温州房地产市场月报2024年05月

温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，温州商品为243.4万㎡，同比下降17.2%；温州为331.4亿元，同比下降22024年4月，温州商品房销售面积为40.8万㎡，同比下降14.2%，环比下降59.3%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月温州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率2001501005015010000-50-100-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-3月，温州房屋房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21为110.85万㎡，同比下降33.53%；房4252.9万㎡，同比下降12024年3月，温州房屋新开工面积为60.93万㎡，同比下降44.44%房屋竣工88.28万㎡，同比增长482.80%。2014年6月-2024年3月温州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000350030002500200015001000500700060005000400030000-500-10000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，温州房地2024年4月，温州房地产开发投资额为99.55亿元，同比下降27.23%。2014年6月-2024年4月温州房地产累计开发投资额及其同比增速额为380.15亿元，同比下降10.84%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040302010012001000800600-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，温州新建住宅价格累计下跌0.40%，分点。期2024年5月，温州新建住宅均价较上个月扩大0.03个百分点；窄2.57个百分点。，环比下跌0.06%，跌幅%，跌幅较去年同期收2018年-2024年温州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月温州新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比205002000019500190001850018000175001700016500160003.5432.52211.510.502019:1-5

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20-0.5-1-1-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2鹿城区、龙湾区、乐清市等区域为温分别上涨28.8%、21.8%、12.5%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有瓯海区、泰顺县、瑞安市域有洞头区、文成县、龙下跌36.9%、17.8%、14.1%。2024年1-5月温州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)-0.85月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域鹿城区185601783216195161491599715953145521418812009107931034610048760417256-29.5-16.2龙湾区乐清市瑞安市永嘉县洞头区龙港市苍南县经济开发区平阳县瓯海区泰顺县文成县1957919366152701562217863140449437-8.823.2-4-3.8-26-14.1-6.8-19.2-11.823.23.128.812.5-0.5-6.3-42.2-0.513.90.35.8-12.1-42.5-13.4-6.11199811413138161212119630-36.9-17.821.8-9.6-5.90.1113.520.4住宅市场|价格水平-二手房2024年4月，温州二手住宅均价较上个月扩大0.43个百分点；大5.86个百分点。，环比下跌1.28%，跌幅%，跌幅较去年同期扩2018年-2024年温州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2014年6月-2024年4月温州二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比0.53000025000200001500010000500000.60.40.202018:1-5

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2024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1-0.5-1-1.2-1.4-2住宅市场|成交规模-新房22，温州商品住宅成交面积为263.9万㎡住宅成交套数为23163套，同比下降182024年05月，温州商品住宅成，同比增长25.45%；商品住宅同比增长24.86%。6万㎡，环比增长11.4%32套，环比增长4.6%，2018年-2024年温州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月温州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各500120008060402002024年截交面积4003503002502002021-2023年月均成交面积160140120100802040-60-8060402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2鹿城区、瓯海区、乐清市等区域为温的区域有瓯海区、经济开发区、瑞安县、龙湾区等，同比分别下降66.4%、59.7%、57.8%。交主力区域，共成交149.43万㎡，占别增长70.1%、29.5%、22.7%；成交积的56.6%。其中，成交的区域有洞头区、平阳2024年1-5月温州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鹿城区瓯海区乐清市瑞安市永嘉县龙港市平阳县苍南县龙湾区文成县泰顺县洞头区61.4623.3

-29.419.2

70.114.1

-27.110.1

22.714.5132.6

426.425.5-2.150.6837.2926.5417.6915.2714.5912.8512.575.07758212.910.813.18.14.2615.70.6

