9412.196.153.834.223.23778-46.5812.288.5

243.87.2

-51.95.7

-58.25.4

-55.66.2

-36.33.8

-57.34.2

-15.328.123.3-6.976.85.2-593.25.85-784.6

-30.24.2

-68.989.2

108.3-24.5

132.2993.6-0.91.612.351.6

-28.72.4

-11.5-9.7-1.93.4

-29.73.4

-60.32.3

-42.5航空港区10.567.041.741.91.7

-75.6

-42.11.9

-55.5

11.9登封市住宅市场|成交规模-二手房23，郑州商品住宅成交面积为208.8万㎡住宅成交套数为21013套，同比下降362018年-2024年郑州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月郑州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截400200交面积50100502021-20积100806040200250200150500123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2金水区、二七区、中原区等区域为郑域有荥阳市等，同比分别增长1250.0交主力区域，共成交12831套，占城同比下降的区域有新郑市、航空港区61.1%。其中，成交套数同比分别下降99.4%、97.2%、90.3%。2024年1-5月郑州商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域金水区二七区中原区601228.6

-25.516.2

-19.716.2

-24.7------------------------34143405管城回族区郑东新区2465181011.7

-41.68.6

-44.9----------------惠济区高新区经开区中牟县上街区荥阳市15811341837497.5-31------------------------------------------------6.4

-40.34-25.6-300.2300.1

-90.30.1

125027航空港区130.1

-97.20.1

-99.4--------新郑市巩义市新密市11105------------------------00----住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，郑州90(含)-120㎡面积，占比为43%，较上月扩大3.7个百分最2024年5月，从总价段来看，郑最多，达2373套，占比为31%，元以上总价段成交套数.1个百分点。郑州新房成交面积段对比郑州新房成交总价段对比0.1%

0.1%0.2%

0.3%400(含)㎡以上㎡32.1%31.0%

150(含)万元以上25.7%%100(含)-150万元80(含)-100万元70(含)-80万元60(含)-70万元50(含)-60万元30(含)-50万元30万元以下1.8%3.5%㎡15.6%5.3%7.8%160(含)-200㎡120(含)-160㎡43.0%

90(含)-120㎡7.3%8.1%8.3%8.2%38.8%39.3%29.4%16.7%5.7%13.0%14.9%5.0%21.6%1.0%60㎡以下0.5%0.8%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，郑州10000(含)-2000043套，占比为41.1%，较上月收窄3.5套2024年5月，从户型来看，郑州，占比为70.8%，较上月扩大3交套数最多，达5417套郑州新房成交单价段对比郑州新房成交户型对比8.2%5.1%20000(含)元以上0.0%其他41.1%1元2.1%复式13.3%9.4%元0.1%六房及以上五房11.0%9.8%8.1%18.6%7000(含)-8000元6000(含)-7000元5000(含)-6000元0.3%

0.6%16.0%20.4%16.6%四房6.2%2.8%67.0%70.8三%

房4.1%8.9%二房一房0.9%0.7%3000元以下1.1%1.0%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡790-120㎡4120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总58占比(%)0.830万以下2013522271042000030-50万63581632.1368329941990006298.260-70万70-80万78411001113003881000000127863516.78.31024041712080-100万100-150万1561215544800103214812373764910013.519.431.0100819215645967.81321312713.50040421210.3汇总791.0114314.9328643.0224929.44占比(%)0.1住宅市场|供求关系-供应2，郑州商品住宅月均新批上市面积为3比2024年05月，郑州商品住宅新5.98%，同比下降18.22%。51.49万㎡，环比下降2018年-2024年郑州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月郑州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截450300应面积2021-20积30025020015010050100300250200150-1020-30-4050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2金水区、郑东新区、新郑市等区域为增长的区域有上街区、郑东新区、金回族区、二七区、新郑市等，同比分别下降94.4%、84.0%、67.1%。供应主力区域，共供应96.88万㎡，分别增长211.0%、109.9%、54.2%；积的53.5%。其中，新批同比下降的区域有管城2024年1-5月郑州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域金水区51.3628.418.2

109.9-67.154.212.6724.6

564.342.7郑东新区32.9212.6110.532741--41.3

389.7

109.14.7

-83.7

-43.1新郑市7航空港区5.8

-23.1------中牟县中原区高新区惠济区荥阳市巩义市经开区登封市二七区新密市10.389.658.637.587.486.116.035.074.614.222.755.7

