东莞房地产市场月报2024年04月

东莞房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，东莞商品为70.1万㎡，同比下降28.9%。2024年3月，东莞商品房销售面积为28.8万㎡，同比下降41.3%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年5月-2024年3月东莞商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率150200150100100500-50-1000-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.51万㎡，同比下降7.94%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年5月-2023年12月东莞房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同2001501005045004000350030002500200015000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，东莞房地2024年3月，东莞房地产开发投资额为79.98亿元，同比增长31.93%。2014年5月-2024年3月东莞房地产累计开发投资额及其同比增速额为151.99亿元，同比下降7.99%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500000120000010000008000006000004000002000000150000010000000-200000住宅市场|价格水平-新房2，东莞新建住宅价格累计无变化，涨幅点。扩2024年4月，东莞新建住宅均价较上个月持平；同比下跌0.33点。，环比下跌0.04%，跌幅年同期收窄0.21个百分2018年-2024年东莞新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2019年5月-2024年4月东莞新建住宅均价及环比变化%4元/㎡%新建住宅均价环比3.5250002000015000100005000021.512.520.501.51-0.5-102018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-0.5住宅市场|价格水平-新房2南城街道、厚街镇、松山湖高新区等镇等，同比分别上涨31.4%、16.8%、品住宅成交均价最高区域。其中，成价同比下跌的区域有樟木头镇、望牛上涨的区域有厚街镇、莞镇等，同比分别下跌26.9%、25.6%、24.0%。2024年1-4月东莞商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)52429同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)-0.7154.1-5.8环比(%)-1.9246.7-0.5区域南城街道-731.4502818987048466厚街镇4782046832松山湖高新区滨海湾新区·东莞港4218941746---1.3东城街道大朗镇万江街道长安镇塘厦镇莞城街道虎门镇凤岗镇寮步镇大岭山镇石碣镇清溪镇高埗镇410653493134645332403240330885287872831527615262842525024198238622308522819225172236521725-12.1-5.8-0.3-21.3-8.116.8-19.7-19.2-11.3334534245330668324562983238617228342719928700246112260837074233312493319167182761788217307-38.213.9-9.2-24.4-14.421.4-37.6-25.5-11.9-2.8-21.639.9-14-0.1-13.1---21.5-5.51.9成交均价(元/㎡)42189-52429-8-2640.5-6.561.8-1.423.5-20.3-7.1-18.5-21.1-127.3-21.8-24-21.4-20.6-15.812.6-28-40.2-34.7-37.6石龙镇黄江镇道滘镇沙田镇茶山镇20290-2628416052-20290住宅市场|价格水平-二手房2，东莞二手住宅价格累计下跌3.40%，分点。2018年-2024年东莞二手住宅价格1-4月累计涨幅走势期2024年5月，东莞二手住宅均价较上个月收窄0.02个百分点；大6.81个百分点。，环比下跌1.10%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年5月-2024年5月东莞二手住宅均价及环比变化1.51元/㎡%二手住宅均价环比25000200001500010000500002.50.522019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

20-0.541.51-1-1.5-20.50-0.5-1-3-1.5-3.5住宅市场|成交规模-新房2，东莞商品住宅成交面积为48.8万㎡，交套数为4288套，同比下降57.0%。2%2024年04月，东莞商品住宅成36.25%，同比下降60.83%；商26.45%，同比下降53.17%。4万㎡，环比下降数为1087套，环比下降2018年-2024年东莞商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东莞商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2008002024年截交面积160140120100802021-2023年月均成交面积402001009080706050403020100-2040-60-802001234567891011122018:1-4

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2024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2虎门镇、凤岗镇、松山湖高新区等区增长的区域有东城街道、石龙镇、莞高埗镇、茶山镇等，同比分别下降88.2%、87.5%、85.9%。住宅成交主力区域，共成交12.11万比分别增长51.5%、15.4%、13.7%；交面积的24.8%。其中，下降的区域有大朗镇、2024年1-4月东莞商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域虎门镇凤岗镇松山湖高新区南城街道塘厦镇东城街道4.243.968.7