-25.234.6

103.46.6

171.35.843.66.7

-11.45.8

-14.45.5

-59.71.862.652.583661.5

106.7-35.4

-10.84.94.8

-57.81.9

-32-5.75.836-37.6-44

-22.3340.8

-33.2

-14.14.081.5

-29.31.5

-66.40.610.591.4-2.5-451.44.031.3

-85.1经济开发区1.810.729.50.040.1

-27.1

-49.9住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年温州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月温州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截16070600交面积2021-20积4030201050403020100100806010200-20-301234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，温州100(含)-120㎡面，占比为29%，较上月扩大6.4个百分点最2024年5月，从总价段来看，温最多，达764套，占比为22.7%00万元总价段成交套数5.5个百分点。温州新房成交面积段对比温州新房成交总价段对比19.2%12.0%300万元以上6.8%2%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元9.3%㎡㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%17.1%13.3%22.7%

150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡19.0%120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下6.4%6.1%8.7%9.5%9.4%5.4%12.5%16.5%10.4%6.7%9.2%8.4%110.5%4.1%60㎡以下1.8%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，温州12000(含)-1500097套，占比为44.4%，较上月扩大17.套2024年5月，从户型来看，温州，占比为50.4%，较上月扩大5交套数最多，达1698套。温州新房成交单价段对比温州新房成交户型对比0.1%1.3%2.1%0.7%50.4%其他叠拼8.5%8.2%%4.8%5.0%30000元以上1.6%25000(含)-30000元元联排7.2%双拼19.1%26.5%15.9%15000(含)-20000元44.41%2000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元0.0%独栋0.3%

0.2%1.7%

0.9%5.0%六房及以上五房16.8%12.0%6.6%1.6%2.6%9.9%四房8.0%50.2%31.9%三房二房一房0.8%0.1%23.2%6000元以下10.5%0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总60占比(%)1.840万以下0627600010001703007050040-60万60-80万621.890891061721817544594382560021532029363976449312040633721006.433209.5100-120万120-150万150-200万200-250万025494912661373268.703992571253210538019246419.022.714.63.6021138241143159.31216020420024410086825.712.0100汇总1384.13109.235210.41835.497929.02276.7占比(%)住宅市场|供求关系-供应2，温州商品住宅月均新批上市面积为5比2024年05月，温州商品住宅新49.65%，同比下降40.96%。30.52万㎡，环比下降2018年-2024年温州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月温州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截450150应面积2021-20积01601401201008030025020015050060400205000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2鹿城区、瓯海区、瑞安市等区域为温增长的区域有泰顺县、瑞安市、苍南、永嘉县、平阳县等，同比分别下降84.6%、84.0%、83.1%。应主力区域，共供应177.53万㎡，占别增长281.6%、102.2%、28.7%；新积的64.0%。其中，新批比下降的区域有龙港市2024年1-5月温州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鹿城区瓯海区瑞安市泰顺县乐清市苍南县龙湾区永嘉县平阳县龙港市洞头区90.2532.515.710.6234.8