-37.35.3

-62.72.771.09--5.4

-48.328.92.1

-94.6

-80.84.8-64--------4.2

-41.40.565.93061.1

-79.14.13.4-35-5911.52.1-----------8.9--3.3

-59.32.8

-25.5--0.932.79--1.85.4--25.5

-33.62.52.3

-22.71.5

211-8469.8--53.3--上街区管城回--------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月郑州商品住宅供应及成2024年5月,郑州商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月郑州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300250月度销供比月均销供比141210815010064200-50-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域管城回族区1-5月销供比去年同期销供比1.69变动5月销供比去年同期销供比上月销供比27.213.682.862.782.672.582.462.152.112.051.891.741.391.19125.52-1.121.390.230.591.551--3.991.79--2.9--4.641.18--中牟县二七区经开区4.81.472.555.724.031.5----0.420.621.36--11.153.30.321新郑市荥阳市上街区高新区惠济区1.453.4-1.26-9.380.280.30.55----11.491.771.59------2.51.15--0.69--10.382.222.041.13--0.73-0.41-1.48-0.94-0.972.061.210.680.280.545.742.336.685.06郑东新区航空港区金水区2.671.941.410.440.49住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约3003.01万m²,。%,同比下降11.95%;短期库存去化时,环比缩短3.6个月,同比2019年6月-2024年5月郑州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间45008070605040302010030002500200015000住宅市场|供求关系-库存及去化2郑州市商品住宅库存主要集中在新郑市、42.4个月、53.8个月。金水区，可售面积分别为426.7万㎡、283.0万㎡；出清周期分2024年5月郑州各区县商品住宅库存对比万㎡月4508040070605040302010025020015010050新郑市426.762.96中牟县334.8242.4金水区282.9953.75荥阳市245.9763.8二七区198.2344.52航空港区182.9468.91中原区181.0736.82高新区165.9543.3管城回族区

惠济区可售面积出清周期218.928.07152.7641.63131.8222.09112.5536.5可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)郑州企业成交金额排行2024年(1-5月)郑面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称汇泉投资碧桂园12316.9415.7012.2110.7310.129.3813892115317587102712361680512.2013.6116.0912.21758716801236102760016.0913.6112.207.686.666.556.246.166.045.83碧桂园215.7016.947.21153113892汇泉投资美盛地产郑新建投世茂股份中海地产保利发展丰益置业高择投资3万科171962573114322216881854614375193814正商集团河南博澳实业集团有限公司567826270526737963.936.554.154.8154.709.3810.738.868.370561432217196143756517056世茂股份郑州美盛地产郑州丰益置业名门地产9.0175506766568.9288.869108.622354.4510永威置业8.0513791460住宅市场|排行榜-企业2024年5月郑州企业成交金额排行榜2024年5月郑州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称汇泉投资中海地产排名1企业名称汇泉投资1239.975.274.404.213.673.453.432.121.911.7870612164869411482154620214.112.436.349.977061148262027913715418717013614214114.116.343.232.452.432.162.081.771.761.64河南博澳实业集团有限公司24.404.213.46941河南博澳实业集团有限公司3万科利海集团中海地产郑州美盛地产正商集团保利发展碧桂园13025万科郑州美盛地产利海集团保利发展电建地产秀地产130251697514066193511503811671109144567818713713612212.162.451.771.4155.273.671.593.431.62164816975764867819351910亚星集团1221.6310越秀地产1.9111671住宅市场|排行榜-住宅项目5月)郑州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称源升金锣湾普罗城区域(亿元)(万㎡)(套管城回族区18.866.16676143751934413761911909213136712639517422164源升金锣湾普罗城238.508.198.145.635.565.405.335.304.704.405.953.074.232.947.631.623.026.6623264820中牟县碧桂园名门时代城管城回族区碧桂园名门时代城府8.19郑东新区4兰溪府元熙府14913111790532经开区金水区中原区金水区高新区元熙府美盛教育港湾625184764188647076美盛教育港湾汇泉城7汇泉城8未来天奕苑3288225311210283319772永威金桥西棠花园苑926汇泉博澳东悦城郑东新区永威金桥西棠花园汇泉博澳东悦城10651住宅市场|排行榜-住宅项目5月)郑州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1汇泉城5.407.6384770767056143759064中原区汇泉城汇泉博澳东悦城源升金锣湾城汇泉博澳东悦城郑东新区234567894.706.666.165.954.404.234.183.263.073.036516766482323234361522062701029172管城回族区源升金锣湾