-45.98.1

-49.70.441.154.1

-70.3

-69.510.7

-43.1

-9.43.928-53.1524.8

-87.3

-59.13.122.792.556.4

-70.40.51.020.664.7

-54.3

-56.79.5

-21.4

-16.15.75.2-6151.56.261.6

-23.7-9.8万江街道2.014.1

-45.20.484.5

-52.8谢岗镇沙田镇麻涌镇滨海湾新区·东莞港常平镇厚街镇大岭山镇1.881.841.843.93.83.8

-16.11.2-830.140.120.431.3

-74.9

-41.41.1

-94.6

-92.246.5

-37.1成交面积1.573.2

--242.2--

-69.53-42-31-20-11.541.533.2

-67.53.1

-83.90.320.523-49.2-394.8

-76.615.51.42.9

-49.30.282.6

-46.1

-57.6-5.2

-24.54.7

-35.6

43.2石碣镇黄江镇1.391.232.92.5

-39.9-2.40.330.513住宅市场|成交规模-二手房2，东莞商品住宅成交面积为75.2万㎡，交套数为7057套，同比下降33.3%。6%2024年04月，东莞商品住宅成19.49%，同比下降25.29%；商19.85%，同比下降29.87%。6万㎡，环比增长数为2331套，环比增长2018年-2024年东莞商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东莞商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截12025000交面积2021-20积4035302520151058060401501005000-501234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

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2024:1-4-5住宅市场|成交规模-二手房2南城街道、常平镇、东城街道等区域有滨海湾新区·东莞港、麻涌镇、长宅成交主力区域，共成交1799套，占分别下降68.2%、54.3%、48.3%。数的25.5%。成交套数同2024年1-4月东莞商品住宅分区域成交套数情况1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域南城街道常平镇东城街道7019.9

-34.38.8

-27.76.8

-41.223210

-37.821.561848007528.9

-11.96.5

-43.721.812.6樟木头镇4466.3

-23.81506.4

-20.229.3虎门镇寮步镇塘厦镇厚街镇大岭山镇万江街道莞城街道大朗镇凤岗镇黄江镇石龙镇沙田镇石碣镇4043793662955.7

-36.65.4

-37.75.2

-31.34.2

-36.8131125119955.6

-29.25.4

-30.25.1

-31.64.1

-26.920.21912.313.1成交套数(套)2692672633.8

-12.43.8

-27.23.7

-39.79694954.1

-11.923.132.433.8480-7014-11.3294.1

-19.5172592412161731621593.7-387281706047533.1

-39.53.5

-35.2-428.622.853.84.43.4

-40.83.1

-40.52.5

-18.42.3

-31.92.3

-23.294-1737-943-38.62.6

-10.4-42.72.3

-10.2223.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东莞60(含)-80㎡面积占比为35%，较上月扩大22.6个百分点多2024年4月，从总价段来看，东最多，达260套，占比为23.9%00万元总价段成交套数2.1个百分点。东莞新房成交面积段对比东莞新房成交总价段对比45.1%20.8%

300万元以上5.6%3.3%2.4%180㎡以上10.5%14.8%11.7%250(含)-300万元23.3%200(含)-250万元23.9%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元%㎡㎡1.7%26.0%25.0%21.6%20.7%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡2.0%0.9%0.2%0.212.0%5.8%1.7%19.6%15.0%14.8%0.140(含)-60万元0.3%0.4%60㎡以下0.1%

0.1%40万元以下24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东莞25000(含)-300001套，占比为26.8%，较上月扩大8.2个套2024年4月，从户型来看，东莞占比为49.1%，较上月扩大5.1交套数最多，达533套，东莞新房成交单价段对比东莞新房成交户型对比0.1%0.7%0.3%叠拼联排34.8%21.8%

30000元以上0.3%0.2%%26.2元元双拼20.9%独栋14.9%20.5%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元元0.1%六房及以上五房0.3%

