东营房地产市场月报2024年04月

东营房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，东营商为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年5月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1008060402006040200-20-40-60-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年5月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200150100501400120010008000600-50-100-1500住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，东营房地2024年3月，东营房地产开发投资额为13.4亿元，同比下降14.10%。2014年5月-2024年3月东营房地产累计开发投资额及其同比增速额为25亿元，同比下降11.97%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200150100504003002000-50-1000住宅市场|价格水平-新房2东营区、广饶县、河口区等区域为东跌34.3%、15.5%、2.4%。交均价最高区域。成交均价同比下跌饶县、河口区、东营区等2024年1-4月东营商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域东营区8329-2.47916-7.3-2.1广饶县河口区7005512570065015-30.6-19.60.12住宅市场|成交规模-新房2，东营商品住宅成交面积为37.9万㎡，交套数为2386套，同比下降28.8%。1%2024年04月，东营商品住宅成，同比下降24.34%；商品住宅同比下降26.8%。4万㎡，环比增长5.46%0套，环比增长2.31%，2018年-2024年东营商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东营商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各100120008060402002024年截交面积80706050402021-2023年月均成交面积4035302520151052040-60-8010001234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东的区域有河口区、广饶县、东营区等交主力区域，共成交38.28万㎡，占长294.4%、56.0%、15.9%；的100.0%。其中，成交2024年1-4月东营商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区广饶县31.6382.616.3

294.41.1

5615.99.7982.9

-32.815.7

129.11.5

-29.1-0.46.240.41851753.167.9住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东营180㎡以上面积段比为32.6%，较上月扩大0.3个百分点。，2024年4月，从总价段来看，东最多，达174套，占比为23%，20万元总价段成交套数5个百分点。东营新房成交面积段对比东营新房成交总价段对比1.1%2.2%0.9%1.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元23.0%

100(含)-120万元32.3%32.6%180㎡以上25.8%26.4%㎡㎡6.9%13.9%18.6%15.5%14.2%13.2%11.7%11.8%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡1.4%0.4%0.6%0.2%2.5%22.2%20.8%80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下0.9%10.4%8.1%60㎡以下1.1%24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东营6000(含)-8000元套，占比为32.8%，较上月收窄3.4个百数2024年4月，从户型来看，东营占比为40.7%，较上月扩大4.2交套数最多，达307套，东营新房成交单价段对比东营新房成交户型对比0.3%20000(含)-25000元7.8%5.4%六房及以上五房2.9%3.2%元10000(含)-12000元27.7%

8000(含)-10000元32.8%613.6%8.2%6.5%41.0%39.6%40.7%四房三房二房一房23.5%36.4%1.0%29.2%29.5%

6000元以下0.2%24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总0占比(%)0.040万以下00000000000000000000000001092080205856391790142620474245100040-60万60-80万526.90125889813.020.823.013.214.26.9615717410010752100-120万120-150万150-200万200-250万00000804051510102000000081.1000070.9汇总7198911.819926.419525.8246755100100占比(%)0.92.532.6住宅市场|供求关系-供应2，东营商品住宅月均新批上市面积为1比2024年04月，东营商品住宅新16.01%，同比增长84.37%。19.57万㎡，环比下降2018年-2024年东营商品住宅1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东营商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积805002024年截止月份各月度供应面积2021-20积4035302520151053020105040301000123456789101112-102018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市场|供求关系-供应2东营区、河口区等区域为东营商品住域有河口区、东营区等，同比分别增域，共供应70.59万㎡，占城市供应9.3%；。其中，新批上市面积2024年1-4月东营商品住宅分区域新批上市面积情况1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区59.1211.4783.8