8.8613112636717493碧桂园名门管城回族区8.198.505.634.042.028.1492时代城普罗城19013196中牟县经开区中牟县中牟县普罗城元熙府1329896646204元熙府润泓锦园金叶嘉苑兰溪府润泓锦园苑21414911213339587郑东新区兰溪府10

越秀臻悦府

2.347714新郑市越秀臻悦府住宅市场|排行榜-住宅项目月郑州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1汇泉城5.257.50834700069419063中原区汇泉城汇泉博澳东悦城郑东总部基地润玺园明府汇泉博澳东悦城郑东新区234567894.404.233.453.312.021.721.491.431.346.341.652.451.653.260.960.350.641.006201101310215017916321411715913912971郑东总部基地润玺园郑东新区2554038425232813321067731117223雁明府中牟县中原区中牟县金水区时光之境金叶嘉苑10时光之境1528262041791142492美盛教育港湾金叶嘉苑中海北龙湖筑郑东新区美盛教育港湾湖筑22美盛金水印46金水区经开区美盛金水印元熙府10

元熙府7813383住宅市场|排行榜-住宅项目月郑州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1汇泉城5.257.508347000694162049063中原区汇泉城汇泉博澳东悦城金叶嘉苑汇泉博澳东悦城郑东新区234567894.402.023.454.233.311.341.341.341.046.343.262.451.651.651.251.051.000.976201521371101011007810221417915016312513412910771金叶嘉苑雁明府133252384328134172172114中牟县中牟县明府郑东总部基地润玺园郑东新区郑东总部基地润玺园时光之境时光之境啟福中华锦绣山河元熙府200731076512807中原区二七区二七区经开区中牟县啟福中华山河78元熙府10