0.3%0.9%0.2%6.6%46.2%44.0%45.9%

四房49.1%

三房二房2.9%0.2%

0.2%0.1%

0.2%7.9%0.4%

0.2%6000元以下一房24-03

24-0424-03

24-04住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.140万以下02100000000000000040-60万60-80万20.222010050.501247621378980010191.7100-120万120-150万150-200万200-250万01121732652100001635.80314163169174635369823521.630130260253127226108610012.023.923.311.720.810004000006302238035.0423262.4汇总416114.8225191.736占比(%)0.420.73.3住宅市场|供求关系-供应2，东莞商品住宅月均新批上市面积为8比2024年04月，东莞商品住宅新58.5%，同比下降85.28%。3.75万㎡，环比下降2018年-2024年东莞商品住宅1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东莞商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截1804003500应面积2021-20积1008060402002502001501005012010080600200-100-1501234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-20住宅市场|供求关系-供应2麻涌镇、塘厦镇、大岭山镇等区域为增长的区域有麻涌镇、大岭山镇、塘高新区、凤岗镇、南城街道等，同比分别下降76.4%、71.7%、61.3%。供应主力区域，共供应16.01万㎡，分别增长481.9%、65.7%、50.6%；新积的47.2%。其中，新批同比下降的区域有松山湖2024年1-4月东莞商品住宅分区域新批上市面积情况1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域麻涌镇塘厦镇7.0520.8

481.91.1831.3------------5.113.851550.665.7--------大岭山镇11.4南城街道滨海湾新区·东莞港3.612.8910.6

-61.3--------8.5--1.3535.8--

-12.9凤岗镇2.42.081.87.1

-71.76.1

-76.45.3

-35.9--1.03----27.5------------------松山湖高新区石龙镇上市面积(万㎡)5-74-52-41-20-1东城街道1.64.7------黄江镇虎门镇高埗镇1.181.091.083.5

-14.93.2

-52.4------------------------3.2-0.1住宅市场|供求关系-销供比月-2024年4月东莞商品住宅供应及成2024年4月,东莞商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年5月-2024年4月东莞商品住宅销供比走势成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应%120100月度销供比月均销供比654604032100-20-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比常平镇虎门镇7.663.871.891.651.591.040.870.560.550.540.360.350.26----0.470.940.72--1.58------1.33--3.40.65--松山湖高新区0.950.5--0.57--0.570.54----黄江镇南城街道石龙镇塘厦镇1.481.130.312.11-0.43-0.270.25-1.56----0.57----0.94----0.07------莞港0.18----0.50.48---0.82-2.46-1.550.41--高埗镇麻涌镇2.821.81--0.36----住宅市场|供求关系-库存及去化2莞商品住宅可售面积约0万m²,环比下下降100%;短期库存去化时间为0个月,8个月,同比缩短13.5个2019年5月-2024年4月东莞商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月252015105可售面积库存去化时间60040030020000-5住宅市场|排行榜-企业2024年(1-4月)东莞企业成交金额排行2024年(1-4月)东面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称万科12329.1218.1715.5713.7910.499.963495147537244873830538907362725104651046510464218965730254938.333.826.3629.12349516575493023152252131802042021098.336.363.823.602.752.701.831.801.681.63华润置地保利发展海地产2保利发展华润置地中海地产广东中天集团金地集团招商蛇口越秀地产美的置业15.5718.1713.2448747537345678金地集团广东中天集团21322510910912.702.751.631.6359.9610.494.224.023.7362723890723038223856榆林市朗阁房地产开发有限公司8.337东亚新华投资置业有限公司8.3388.339东莞市滨海湾置业发展有限公司榆林市朗阁房地产开发有限公司106.611301.57108.3351046住宅市场|排行榜-企业2024年4月东莞企业成交金额排行榜2024年4月东莞积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称万科1235.683.632.642.112.071.811.471.331.331.3334331246134458902215031905390183877351201512015120115321.660.150.585.68343311539771545841455445451.660.950.650.580.460.460.420.420.420.42广东丰泰集团华润置地利发展2保利发展广东中天集团华润置地首铸集团金地集团鸿荣源集团2.112.072.6221503190554345678广东中天集团金地集团中海地产714140180.650.460.380.2651.211.811.171.121.22594639018277402679067榆林市朗阁房地产开发有限公司东莞市首铸三号投资咨询有限公司8新华投资9深圳建工东莞市华堂置业有限公司10