149.316.2

747.117.787990.89.267.5

-21.8--

217.7住宅市场|供求关系-销供比月-2024年4月东营商品住宅供应及成2024年4月,东营商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年5月-2024年4月东营商品住宅销供比走势成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%403530月度销供比月均销供比3.532.5220151051.510.50-5-10-0.5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比1.171.15变动4月销供比去年同期销供比上月销供比河口区东营区0.540.54-0.62-0.621.030.55--1.372.140.43住宅市场|供求关系-库存及去化2营商品住宅可售面积约220.27万m²,环增长1.64%;短期库存去化时间为24.4短4.4个月,同比延长2.22019年5月-2024年4月东营商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月50403020100可售面积库存去化时间2501501000-10住宅市场|供求关系-库存及去化2东营市商品住宅库存主要集中在东营区22.2个月、29.4个月。广饶县，可售面积分别为190.3万㎡、.5万㎡；出清周期分别2024年4月东营各区县商品住宅库存对比万㎡月20035180160302520151051201008060400-5东营区190.2724.82河口区30县垦利区0.020利津县可售面积出清周期2.4922.1629.3700可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-4月)东营企业成交金额排行2024年(1-4月)东面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称海通地产排名1企业名称海通地产1235.284.644.052.731.841.811.811.811.461.098715860610294854486939999999999998799779739532121616.065.393.945.288715395321216198148826.065.393.943.192.121.811.811.811.661.61众成集团2众成集团4.644.052.78606东营华汇置业邦房地产3东营华汇置业山东新邦房地产山东金辰建设集团1029445678山东金辰建设集团148822.121.811.811.8151.841.811.811.811.48693999999999999东营市新起点企业管理有限公司东营市新起点企业管理有限公司6北京乐谦科技有限公司828217北京乐谦科技有限公司82北京佰特同创营销策划有限公司北京佰特同创营销策划有限公司882城控股9新城控股146110东营市大万房地产有限公司10山东高速集团821.40100.815000住宅市场|排行榜-企业2024年4月东营企业成交金额排行榜2024年4月东营积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称海通地产排名企业名称海通地产1231.761.281.210.780.480.450.450.450.350.358686794899488195881310003100031000377967796131982.021.611.221234567891.7686861319869583649282820202.021.611.220.960.560.540.450.450.450.45众成集团众成集团1.281.210.779489948东营华汇置业邦房地产69东营华汇置业山东新邦房地产东营富海房地产新城控股5678新城控股492020200.540.450.450.450.280.480.350.350.45033881377967796北京佰特同创营销策划有限公司东营市新起点企业管理有限公司山东高速集团绿城中国北京乐谦科技有限公司城中国东营市新起点企业管理有限公司10山东高速集团280.4510

北京乐谦科技有限公司0.4510003住宅市场|排行榜-住宅项目4月)东营新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1江山樾1.811.818299997700890122016311125823917114713915616822012599东营区东营区东营区利津县东营区东营区东营区东营区东营区东营区江山樾海通新邦山河城东营吾悦广场海通新邦山河城231.801.371.271.111.091.000.990.950.942.341.541.832.441.401.081.171.020.7214413871东营吾悦广场利津·盛世瀚海4179108133135118147218里奥英伦尚品510里奥英伦尚品东营·理想之城海通·公园里东营·理想之城682779792028500海通·公园里7748西湖学都849汇华·云墅65海通·御墅芳华汇华·云墅104312981海通·御墅芳华住宅市场|排行榜-住宅项目4月)东营新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域里奥英伦尚品11.112.4410245437700692423910812517922073东营区东营区利津县东营区河口区东营区东营区利津县东营区东营区里奥英伦尚品海通新邦山河城利津·盛世瀚海樾海通新邦山河城231.801.271.810.811.371.090.820.991.002.341.831.811.611.541.401.271.171.0814471163258220146111171384139147利津·盛世瀚海4江山樾82中央丽景住宅小区511013882中央丽景住宅小区东营吾悦广场东营·理想之城源东营吾悦广场689017797649999东营·理想之城7133250118135利华益上城裕源8339西湖学都84海通·公园里西湖学都10749202海通·公园里住宅市场|排行榜-住宅项目月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套海通新邦山河城10.620.814876976031450016819427010822415813916016921412911712196东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区海通新邦山河城德泰家园23456789德泰家园0.620.500.450.450.400.400.350.280.271.031.110.510.450.430.430.450.220.28534147202731281313里奥英伦尚品里奥英伦尚品5东营吾悦广场江山樾224148128125219209江山樾汇华·云墅汇华·云墅940492007796海通·公园里东营·理想之城海通·公园里海通·御墅芳华海通·御墅芳华东辛华著10

东辛华著住宅市场|排行榜-住宅项目月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域里奥英伦尚品10.501.114153484728203127222145006031769727012111712996东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区河口区河口区里奥英伦尚品德泰家园23德泰家园0.620.620.450.350.450.401.030.810.510.450.450.430.430.320.30194168108160224139158147145海通新邦山河城海通新邦山河城场东营吾悦广场4东营·理想之城512522412814879东营·理想之城江山樾6江山樾1000292009404海通·公园里7海通·公园里墅8汇华·云墅

