郑州二手房市场监测月报2024年04月

郑州二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月郑州市32.3%。2024年4月郑州市二手住宅成交面积为208.8万㎡，同比下降16.9%。共成交6951套，环比上升25.2%，同比1万㎡，环比上升32%，同比下降16.5较2024年1-4月，平均月，郑州市二手住宅成郑州市二手住宅成交量走势套%100001009000800080604060005000400030002000200-20-40-6023-04831623-05865423-06709523-077031923-105899-0.923-11652310.623-12463924-24-03555024-046951成交套数环比61335950-356132899264.1-18-0.9-12.8-28.921-48.491.425.2成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月郑州市,二手住宅均价为1，环比下跌1.7%，同比下跌16.1%，今房均价在2024-01月达郑州市二手房成交均价走势%61800016000420100008000600040002000-2-4-6-8-1023-041506723-051528423-061503423-0714066923-1013051-823-11134182.823-121358724-24-031284624-0412634成交均价环比13683-2.7141793.61325512678-4.4-11.4-1.6-6.41.3-2.41.3-1.7成交均价环比市场成交|成交对比22从面积段来看，郑州市60-90面积段成为32.3%，较上月收窄1.1个百分点。达2024年4月，从总价段来看，郑达2150套，占比为30.9%，较上总价段成交套数最多，百分点。郑州市二手房成交面积段对比郑州市二手房成交总价段对比0.0%400以上0023.0%26.3%150以上0.2%1.4%0.3%33.3%30.9%

100-15080-10070-802.1%0015.4%0%3.6%6.3%160-200120-16090-1206.2%6.7%6.1%7.9%6.6%6.1%5.9%19.9%22.1%21.3%60-7024.8%50-6030-5016.7%15.5%60以下1.5%1.6%30以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下1064582071166060-90490-1200120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总110601412425456971215018260占比(%)1.630以下06000000000030-50129186271288514683169088.6130005.9340006.170-8080-100100-150150以上9711720200000006.657326753253000014.030.926.30.0706018354139220051460230300汇总107915.5224432.3148421.3153322.14376.31482.1230.33006951100100占比(%)0.0排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月金水区位居全市成交位，成交2115套。中原区、二七区,分套、1108套分别位居二2024年4月郑州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称金水区12115115211088285734444312521222.320.490.318.127.154.414.753.14.1412691110331002811176209601216712052134713984106283271.44115729.38103358.1190747.05149891.0953708.3957215.2242263.36554.64中原区二七区4567管城回族区郑东新区高新区9812599惠济区110经开区上街区10中牟县110.14116171291649.82排行榜|板块排行（按成交套数）看，中心城区板块板块成交最热，20交1349套房源。碧沙岗板块，航海路板基路板块也是成交较热2024年4月郑州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称中心城区板块碧沙岗板块航海路板块三全国基路板块国贸板块11349123965841835733030929625922513.570.99.7711550109261084912265157961022410151125012136714175101156783.81120057.4273437.5256714.2756753.8331325.6833383.5237229.7961054.2336499.7945674.623.593.063.292.98.8611110193冉屯路板块南阳路板块高新老城板块高铁板块10610北大学城板块2.57114排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月王鼎禧座小区成交交111套，套均面积为62平米/套，均/平米。万科城次之，成2024年4月郑州二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称王鼎禧座万科城11114540403931302929296893.82121961303024798265119874628407.705354.729027.273843.563343.574841.604019.154495.412817.615647.5909.5340.32海马公园英地天骄华庭汇泉西悦城绿都澜湾帝湖花园康桥金域上郡橄榄城45671449.803386.243329.163959.7575.293687145431015016198114831863710713253.7210金科城3030.31104评级|区域评级结构布来看，2024年4月金水区评级为A级4个，占比最高，达24.0%；郑东新区区金水区占比最高，达2郑州市二手房小区分区域评级结构908070403020100航空港区管城回

郑东新新密市

荥阳市

巩义市

中牟县

惠济区

上街区

金水区

经开区高新区二七区

登封市

中原区

新郑市族区区9.61.31.10.34.67.11.11.92.41.335.75.81.90.82.53.41.51.61230.14.78.62.62.14.86.5123240.62.55.80.62.41.6113.99.9B级小区占比A级小区占比3.96.7714.29.610.812.17.921.3A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降40%；套均租金为1954元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示郑州市二手房租金走势郑州市二手房租金为22元/㎡·月元/套·月30252500200015001000500015105平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月郑东新区位居全市租赁/㎡·月，分别位居二三位。行榜首位，成交平米租金价30元/㎡·经开区分别成交25元/2024年4月郑州市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域郑东新区金水区1302930237420011825149318881753148002223411978137010经开区4567管城回族区二七区221919189760