陕西耀胜置业有限公司180.26101.2028865住宅市场|排行榜-住宅项目4月)东莞新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称松山湖御府松润府区域(亿元)(万㎡)(套松山湖高新区18.331.631095104746805150105764490松山湖御府松润府松山湖高新区237.016.611.501.57143130滨海湾新区·东莞港滨海广场42190121509滨海广场花园1南城街道45瑧湾汇花园5.614.734.534.514.513.823.410.921.421.300.950.701.300.06481311554251011921051131772821295991168350金众柏悦公馆塘厦镇金众柏悦公馆万科中天·世纪水岸旗峰山境花园润府万科中天·世纪水岸万江街道6348784727664067394旗峰山境花园东城街道7836华润置地中心·润府南城街道818043789虎门万科城虎门镇虎门万科城丰泰观山碧水1056963234116

厚街镇丰泰观山碧水住宅市场|排行榜-住宅项目4月)东莞新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域松山湖高新区1松山湖御府

8.331.63109510474219022021150764509松山湖御府滨海广场滨海湾新区·东莞港2滨海广场6.611.57130121越秀美的天悦江湾34567893.377.014.734.531.531.501.421.301.301.231.081.021821431351151011301019784185490350394378245276175沙田镇越秀美的天悦江湾润府1.53松山湖高新区松润府105105113129941金众柏悦公馆塘厦镇金众柏悦公馆万科中天·世纪水岸虎门万科城万科中天·世纪水岸万江街道348782938225973虎门万科城

3.82虎门镇凤岗镇虎门镇麻涌镇熙元花园3.192.791.70花园粤港湾樾光里107105粤港湾樾光里碧波花园10

碧波花园16657住宅市场|排行榜-住宅项目月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套丰泰观山碧水13.410.06156963251196280085991449734116

厚街镇丰泰观山碧水松山湖御府晓风印月花园公馆松山湖高新区234567松山湖御府1.331.251.201.171.121.040.260.440.420.420.180.39184645451251737271268260935204晓风印月花园东城街道金众柏悦公馆93塘厦镇凤岗镇熙元花园瑧湾汇花园天赋花园94熙元花园南城街道609222691915476瑧湾汇花园天赋花园石龙镇滨海湾新区·东莞港8滨海广场松润府0.990.242341746103429广场松山湖高新区90.990.970.220.2925348884394285松润府万科中天·世纪水岸万江街道1033851万科中天·世纪水岸住宅市场|排行榜-住宅项目月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域晓风印月花园东城街道11.250.44464545513418253128008277392886497271260268204285737198190晓风印月花园熙元花园2345678熙元花园1.171.201.040.970.420.420.390.290.260.250.2494凤岗镇塘厦镇石龙镇金众柏悦公馆93金众柏悦公馆花园0.42天赋花园76万科中天·世纪水岸万江街道84万科中天·世纪水岸松山湖御府保利悦江花园花园松山湖高新区松山湖御府

1.3351196196292446114410178保利悦江花0.490.59横沥镇黄江镇园上群花园滨海湾新区·东莞港9滨海广场0.990.240.23232810381429234滨海广场10

大运万科城

0.6628812凤岗镇大运万科城住宅市场|重点项目-基本信息鸿荣源熙园信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率凤岗镇-凤岗镇低层,高层物业类型建筑面积容积率住宅291000m2.55--²73700m35%²8#|待售7#|待售10#|待售