润泓锦园9110688润泓锦园住宅市场|重点项目-基本信息汇泉西悦信息中原区-中原新区板块小高层,高层,超高层住宅、写字楼、商业所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率沙盘图4083000m²981982m²3.130%装修标准毛坯主力户型二居(建面83㎡)1.80元/㎡·月三居(建面91㎡)一期规划停车位共3143个，其中地上293个，地下2850个。物业费停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商卓裕物业管理公司,河南卓裕物业服务有限公司经济住宅,现房2015-08-15最近开盘2020-08-221850212m²27202m²10000元/m²(2024-7000(2024-05)2015-0303)998元/m²成交楼面价郑州汇泉置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况20235月汇泉西悦城成交量价走势元/m²8000070000600005000040000300002000010000014000120001000080006000400020000-2000-400023-05126523-0668223-0773923-080231122123-1224-01108024-0211324-038924-04024-0574976成交面积10514103201071510744011432125007000面积成交价格汇泉西悦城分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)91852024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)70002024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)0-9060-16090-160-二房三房四房298512943590227215281566--229667000123745274505994110358984953292--7108--7000--165188477620767000住宅市场|重点项目-户型图汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室1厅1卫1厨_89.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_88.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_73.0m²汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨汇泉西悦城_汇泉西悦城2居室户型图_2室2厅1卫1厨汇泉西悦城_汇泉西悦城3居室户型图_3室2厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息汇泉博澳·东本信息沙盘图郑东新区-物流园板块小高层,高层,超高层所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅870000m3.4²251000m²三期11#|在售31%装修标准带装修三期13#|在售三期9#|待三期7#|待售主力户型物业费三居(建面89㎡)2.20元/㎡·月三居(建面116㎡)三期5#|待售三期6#|待售三期3#|待售车位数：1639个（一期）物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商河南卓裕物业服务有限公司地铁沿线,低总价,小户型,宜居生态地产三期2#|待售2019-05-12最近开盘可售面积2021-08-18400651m²35028m²6941(2024-05)2021-02--3040元/m²郑州旭辉博澳房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5汇泉博澳·东悦城成交量价走势元/m²70000600005000040000300002000010000012000100008000600040002000023-05115823-0678923-0764723-0858723-09102723-1079323-11131523-12105924-0111724-028924-03171024-04132124-0563361成交面积9968106719922101199010104998700870096236941面积成交价格汇泉博澳·东悦城分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)115912024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9060-160120-160-(m²)4971(m²)--二房三房四房66338257--61932326691739610568875162468412966570666900056694469006941350510543651住宅市场|重点项目-户型图汇泉博澳·东悦城_三期E1户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²汇泉博澳·东悦城_三期G户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²汇泉博澳·东悦城_三期A户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²汇泉博澳·东悦城_三期B户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²汇泉博澳·东悦城_三期C户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²汇泉博澳·东悦城_C户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²住宅市场|重点项目-基本信息雁鸣湖壹信息中牟县-中牟县其他区域板块别墅、低密度高端墅院雁鸣湖壹号_实景图_工程进度（2015-04-15）所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率713262m²低层666600m40%²1.07装修标准毛坯主力户型每户至少1个停车位，大面积有两个，还有公共停车位物业费元/平方米·月停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广州利海酒店物业管理有限公司郑州分公司低密居所,特色别墅,景观居所,宜居生态地产2013-09-15最近开盘2013-09-1567349m²99887m²14066(2024-05)------成交楼面价利海中国住宅市场|重点项目-成交情况20235月雁鸣湖壹号成交量价走势元/m²20000150001000050000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-0802311023-1230424-01024-02024-0324-04024-0524530成交面积951414066面积成交价格雁鸣湖壹号分户型成交情况建筑面积(m²)120-200120-400200-300累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)156642024成交面积2024成交价(元/m²)155312024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)558三房四房五房36285253834132115531583244101433014051214651477823767205--1403213976--1403213976--400-99999999-7--137330245406614066商业市场|价格水平2郑州商业成交均价为7596元/㎡，同比5月,郑州商业成交均价为7311元/㎡，环比下跌26.1%，同比下跌16%。2022年6月-2024年5月郑州商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000403012000100008000201006000-10-20-30-402000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，郑州商业成交面积为43.4万㎡，同比4966套，同比下降18.7%。2018年-2024年郑州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，郑州商业成交面同比增长43.68%；商业成交套比增长175.67%。㎡，环比增长182.16%，环比增长452.98%，同2021-2024年05月郑州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积60605002024年截止月份各月度成交面积2021-20积35302520151053020100403020-1020-30-40012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2郑东新区、管城回族区、经开区等区的区域有郑东新区、巩义市、管城回二七区、金水区等，同比分别下降81.4%、80.1%、79.0%。成交主力区域，共成交20.08万㎡，分别增长431.6%、257.0%、249.5%；积的46.3%。其中，成交比下降的区域有中牟县、2024年1-5月郑州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域郑东新区管城回族区10.75.1824.6

431.611.9

249.57.9760

2143.8

1959.56.4

539.8

100.386经开区荥阳市新郑市惠济区高新区巩义市中原区上街区4.214.143.943.793.221.971.29.7

235.39.5

-30.4490.391.590.83.72.916.1

-34.9-89

-14.99.17.612

120.7

432.6279.7

449.71.3

-51.6

-35.61.4

3049

-38.60.6

-41.6

-85.60.8

-80.7

4.18.7

-67.467.44.52.8-1.22570.170.190.081168.91.132.6

-58.5航空港区0.8822-65.4-79040.3

-87.9

-88.1金水区中牟县二七区新密市0.850.840.630.490.070.180.20.5

-77.61.3

-37.7

-15.61.5

-88

50.90.3

-71.9

-47.1-381.9

-81.41.5

-80.11.150.80.04商业市场|供求关系-供应24，郑州商业月均新批上市面积为3.02万降2024年05月，郑州商业新批上359.34%，同比下降10.52%。万㎡，环比增长2018年-2024年郑州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月郑州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积401502024年截止月份各月度供应面积2021-20积0500302520151052520150500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月郑州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇泉博澳东悦城郑东新区12.395.88139740626211819242130416511781汇泉博澳东悦城鑫苑城管城回族区23456789鑫苑城2.141.501.321.290.980.870.770.700.693.451.832.142.400.301.411.741.340.57265444238193573顺驰中央特区郑东新区34131顺驰中央特区汇大厦卓尔生活汇大厦高新区惠济区碧源月湖6233碧源月湖管城回族区源升金锣湾32436615744371583951424郑州市华丰钢铁物流园郑东新区源升金锣湾郑州市华丰钢铁物流园富广场富田财富广场578811182112568583255经开区经开区新郑市宏光合园1227宏光合园10

