天津二手房市场监测月报2024年04月

天津二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月天津市31.4%。2024年4月天津市二手住宅成成交面积为391.7万㎡，同比下降20.1%。共成交14404套，环比上升11.1%，同07万㎡，环比上升12.2%，同比下降8较2024年1-4月，平均-4月，天津市二手住宅天津市二手住宅成交量走势套%1800020016000150100501000080006000400020000-50-10023-04成交套数

16004环比

-20.223-051354123-061138323-079909923-101193523-111296723-121099924-024-031296524-04144049361-5.511153112175264-15.4-15.9-12.919.178.6-15.22-53.1146.311.1成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月天津市,二手住宅均价为1，环比上升0.2%，同比下跌15.6%，今房均价在2024-01月达天津市二手房成交均价走势%62000019500190004201750017000165001600015500-2-4-6-823-041951123-051955523-061923523-07180710917313-1.723-10175041.123-1123-121788024-24-031643024-0416471成交均价环比17604-2.6175760.41796417104-4.84.70.2-1.6-6.11.70.5-3.90.2成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，天津市60以下面积段成比为20.9%，较上月扩大0.2个百分点，2024年4月，从总价段来看，天达2179套，占比为15.1%，较上总价段成交套数最多，百分点。天津市二手房成交面积段对比天津市二手房成交总价段对比1.8%0.6%1.8%0.7%1.0%500以上450-500400-450350-400300-350250-3002.0%2.1%180以上800.9%1.5%4.4%4.6%7.8%7.8%402.3%3.6%4.0%12.5%12.9%100-12090-10080-907.4%7.9%200-25014.7%13.7%12.3%14.8%13.0%15.1%

150-20017.5%16.9%14.0%12.0%14.0%13.2%120-150100-12080-10060-8015.6%16.4%189.7%8.5%40-6020.7%20.9%60以下3.8%4.1%24-03

24-0440以下24-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下3464785444622883463251304820436843746531528729114163242203693953893833411474792060100000058512311904201517302017217911385764.18.540-6060-801263603833214821536101526511311247038474532780013.214.012.014.015.17.980-10079111917326517410166116323228271217191140150-200200-250250-300300-350350-400400-45045718888337202131570000004.0123922503112.21617121750382091.581081520241471.023316960.7355302661.8其他汇总00000000000.0300820.9264518.4236516.4243516.9185712.911277.86684.62992.114404100100占比(%)排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月滨海新区位居全市成首位，成交3074套。津南区、武清区38套、1215套分别位居2024年4月天津市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称滨海新区津南区武清区南开区西青区河西区河东区北辰区东丽区河北区130741238121511041054103499028.202.172.598.499.887.637.717.49.251271511412114682997316994333012174012958120121991692358492.51138878.40144379.29254372.04167914.38254208.58167611.0797067.9587065.31106400.07456777947478869812107165.3475排行榜|板块排行（按成交套数）看，塘沽老城区板块成交最热，202494套房源。咸水沽，大港油田和杨村的板块区域。2024年4月天津市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称塘沽老城区咸水沽13943583493192882812792622152082.97.47140761035760837541758.6735981.2516536.3648797.8768208.4237769.7672164.3016905.6044422.9538166.11大港油田杨村.7245673.343.511.911.801.93.5914617194571973540121877810512268开发区核心区向阳楼河西中心大港城区华苑64279752784110小海地1.3766排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月富力又一城小区成成交67套，套均面积为111平米/套，元/平米。滨海欣嘉园次。2024年4月天津二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称富力又一城滨海欣嘉园华城浩苑1675750494646463837307419.5612477902497056707572995931900788395136195821119257.394760.013625.212770.273232.584461.575411.583214.211440.557504.1274.8335.404567金汇园4130.425642.494650.862847.1536.398412310162天津富力新城中海国际公园城奥城商业广场力高阳光海岸荣水园04.8110春华园3832.15128评级|区域评级结构布来看，2024年4月河西区评级为A级6个，占比最高，达22.4%；南开区次滨海新区占比最高，达1天津市二手房小区分区域评级结构70603020100滨海新红桥区

东丽区

西青区

津南区

北辰区

武清区

宝坻区

和平区

宁河区

河东区

河西区

静海区

蓟州区

南开区

河北区区8.7167.74.83.33.69.87.54.20.16.67.17.24.616.95.74.82.40.36.94.91.11715.30.13.68.39.15.87.77.92.75.30.57.46.16.85.19.1B级小区占比A级小区占比728.93.10.810.620.418.616.21.80.114.622.4A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降7%；套均租金为2679元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示天津市二手房租金走势天津市二手房租金为30元/㎡·月元/套·月353027102700269026802670266026502640263026202610201510平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月和平区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价60元/㎡·月西区分别成交43元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月天津市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域和平区南开区河西区河东区河北区红桥区西青区滨海新区东丽区北辰区1605227382136573100236122822676237420381928675723052533878209202010520883174521321912982141554567363231281022排行榜|板块排行（按平米租金）2024年4月天津市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块区域------------排行榜|小区排行（按平米租金）2024年4月天津市租赁数据小区排名TOP