在售12#|待装修标准11#|待售

6#|待售主力户型物业费|在售2#|在售5#|共有2170个停车位3.00元/㎡·月4#|在售3#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商深圳市鸿荣源物业管理有限公司品牌地产,花园洋房2022-08-05最近开盘可售面积2022-09-1072739m²--23000元/m²(2024-05)27739(2024-04)2020-0821199元/m²东莞市鸿荣源房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月鸿荣源熙园山院成交量价走势元/m²500004000030000200001000007000600050004000300020001000023-04213323-05655623-06128323-0782023-0886123-0936323-10172823-11212923-12148724-01369324-02137824-03298324-044225成交面积37270359723949335796385042599725001250072512127739面积成交价格鸿荣源熙园山院分户型成交情况建筑面积(m²)60-9999999960-120累计成交面积平均成交价(元/m²)351002024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.4成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)14653397199045(m²)--二房三房四房19346379--106243185033420397413864696542624--2579226638--2738628874--80-140180-9999999980-9999999923--17--------住宅市场|重点项目-基本信息金众柏悦公信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率塘厦镇-塘厦镇物业类型建筑面积容积率住宅255108m²高层77001m²28#|待售

1#|在售#|在售30%装修标准带装修2#|在18#|待

售12#||待售主力户型物业费三居(建面98㎡)3.00元/㎡·月三居(建面110㎡)3#|待售17#|待售16#|待售15#|待售5#|在售地下停车位2332个。物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中盈(广州)物业管理有限公司品牌地产,湖景地产2021-09-17最近开盘可售面积2022-03-1739363m²------28864(2024-04)--东莞市昌大城市置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月金众柏悦公馆成交量价走势元/m²50000400003000020000100000100008000600040002000023-04288523-05180023-0621823-0763623-081382311134923-1268424-01120724-0224724-03852324-044174成交面积36639368043665537016348513746035996360433515328864面积成交价格金众柏悦公馆分户型成交情况建筑面积(m²)60-120累计成交面积平均成交价(元/m²)348462024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)331822024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)2784474644055三房四房其他26748123121236428562100-999999993731637762356151788--34822--30919--100-180-32--347135141338928864住宅市场|重点项目-户型图馆_C户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²户型_4室2厅2卫1厨_138.0m²金众型_3室2厅2卫1厨_118.0m²金众柏悦公馆_B户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²金众柏悦公馆_A户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²住宅市场|重点项目-基本信息首铸天赋息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率石龙镇-石龙镇物业类型建筑面积容积率住宅²高层141642m32383m²3.1--35%装修标准主力户型三居(建面96㎡)2.80元/㎡·月)三居(建面99㎡)共1205个停车位，车位配比为：1：1.38物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产,地铁沿线最近开盘2023-05-132023-05-138769m²可售面积------26919(2024-04)--首铸

(广东)集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年4月首铸天赋成交量价走势元/m²50004000300020001000030000250002000015000100005000023-04023-05129423-0691323-079723-089623-099623-1043223-1136623-1212624-0178324-029724-0359824-043870成交面积246072447523809252232487325002238362531026919面积成交价格首铸天赋分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)254922024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)263672024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-100100-180-三房四房合计7917966549568433126970222087692582525576101753492545526194250072691964住宅市场|重点项目-户型图首铸天赋_96㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_96.首铸天赋_126㎡4房2卫1厨_126.0m²首铸天赋_99㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_99.0m²首铸天赋_143㎡大4房2厅2卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²商业市场|价格水平2东莞商业成交均价为27731元/㎡，同4月,东莞商业成交均价为29283元/㎡，环比下跌3.9%，同比上涨22.1%。2022年5月-2024年4月东莞商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比35000403020250002000015000100-10-20-30-405000022-05

22-06

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24-04商业市场|成交规模2，东莞商业成交面积为9.2万㎡，同比663套，同比下降32.7%。2018年-2024年东莞市商业1-4月成交量及同比走势商2024年04月，东莞商业成交面比下降31.24%；商业成交套数长23.03%。，环比增长140.4%，同比增长66.39%，同比增2021-2024年04月东莞市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积109142024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积121087676543546342210100123456789101112-22018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-1商业市场|成交规模2石龙镇、塘厦镇、道滘镇等区域为东有石龙镇、道滘镇、麻涌镇等，同比东城街道等，同比分别下降95.4%、93.5%、92.2%。力区域，共成交5.98万㎡，占城市成8.1%、1031.8%、628.9%；成交面积9%。其中，成交面积同域有常平镇、企石镇、2024年1-4月东莞市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域石龙镇塘厦镇道滘镇虎门镇南城街道3.621.311.060.9439.2