-58.1

-46.313.1

-19.5

-39.250.3336.9526.0922.2417.1714.976.8918.1

-30.713.3

102.29.4

281.6980216.4--22.4

-65.6--

--39.6

-68.4--8-613.523.462.27--11.56.228.711.3

-25.97.4

-51.6------------5.4

-57.42.5

-84--------4.821.7

-83.11.6

-84.61.2

-74.3--4.321.65--5.4

-58.2--

--3.45住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月温州商品住宅供应及成2024年5月,温州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月温州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%20015010050月度销供比月均销供比3.532.521.510.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比0.64变动5月销供比去年同期销供比0.29上月销供比龙港市平阳县永嘉县3.543.022.571.681.171.010.840.750.720.680.162.91.752.11.13------1.270.462.78----1.580.580.170.9--0.780.270.61.37--1.9--洞头区瓯海区龙湾区苍南县0.90.410.851.021.440.60.751.161.37--1-0.01-0.27-0.47-0.44-0.690.520.521.060.11----0.20.580.26鹿城区泰顺县1.120.84住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约1007.96万m²,%,同比增长10.15%;短期库存去化时,环比缩短0.9个月,同比。2019年6月-2024年5月温州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月30252015105可售面积库存去化时间120080060040000住宅市场|供求关系-库存及去化2温州市商品住宅库存主要集中在鹿城区、22.2个月、11.9个月。瓯海区，可售面积分别为196.2万㎡、104.1万㎡；出清周期分2024年5月温州各区县商品住宅库存对比万㎡月2508070605040302010020015010050鹿城区196.216.7乐清市151.0922.21瓯海区104.1211.88瑞安市101.421.27永嘉县77.6725洞头区63.2868.71龙湾区58.2820.31龙港市53.2719.11泰顺县37.9754.35文成县28.5631.16可售面积出清周期79.7822.1650.2822.03可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)温州企业成交金额排行2024年(1-5月)温面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称华润置地排名1企业名称新鸿隆祥12319.1514.6114.5612.8012.0311.4111.3810.8610.7110.693415234099153483602524096279621706144296240221307839928276725.614.289.4914.561534876779113044755733992933434465019.498.176.726.675.625.614.994.934.834.46温州市城市建设新鸿隆祥2温州大诚10.697.7911州卓达置业有限公司滨江集团利发展4乐清市城市建设投资集团有限公司567829333947514254.994.086.672.455浙江百盛置业有限公司华润置地6.2119.1512.038.116.511048341522409616440宝龙地产滨江集团招商蛇口国际投资温州大诚6乐清市城市建设投资集团有限公司78东厦建设集团温州华澜置业有限公司中建国际投资9107918.171010.7124022住宅市场|排行榜-企业2024年5月温州企业成交金额排行榜2024年5月温州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称新鸿隆祥乐清市城市建设投资集团有限公司1233.983.543.263.223.193.133.002.642.391.78247903284525605346502541815622323404426319488142377872571.611.081.273.1315622155782.011.611.271.251.251.221.080.980.960.93乐清市城市建设投资集团有限公司华润置地建发房产利发展23.983.263.124790256053建发房产利百控股574555678利百控股新鸿隆祥温州市城市建设招商蛇口迪集团55155611.252.010.930.605龙港国资1.782.393.541.051.414237194883284510741111120726凯迪集团7华润置地318平阳县汇振房地产开发滨江集团100711910龙港国资1111.2510温州市城市建设3.003234061住宅市场|排行榜-住宅项目5月)温州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称江瑞锦苑天云园区域(亿元)(万㎡)(套110.117.0561114392450672445211517518214298166789445422314205146727193422鹿城区鹿城区乐清市鹿城区鹿城区鹿城区苍南县鹿城区永嘉县瑞安市江瑞锦苑天云园234567899.949.488.146.726.646.526.476.345.562.213.882.742.102.554.831.543.902.2412621319建发城投缦云建发城投缦云9.48温州润府麓台里21麓台里怡河佳苑怡河佳苑星茂天成苑瑞峯园3244468926001135014199679108173119169星茂天成苑翰林璟园32翰林璟园10

瑞安玫瑰园13224881瑞安玫瑰园住宅市场|排行榜-住宅项目5月)温州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称江瑞锦苑区域110.117.0561114392135011626611516614619344599鹿城区苍南县永嘉县乐清市鹿城区鹿城区鹿城区鹿城区龙港市瑞安市江瑞锦苑星茂天成苑翰林璟园23456789星茂天成苑

6.524.833.903.883.843.623.413.313.243.2144632921340039952478030532810811918296翰林璟园6.349.483.964.083.554.244.873.94建发城投缦云颐德雅园金笠锦园祥丰家园炬科佳苑天和景园颐德雅园金笠锦园祥丰家园112711039912814911026865425410698160120天和景园江宸佳园10

江宸佳园12279住宅市场|排行榜-住宅项目月温州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称江瑞锦苑江宸佳园区域(亿元)(万㎡)(套110.117.0561114392122792541911598166120579864436934186195207197鹿城区瑞安市乐清市鹿城区鹿城区乐清市永嘉县永嘉县永嘉县龙港市江瑞锦苑江宸佳园234567893.943.192.592.181.681.681.431.290.983.211.250.580.730.500.910.890.840.643285530501890736250建发城投缦云228195147280101121136127建发城投缦云园天云园温州润府温州润府新湖金色海湾333161848816075新湖金色海湾凯迪博学园园凯迪博学园翰林璟园万锦印象商住中心万锦印象商住中心映湖九里10