壹品蓝湾12090壹品蓝湾商业项目|排行榜-项目5月郑州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇泉博澳东悦城郑东新区12.395.88139740626211536442130621781汇泉博澳东悦城鑫苑城管城回族区23456789鑫苑城2.141.291.321.500.770.870.700.550.543.452.402.141.831.741.411.341.291.0926538742碧源月湖33惠济区高新区碧源月湖卓尔生活汇大厦5131汇大厦顺驰中央特区郑东新区44416578839341256824顺驰中央特区富田财富广场郑州市华丰钢铁物流园光合园富田财富广场3443761575211经开区郑州市华丰钢铁物流园郑东新区35712宏光合园11184258318经开区巩义市新郑市正上.豪布斯卡30正上.豪布斯卡新尚天地10

新尚天地41265131办公市场|价格水平2郑州写字楼成交均价为8261元/㎡，同5月,郑州商业成交均价为7811元/㎡，环比下跌26%，同比上涨17.1%。2022年6月-2024年5月郑州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比140001601401201008010000800060006040200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，郑州写字楼成交面积为29.7万㎡，同数为4765套，同比下降69.5%。；2024年05月，郑州写字楼成交同比下降1.62%；写字楼成交套比增长45.15%。㎡，环比增长68.66%，环比增长102.58%，同2018年-2024年郑州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月郑州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积908015002024年截止月份各月度成交面积2021-20积454035302520151056050403050001000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2郑东新区、高新区、管城回族区等区长的区域有惠济区、巩义市、航空港金水区、经开区等，同比分别下降99.0%、95.4%、93.3%。楼成交主力区域，共成交21.47万㎡别增长4371.1%、1942.3%、58.6%；面积的72.2%。其中，成下降的区域有荥阳市、2024年1-5月郑州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域郑东新区9.1830.8

-59.228.9

30.80.375.2

-64.4

-84.382.3

2044.5

1202.20.5

-89.3

-64.2高新区8.593.718303管城回族区12.5

-77.4惠济区二七区金水区3.441.450.7511.6

4371.14.9

-80.62.5

-95.4--0.320.19------4.531.1

-12.42.7

-23.8

-29.40.5

-47.8

-26.4航空港区0.672.358.60.03新郑市中原区中牟县巩义市经开区荥阳市新密市0.50.51.71.71.3-74-81-670.13051.8

-63.8150.70.50.8-94

-53.140.8

-67.6--

-79.40.380.340.170.030.02041.1

1942.30.6

-93.30.060.02--0.3

-90.9

-33.20.10.1-99------15-9.20.010.1-52办公市场|供求关系-供应2，郑州写字楼月均新批上市面积为4.1增2018年-2024年郑州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月郑州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积606002024年截止月份各月度供应面积2021-20积45403530252015105200403020-2040-60-80001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月郑州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保利宜园区域(亿元)(万㎡)(套13.815.44697700011970479378229425527420高新区保利宜园新发展楷林广场碧源月湖新发展楷林广场郑东新区232.881.652.403.44105814碧源月湖惠济区丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目郑东新区41.451.91325945店商业及办公室目卓尔生活汇大厦567891.431.341.151.090.770.712.320.670.790.950.700.8851417618119900145391141545396180101162452878726111517836高新区卓尔生活汇大厦正商国际大厦碧桂园科创中心新时代万象苑正弘汇商业中心光之谷正商国际大厦郑东新区碧桂园科创中心郑东新区44新时代万象苑郑东新区95正弘汇商业中心43高新区管城回族区10