85108.114.2

131.911.4

1031.810.2

279.9--0.0476------2.1

-19.1

-28.144.611.7--

153.7--

343.1.20.414.4-0.60.042.486.757.4茶山镇高埗镇长安镇厚街镇东城街道黄江镇万江街道0.310.190.180.163.32.12110--129.6-730.040.180.140.132.3

-34.323.9--36773110.68--519.41.87.6

-39.20.160.130.111.7

-92.21.5

23.51.1

-49.60----0.2

-99.8

-88.1------------樟木头镇0.11-85.967.5--------成交面积(万㎡)凤岗镇寮步镇石碣镇沙田镇谢岗镇东坑镇0.090.060.050.040.040.040.90.6

-85.30.60.50.50.050.0300.040.01--3.2

309.1

1129.91.8

-81.30.3

-38.62.6

552.20.4

107.684.8-----75--1-460.183.38.20-10.5

-69.4----商业市场|供求关系-供应23，东莞商业月均新批上市面积为0.43万长2024年04月，东莞商业新批上496.58%，同比增长40.83%。万㎡，环比增长2018年-2024年东莞市商业1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东莞市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.81.640353025201510532.521.211.510.80.60.500.200123456789101112-52018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-0.5商业市场|排行榜-项目4月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇星商业中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龙镇汇星商业中心时代香海彼岸星河时代时代香海彼岸234567892.732.461.931.550.800.600.480.410.401.061.050.540.340.220.150.160.090.139780103641232214232823081933431196260218293175道滘镇塘厦镇虎门镇虎门镇茶山镇星河时代汉荣悦府万科云城万科云城龙湖金地天曜城湾熙中心龙湖金地天曜城35747400143008855南城街道湾熙中心65新世纪颐龙轩73高埗镇南城街道万象府65万象府10

上群花园3121056黄江镇上群花园商业项目|排行榜-项目4月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套汇星商业中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龙镇汇星商业中心时代香海彼岸星河时代时代香海彼岸234567892.732.461.931.550.800.480.600.380.401.061.050.540.340.220.160.150.130.139780103641222326232823081933431196218260148175道滘镇塘厦镇虎门镇虎门镇茶山镇高埗镇星河时代汉荣悦府万科云城万科云城龙湖金地天曜城新世纪颐龙轩龙湖金地天曜城35747300884001455新世纪颐龙轩73南城街道湾熙中心君汇广场6550厚街镇黄江镇君汇广场上群花园10

上群花园3121056办公市场|价格水平2东莞写字楼成交均价为24060元/㎡，4月,东莞商业成交均价为20965元/㎡，环比下跌13.2%，同比上涨12.5%。2022年5月-2024年4月东莞市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比3000050403020000150001000020100-10-20-30-40022-05

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24-04办公市场|成交规模2，东莞写字楼成交面积为9.2万㎡，同数为1737套，同比下降18.2%。；2024年04月，东莞写字楼成交同比下降65.77%；写字楼成交比下降64.19%。㎡，环比下降66.88%，，环比下降75.56%，同2018年-2024年东莞市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东莞市写字楼月度成交面积走势万㎡%5万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1465108-54-10-1520362120-25-3001234567891011122018:1-4

2019:1-4

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2024:1-4-1办公市场|成交规模2寮步镇、南城街道、大朗镇等区域为区域有莞城街道、大朗镇、寮步镇等、大岭山镇等，同比分别下降94.7%、90.8%、88.9%。交主力区域，共成交6.58万㎡，占城长921.9%、455.5%、362.4%；成交面的71.3%。其中，成交面的区域有黄江镇、厚街镇2024年1-4月东莞市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域寮步镇南城街道3.3135.8