0.409众富和悦府

0.17中央丽景住宅小区众富和悦府中央丽景住宅小区100.15500173住宅市场|重点项目-基本信息里奥英伦尚信息别墅、双拼|联排别墅|空中别墅所处位置产品类型占地面积绿化率东营区-胜园街道物业类型建筑面积容积率里奥英伦尚品_实景图_实景图2²--94008m85737m57%²1.15装修标准毛坯主力户型物业费1.20元/平方米·月455个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商香港高力国际物业顾问公司--2011-05-29最近开盘可售面积2011-05-29145680m²37143m²4500(2024-04)------东营里奥置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月里奥英伦尚品成交量价走势元/m²140001200010000800060004000200006000500040003000200010000-100023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-01024-0224-031328524-0411066成交面积045804500面积成交价格里奥英伦尚品分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)33502024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.4成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)53(m²)--一房五房1--76180-99999999180-99999999140-99999999-2248149569253845183540257425482168247527--45584510--45014499--六房及以上26271577--1022435434500住宅市场|重点项目-户型图里奥英伦尚品_K3空中别墅7-8层、屋顶花园_0.0m²里奥英伦尚品_F2空中别墅1-2层_0.0m²里奥英伦尚品_F3空中别墅3-4层_0.0m²里奥英伦尚品_K1空中别墅3-4层、屋顶花园_0.0m²里奥英伦尚品_K2空中别墅5-6层、屋顶花园_0.0m²住宅市场|重点项目-基本信息德泰家园息住宅、多层、小高层、商铺德泰家园_实景图_实景图21所处位置产品类型占地面积绿化率东营区-东城街道多层,小高层物业类型建筑面积容积率40000m²26000m39%²1.49装修标准毛坯主力户型物业费0.50元/㎡·月地上停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商东营市德泰物业管理有限责任公司配套商品房--最近开盘可售面积--13488m²------6029(2024-05)--德泰房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年4月德泰家园成交量价走势元/m²12000100008000600040002000070006000500040003000200010000-100023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-01024-0224-03024-0410264成交面积06031面积成交价格德泰家园分户型成交情况建筑面积(m²)180-99999999-累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)60312024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)60312024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数四房合计53531026453531026460311026460311026460316031住宅市场|重点项目-户型图德泰家园_德泰家园户型_0.0m²德泰家园_户型价格_0.0m²德泰家园_小高层155㎡_0.0m²德泰家园_小高层169㎡_0.0m²德泰家园_综合楼106㎡_0.0m²德泰家园_综合楼114㎡_0.0m²住宅市场|重点项目-基本信息山河城·洋信息东营区-黄河路街山河城·洋房_户型图_户型103所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅道多层,小高层,高层0m0²0m²54%装修标准--主力户型物业费三居(建面103㎡)元/㎡·月)三居(建面127㎡)地上:211个

地下:846个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商东营海通物业服务有限责任公司--2022-07-23最近开盘可售面积--181771m²90005m²7699(2024-05)2021-12--1851元/m²山东海通地产有限责任公司、山东新邦房地产开发有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月山河城·洋房成交量价走势元/m²25000200001500010000500001000080006000400020000-200023-04696623-052012723-061431023-07164123-082311424223-121037924-01562524-02215924-03759224-048056成交面积8086801079968142786478937808770277037697面积成交价格山河城·洋房分户型成交情况建筑面积(m²)90-140累计成交面积平均成交价(元/m²)79472024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)77012024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)三房四房五房324295273107999403784951257601594574497703120-99999999180-99999999120-99999999-795679627835794474358548--76987701--76967695--40--1442347007697住宅市场|重点项目-户型图山河城·洋房_户型103_3室2厅1卫_103.0m²山河城·洋房_户型127_3室2厅2卫1厨_127.0m²山河城·洋房_户型141_3室2厅2卫_141.0m²山河城·洋房_户型155_4室2厅2卫_155.0m²山河城·洋房_户型152_4室2厅2卫1厨_152.0m²山河城·洋房_户型138_3室2厅2卫_138.0m²商业市场|价格水平2东营商业成交均价为10922元/㎡，同4月,东营商业成交均价为10353元/㎡，环比下跌8%，同比下跌6.6%。2022年5月-2024年4月东营商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比14000201510100008000600050-5-10-15-20-25-302000022-05