映湖九里15450住宅市场|排行榜-住宅项目月温州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称江瑞锦苑江宸佳园区域110.117.0561114392122792541911516612057916098鹿城区瑞安市乐清市苍南县鹿城区永嘉县永嘉县永嘉县平阳县鹿城区江瑞锦苑江宸佳园建发城投缦云园234567893.943.190.410.983.211.251.050.920.910.890.840.840.813285598建发城投缦云22840592欣福园26金灶华庭10090金灶华庭凯迪博学园翰林璟园心凯迪博学园

1.6818488160751524810112113616510118619520778翰林璟园1.431.290.400.8373万锦印象商住中心62栖月湖轩51栖月湖轩颐德雅园10

颐德雅园8010299104住宅市场|重点项目-基本信息建发城投·信息乐清市-乐清中心城区建发城投·缦云_实景图_示范区实景图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅0m²高层0m²1.8--0%四居(建面143㎡)--装修标准主力户型物业费)四居(建面174㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商怡家园（厦门）物业管理有限公司改善优选2024-03-21最近开盘可售面积2024-05-2438780m²7492m²27816元/m²(2024-05)25419(2024-05)2023-0811999元/m温州兆城房地产有限公司²注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月建发城投·缦云成交量价走势元/m²20000150001000050000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-031089224-041535224-0512537成交面积02484125419面积成交价格建发城投·缦云分户型成交情况建筑面积(m²)140-180累计成交面积平均成交价(元/m²)240502024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)240502024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)2011589649700四房五房其他13243132432011525339180-99999999140-99999999-24284254402445289649700387242842544044522537625440254193838213213住宅市场|重点项目-户型图建发城投·缦云_云曜_4室2厅3卫1厨_210.0m²建发城投·缦云_云奕_4室2厅3卫1厨_143.0m²建发城投·缦云_云幕_4室2厅3卫1厨_235.0m²建发城投·缦云_云栖_4室2厅3卫1厨_195.0m²建发城投·缦云_云邸_4室2厅4卫1厨_260.0m²建发城投·缦云_云曜_4室2厅3卫1厨_210.0m²住宅市场|重点项目-基本信息融创·凯迪博本信息融创·凯迪博学园_实景图_博学园展厅实景永嘉县-三江国际商务区所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²高层134362m332079m30%²装修标准毛坯主力户型物业费三居(建面3.00元/㎡·月面129㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商融创物业服务集团有限公司温州分公司品牌地产,不限购2022-01-08最近开盘可售面积2023-08-2282048m²49151m²24700元/m²(2024-05)18488(2024-05)2021-038375元/m²融创中国&凯迪集团注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5融创·凯迪博学园成交量价走势元/m²2500020000150001000050000250002000015000100005000023-05453823-062121323-07613923-08103723-0972623-1054223-1110423-1220724-011010524-021013224-0323324-0410424-059073成交面积23279232831868118699187241869418695186951866618488面积成交价格融创·凯迪博学园分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)195542024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)186962024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-90100-140120-180100-120-(m²)9142二房三房四房1144711171093185--74431869053139170912071523277170002107721113--18693--18693--10109296700086321700018488712288住宅市场|重点项目-户型图融创·凯迪博学园_B户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²融创·凯迪博学园_A户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²住宅市场|重点项目-基本信息新鸿宏言·清华上城_户型图_e户型新鸿宏言·清本信息永嘉县-上塘中心城区所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²高层300000m2.978000m30%²装修标准毛坯主力户型物业费二居(建面79㎡)1.80元/㎡·月三居(建面102㎡)总共2077个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商祥城物业服务集团有限公司文旅地产2021-09-05最近开盘可售面积2023-03-31179353m²36412m²--16075(2024-05)----温州宏言置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月新鸿宏言·清华上城成交量价走势元/m²25000200001500010000500002000015000100005000023-05747323-062260323-071233823-08283623-09165023-10215023-11168423-1232524-011143724-021318824-03443424-04107024-058867成交面积13512134591444214444144401444316196162321680716075面积成交价格新鸿宏言·清华上城分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)141102024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)159972024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9080-140120-180100-180-二房三房四房406101513512350741727327150916790115842191421461214341125661446132120384815116390167952566168011676412566160751215683293896266住宅市场|重点项目-户型图新鸿宏言·清华上城_e户型_2室2厅1卫1厨_79.0m²新鸿宏言·清华上城_89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m²新鸿宏言·清华上城_130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m²新鸿宏言·清华上城_102㎡_3室2厅2卫1厨_102.0m²新鸿宏言·清华上城_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²商业市场|价格水平2温州商业成交均价为15045元/㎡，同5月,温州商业成交均价为15865元/㎡，环比下跌13%，同比下跌4.3%。2022年6月-2024年5月温州商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250001201008060150001000040200-20-40-60022-06