光之谷1968120办公市场|排行榜-项目5月郑州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保利宜园碧源月湖区域(亿元)(万㎡)(套13.815.446977000479378425520274288高新区惠济区保利宜园碧源月湖23451.652.881.430.453.442.402.321.9581410551新发展楷林广场郑东新区1197022945新发展楷林广场卓尔生活汇大厦鑫苑城卓尔生活汇大厦高新区管城回族区鑫苑城5635丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目郑东新区61.451.9132475955945丹尼斯百货白沙店商业及办公室项目新时代万象苑郑东新区781.090.711.150.770.950.880.790.7095196441141581201014511536新时代万象苑光之谷管城回族区光之谷碧桂园科创中心郑东新区9180162261178碧桂园科创中心正弘汇商业中心正弘汇商业中心104311014高新区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求郑州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地261005016.6914.65206.7-50.7-29.2141.1-20.739102758352-39.925.532.9-46.727.428755.625072449.1875.3148943555.835412024年1-5月郑州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)40.79同比(%)-24.2规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地1013269016096.95-22.24207-2.6-315.40---4.7--82.16333.4589.196.2-55.2237436519.5112.154.85104.3-536.8350112.1-51.4490448017.1-3.75861.1601.12712.877.3各类用地|土地供求2，郑州共推出各类用地规划建筑面积5同比下降20.65%;成交规划建筑面积60同比下降36.11%。2024年5月，郑州共推出各类用地规划建筑面积115.71万㎡，同比下降48.66%;成交规划建筑面积97.87万㎡，同比下降26.28%。2021年6月-2024年5月郑州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10001200001000008000060000400002000007006005004003000-20000各类用地|土地价格27郑州成交楼面均价为1271元/㎡，同比比下降3.74%。平均溢价率为2.79%，较去年同期增点;各类用地出让金达2024年5月,郑州成交楼面均价为353元/㎡，环比下跌64.32%,同比下跌38.84%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.45亿元，环比下降69.66%,同比下降54.91%。2021年6月-2024年5月郑州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率8070605040302010035000300002500020000150000-10各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平航空港区957911351210119193278211144196-52192125767444272519182-71405037318282423569357900------0130中原区经开区9444-61--5-67-52-86-5016157829-41-36-67-871960-------3----郑东新区上街区356408-4819604421517265312426990惠济区高新区2-21---58-80010住宅用地|土地供求2，郑州共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积96.95万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月郑州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率121080.350.32021年6月-2024年5月郑州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.250.2推出规划建筑面积同比02502001501005070060050040030060.150.140.050201000-100-1500-0.05住宅用地|土地价格2郑州成交楼面均价为4207元/㎡，同比平均溢价率为5.43%;住宅用地出让金，同比下降24.21%。2021年6月-2024年5月郑州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率12900080007000600050004000108642010000-2住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平二七区14311111--6--5332616539733685070491357476787-520150------------1-76-92-87惠济区金水区------------33427030商办用地|土地供求2，郑州共推出商办用地规划建筑面积12024年5月，郑州共推出商办用地规划建筑面积6.64万㎡，同比下降31.29%2021年6月-2024年5月郑州商办用地推出与成交同比走势比下降50.74%;成交规划建筑面积82.比增长196.19%。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120140001200010000800060004000200008060400-2000商办用地|土地价格2郑州成交楼面均价为2374元/㎡，同比长104.33%。平均溢价率为0%，较去年同期下降4.商办用地出让金达19.512021年6月-2024年5月郑州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率80706050403020100500004000030000200000-10商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平二七区3--1623119--5-13668--179--26341086140352742570--00000----8--管城回族区金水区--1--0----0------0101-96-84土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东

管城回族区69131790001142836.2郑州市郑汴海义管理有限公司0中铁建投郑州城市开发有限公司0郑州新投宏投开发建设有限公司234汉江路南、大学南路西浔江西路南、灵山路东二七区26603623744417671612094210764977548768357454855306403273615629657291112877728140288831403130333433593824491322072110二七区（建武路）东、学高路（希望管城回族区二七区市维涛置业有限责任公司晨雨路（汉正路）南、晨星路（炫月路）东郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司560大学南路西、桂江路南右江路南、铜山南路东二七区0郑州天地康颂置业有限公司0郑州新投恒投开发建设有限公司0郑州豫房展盛置业有限公司789管城回族区中原区龙华路（郑峪路）北、汇文路东（向荣路）南、悦秀街（庆铭59257市二七区建地福翰开发建设公司二七区13039413334810龙源东九街南、龙湖内环东路东金水区0曙光信息产业（河南）有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1龙湖中环南路北、龙湖中环西路东

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