22-06

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24-04商业市场|成交规模2，东营商业成交面积为7.0万㎡，同比621套，同比增长184.9%。2018年-2024年东营市商业1-4月成交量及同比走势商2024年04月，东营商业成交面比下降49.17%；商业成交套数降17.52%。，环比下降65.17%，同比下降57.99%，同比下2021-2024年04月东营市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积87180160402024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.5320100805432.52601.514000.5010-20-401234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.5商业市场|成交规模2东营区、河口区等区域为东营商业成、河口区等，同比分别增长173.7%、共成交7.01万㎡，占城市成交面积的中，成交面积同比增长的2024年1-4月东营市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区6.650.3694.9

173.75.1

103.80.770989.7

-54.4

-67.610.3

--1商业市场|供求关系-供应2，东营商业月均新批上市面积为0.85万2024年04月，东营商业新批上148.37%。万㎡，环比增长2018年-2024年东营市商业1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东营市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡42023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3.5652.52431.5210.5001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-1商业市场|排行榜-项目4月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套悦来港·新天地12.101.62351300711571110484617160082东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区悦来港·新天地东营吾悦广场众成和颐新城东营吾悦广场231.990.370.330.320.320.260.160.140.141.720.330.240.340.250.280.150.140.1824134141众成和颐新城981082393243454金御华府169341535华泰国际豪园5华泰国际豪园恒瑞·高尚领域金辰·雅居恒瑞·高尚领域671161661299093617金辰·雅居汇金国际中惠家园174961631002371138104049226146东营·理想之城中惠家园1012东营·理想之城商业项目|排行榜-项目4月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套东营吾悦广场11.991.72241115711300794967146134159882600324310816345东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营吾悦广场悦来港·新天地华泰国际豪园悦来港·新天地234567892.100.320.370.260.320.330.130.140.161.620.340.330.280.250.240.210.180.15351华泰国际豪园众成和颐新城34167114401216金辰·雅居17435金辰·雅居恒瑞·高尚领域金御华府恒瑞·高尚领域12990141586295金御华府1695123932中科创新广场东营·理想之营·理想之城汇金国际10

汇金国际10404办公市场|价格水平2东营写字楼成交均价为6028元/㎡，同4月,东营商业成交均价为5550元/㎡，环比上涨12.8%，同比下跌43.6%。2022年5月-2024年4月东营市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比120003020108000600040000-10-20-30-40-50022-05

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24-04办公市场|成交规模2，东营写字楼成交面积为8.0万㎡，同数为1047套，同比增长906.7%。；2024年04月，东营写字楼成交同比增长50.8%；写字楼成交套增长255%。㎡，环比下降59.88%，环比下降48.8%，同比2018年-2024年东营市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东营市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积9850002024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.5365433002001002.521.510.5010123456789101112-1002018:1-4

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2024:1-4-0.5办公市场|成交规模2东营区、河口区等区域为东营写字楼区等，同比分别增长400.2%；，共成交8.03万㎡，占城市成交面积其中，成交面积同比增长2024年1-4月东营市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区7.910.1298.5

400.21.5

--1.43--100--50.8

-58.5--

--办公市场|供求关系-供应2，东营写字楼月均新批上市面积为0.62024年04月，东营写字楼新批98万㎡。2018年-2024年东营市写字楼1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东营市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡32023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.532.521.511.510.5012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-0.5办公市场|排行榜-项目4月东营新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套方圆国际金融中心11.011.1219290025786585059875350东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区方圆国际金融中心东营吾悦广场悦来港·新天地厦东营吾悦广场234567890.680.480.290.280.250.250.240.210.181.170.820.300.570.290.310.300.540.791359622101058688084悦来港·新天地8550金辰大厦1375713028海通新邦山河城海通新邦山河城明佳花园蓝色港湾际明佳花园蓝色港湾冠成国际里奥·福苑865180007998292542534344356726苑10