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24-05商业市场|成交规模2，温州商业成交面积为31.6万㎡，同比2273套，同比下降2.7%。2018年-2024年温州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，温州商业成交面比下降39.45%；商业成交套数54.81%。，环比增长11.53%，同比下降0%，同比下降2021-2024年05月温州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积35300.502024年截止月份各月度成交面积2021-20积161412108.52015-1-1.56450-2.5-3201234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-2商业市场|成交规模2鹿城区、龙湾区、瑞安市等区域为温有龙湾区、鹿城区、瑞安市等，同比市等，同比分别下降94.1%、77.4%、74.4%。力区域，共成交23.63万㎡，占城市1%、130.4%、71.4%；成交面积同比.8%。其中，成交面积同瓯海区、永嘉县、龙港2024年1-5月温州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鹿城区龙湾区瑞安市文成县乐清市永嘉县苍南县瓯海区平阳县泰顺县龙港市洞头区12.7140.2

130.419.5

289.10.175.8

-79.737.3

8190.9

468.97.4

-80

-19.79.5

-62.314.1

-3.1-606.144.782.051.980.840.780.630.630.4112215.16.571.4-5.131.80.280.420.150.290.111248.36.3-382.7

-77.42.5

-45.95.1

-81.8

-34.59.8

90.43.6

-50.6

-68.53.9

122.3

-6.6722-94.1-33.61.3

-32.50.8

-74.4072.2

-63.8

226.90.5

-88.9

255.90.260.190.010.020.60.6-54--0.7

-72.1--

---13--经济开发区0.18--商业市场|供求关系-供应25，温州商业月均新批上市面积为4.66万降2024年05月，温州商业新批上同比下降80.63%。万㎡，环比下降9.3%，2018年-2024年温州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月温州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积60102024年截止月份各月度供应面积2021-20积252015105-10-20-3040403020-50-60012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月温州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称瓯韵商厦区域(亿元)(万㎡)(套13.862.96113021213989649296445038599

鹿城区瓯韵商厦天贸商业广场云潮中心天贸商业广场2343.603.273.201.684.053.74333181108瑞安市龙湾区云潮中心御江大厦22513737518162732030

鹿城区华董玉壶慢城·华富广场御江大厦52.610.7442175621文成县华董玉壶慢城·华富广场瑞明佳苑6789瑞明佳苑华鹿大厦2.121.501.211.170.991.631.570.730.290.47571646594113000960328697916049372940262198241鹿城区鹿城区瑞安市鹿城区鹿城区华鹿大厦江南里（江南小镇）16444南小镇）麓台里麓台里10

半岛江湾20994115半岛江湾商业项目|排行榜-项目5月温州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称云潮中心御江大厦瓯韵商厦区域(亿元)(万㎡)(套13.274.05189649857022513737529644501816龙湾区云潮中心御江大厦234567893.203.863.602.121.500.830.840.583.742.961.681.631.570.830.830.801132030