362.40.066.8-75-942.3925.9

-34.91919.9

-68.595.6大朗镇虎门镇东城街道樟木头镇莞城街道万江街道道滘镇茶山镇松山湖高新区厚街镇塘厦镇常平镇石碣镇东坑镇石龙镇0.880.439.6

455.54.6

-62.701.31.1

-69.9

-98.832.3

270.9

1466.30.360.290.210.193.93.156.860.90.010.020.050.040.6

-76.3

-96.12.4

-74.7-772.2

921.94.9

271.6

-60.34.1

-64.4

-57.52-72.9-610.160.161.80.06046.467.6-8.21.7

-27.33.9

-26.3

-49.80.161.7

-82.4022.4

-71.5

-592.6

-97

-23.42.2

-90.3

-18.50.5

-84.3

-81.81.9

-57.3

-45.7成交面积(万㎡)0.130.110.10.090.080.071.5

-90.81.2

-88.50.020.0200.020.020.012-311-77.8-65.20-20.9

-77.60.8

138.41.6

-90.866.71187.7

-55.1办公市场|供求关系-供应2，东莞写字楼月均新批上市面积为0.8增2018年-2024年东莞市写字楼1-4月供应量及同比走势2021-2024年04月东莞市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积41402000806040043.532.522.521.51.510.500.500123456789101112-202018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

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2024:1-4-0.5办公市场|排行榜-项目4月东莞新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地保利领峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步镇金地保利领峯寰宇汇金中心万科金域广场心寰宇汇金中心南城街道234567893.801.740.780.750.680.500.460.460.341.800.830.340.360.280.190.270.190.208021178891630773257万科金域广场大朗镇西平新地中心南城街道4410084华堂城市星光东城街道40华堂城市星光汉荣悦府汉荣悦府2448925995168321746442716760虎门镇丰华珑远翠珑湾莞城街道丰华珑远翠珑湾场保利卓越中环广场36寮步镇万江街道珑远翠珑湾5814259樟木头镇湾10

十畝芳华里1700035十畝芳华里办公市场|排行榜-项目4月东莞新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地保利领峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步镇金地保利领峯寰宇汇金中心万科金域广场光寰宇汇金中心南城街道234567893.801.740.750.780.680.460.340.500.461.800.830.360.340.280.270.200.190.198021189781677573032万科金域广场大朗镇华堂城市星光东城街道4084西平新地中心南城街道4410042760西平新地中心汉荣悦府汉荣悦府24489168321700017436虎门镇寮步镇保利卓越中环广场保利卓越中环广场里樟木头镇十畝芳华里3559丰华珑远翠珑湾莞城街道64167142万江街道湾10

珑远翠珑湾2455858珑远翠珑湾土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求东莞土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地--2--1003.3----4.88--132.2-39.3----2847551-----7.977.6--31--33307.52---2.9312.41-41.9587-37.92024年1-4月东莞土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地--1---503.6----------0------1.3--3.643.83601595431635-45.478.3-67.6-28-21.43.9291247.074.-41.70-2.714.70.18-66.7-8.80-85.9-58.831254.016.17各类用地|土地供求2，东莞共推出各类用地规划建筑面积3同比下降41.94%;成交规划建筑面积25同比下降42.69%。2024年4月，东莞共推出各类用地规划建筑面积96.91万㎡，同比下降55.06%;成交规划建筑面积57.54万㎡，同比下降76.13%。2021年5月-2024年4月东莞各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450100080060040020003503002502001500-200各类用地|土地价格2东莞成交楼面均价为635元/㎡，同比降58.75%。平均溢价率为0%，较去年同期下降9.0各类用地出让金达16.172024年4月,东莞成交楼面均价为790元/㎡，环比下跌2.92%,同比下跌28.2%;平均溢价率为0%,较去年同期下降12.21个百分点;各类用地出让金达4.55亿元，环比下降11.35%,同比下降82.86%。2021年5月-2024年4月东莞各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3018000160001400012000100008000252015105020000-5各类用地|区域20莞各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平松山湖高新区黄江镇5145126940312514869402810348869893358-88172--000-14--桥头镇------13417--11070--2121212212111111131118--2661311119393351168618635330042935025364331738628575045043140000000000000000----------------------------大朗镇谢岗镇樟木头镇洪梅镇横沥镇长安镇--135--830--3-32-32-57-20899-56-79-85702205-6662106626--1--2055--东坑镇沙田镇-