阳光大厦9522阳光大厦办公市场|排行榜-项目4月东营新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套东营吾悦广场10.681.17135578690025850875985955767541374471505350222826431303532东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营区东营吾悦广场方圆国际金融中心悦来港·新天地厦方圆国际金融中心231.010.480.180.280.210.250.290.240.131.120.820.790.570.540.310.300.300.291929684108058226841悦来港·新天地4阳光大厦海通新邦山河城5海通新邦山河城里奥·福苑蓝色港湾6里奥·福苑蓝色港湾金辰大厦冠成国际39008000949678厦9沃德金融中心际10沃德金融中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求东营土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地75-12.52544.9118.78157.285.924.81279.6483.5180.7241.63231765242596887-18.136.26287300133.3113.63.847226.87-60.82024年1-4月东营土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-46.4规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地24-81.815.98-70.1603879.423.221.521.546.440.9--9.651.222.450.46030017.6789.876.1198.3258.4692272001499335.5279.5-26.6248--166.758.3698038130.1059-53.728.613.78各类用地|土地供求2，东营共推出各类用地规划建筑面积2同比增长241.59%;成交规划建筑面积1同比增长58.55%。2024年4月，东营共推出各类用地规划建筑面积71.31万㎡，同比增长3694.3%;成交规划建筑面积14.14万㎡，同比增长21.38%。2021年5月-2024年4月东营各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40010000800060004000200003002502001500-2000各类用地|土地价格21东营成交楼面均价为1059元/㎡，同比同比下降26.61%。平均溢价率为28.56%，较去年同期增分点;各类用地出让金达2024年4月,东营成交楼面均价为258元/㎡，环比下跌77.17%,同比下跌91.29%;平均溢价率为0%,较上月下降5.52个百分点;各类用地出让金达0.37亿元，环比下降84.21%,同比下降89.42%。2021年5月-2024年4月东营各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率90807060504030201003000250020001500-10-200各类用地|区域20营各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平东营区1923515149761321860584527-113582931896274-3139033----5810住宅用地|土地供求2，东营共推出住宅用地规划建筑面积4成交规划建筑面积15.98万㎡，同比下比2021年5月-2024年4月东营住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数流拍率2024年4月，东营共推出住宅用地规划建筑面积24.65万㎡3.531.212021年5月-2024年4月东营住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑2.520.80.60.40.20推出规划建筑面积同比0800700600500400300200070605040301.510.50100-100-200-0.2住宅用地|土地价格29东营成交楼面均价为6038元/㎡，同比比下降46.43%。平均溢价率为46.43%，较去年同期增分点;住宅用地出让金达2021年5月-2024年4月东营住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率100806040200700060005000400030000-20住宅用地|区域20营各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平东营区62413016-676038684641商办用地|土地供求2，东营共推出商办用地规划建筑面积12024年4月，东营共推出商办用地规划建筑面积3.23万㎡2021年5月-2024年4月东营商办用地推出与成交同比走势比增长1279.63%;成交规划建筑面积1同比增长1198.27%。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30160014001200100080060040020020151000-200商办用地|土地价格2东营成交楼面均价为692元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.比增长1498.95%。2021年5月-2024年4月东营商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3530252015105250020001500100000-5商办用地|区域20营各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平河口区34161043181198692230--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东四路以西、秋月街以南河口区海盛路以东、河庆路以北东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司234东营区河口区垦利区河口区东营区垦利区河口区东营区2919293671179840602777200088202211903720936687143407090400233402870236716501485141549127572235543992687793993869.1山东君正置业有限公司东营市河口区物业和市政公用事资发展有限公司0道办事处兴业路以北，隆丰大，园兴路以南大业新材料有限公司56河口区海昌路以西、聚源街以南开发区嘉陵江路北、沧州路东胜坨镇胜利路以北、万达路以西0东营万茂置业发展有限公司0云锡新材料（东营）有限公司0山东百钠新能源科技有限公司0山东民达物流有限公司789东营港经济开发区港城路以北，兴安路以西钱塘江路北、沧州路西合创气体有限公司10开发区大渡河路以南、福州路以西

东营区0山东羽嘉新型建材有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方12345运河路以南、东三路以西东四路以西、秋月街以南河口区海盛路以东、河庆路以北海昌路以西、聚源街以南东营区东营区河口区河口区河口区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司291929367160277211901434070903340165049127575547799.1山东君正置业有限公司东营市河口区物业和市政公用事资发展有限公司0万茂置业发展有限公司东营港经济开发区港城路以北，兴安路以西0山东民达物流有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称运河路以南、东三路以西东四路以西、秋月街以南区县溢价率竞得方12东营区东营区1306282919