鹿城区38599

鹿城区13021瓯韵商厦天贸商业广场335716154123110837294054瑞安市鹿城区鹿城区文成县瑞安市龙湾区商业广场瑞明佳苑华鹿大厦天湖映院未来科创园286瑞明佳苑96031006310413979华鹿大厦54天湖映院6869来科创园晴翠里79555819华董玉壶慢晴翠里10

城·华富广场2.610.744235483175621文成县华董玉壶慢城·华富广场办公市场|价格水平2温州写字楼成交均价为12480元/㎡，5月,温州商业成交均价为8952元/㎡，环比下跌54.7%，同比下跌59.4%。2022年6月-2024年5月温州市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比30000250200150100502000015000100000-50-100022-06

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24-05办公市场|成交规模2，温州写字楼成交面积为11.1万㎡，同数为503套，同比增长34.9%。；2024年05月，温州写字楼成交同比下降30.97%；写字楼成交下降5.41%。㎡，环比下降58.57%，环比下降51.72%，同比2018年-2024年温州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月温州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积125002024年截止月份各月度成交面积2021-20积43.538643020102.521.510.500-101234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2平阳县、鹿城区、龙湾区等区域为温域有平阳县、瑞安市、泰顺县等，同苍南县等，同比分别下降74.6%、71.3%、41.0%。主力区域，共成交6.97万㎡，占城市55.8%、208.6%、176.6%；成交面积3.0%。其中，成交面积域有文成县、永嘉县、2024年1-5月温州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域平阳县鹿城区龙湾区瓯海区乐清市泰顺县瑞安市永嘉县文成县苍南县洞头区龙港市3.2429.3

5255.822

44.411.7

-26.50.2114.6--

-10.42.441.291.070.860.820.690.280.170.130.030.0207215.1

-95.3

-92.814.7

183.2

-79.39.77.85.90.570.010.120.020.080439.70.68.11.55.7422

1246.295.9

-97.988.3

-40.1--

-95.512.87.4

176.66.2

208.62.5

-71.31.5

-74.625.3--22.867.1--3.1

-75.85.3

125.31.20.3-41--08--------0.2

145.30.1

-9.10.021.6--经济开发区0.01--------办公市场|供求关系-供应25，温州写字楼月均新批上市面积为3.5长2024年05月，温州写字楼新批150.91%。83万㎡，环比增长2018年-2024年温州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月温州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积20186002024年截止月份各月度供应面积2021-20积108403020014121086420200123456789101112-102018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月温州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1博科园3.481.011934438203981819953110938619994551830216703700247龙湾区鹿城区鹿城区平阳县泰顺县乐清市瓯海区瑞安市平阳县鹿城区博科园云帆商务中心悦地商务中心云帆商务中心234567892.850.980.700.700.640.550.410.360.271.440.542.000.820.510.710.491.190.10132141悦地商务中心昊禧广场氡泉别院总部经济园云阁大厦江宸佳园兴谷商务楼144氡泉别院总部经济园云阁大厦124771157784991274338811796501589262690237140216151910

新尚大厦27956新尚大厦办公市场|排行榜-项目5月温州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称昊禧广场区域(亿元)(万㎡)(套10.702.001350220398298019994109796531557002216237183047平阳县鹿城区平阳县龙湾区泰顺县瓯海区鹿城区乐清市瑞安市瓯海区昊禧广场云帆商务中心兴谷商务楼云帆商务中心232.850.363.480.700.550.980.640.410.141.441.191.010.820.710.540.510.490.2713215191421144兴谷商务楼博科园45氡泉别院云阁大厦氡泉别院云阁大厦611577181991247733838612748115452627031589690288悦地商务中心7悦地商务中心8总部经济园江宸佳园96东皓商业中心10512983东皓商业中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求温州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地313141-84.255024.6343.58165.540.34-85.6207.25478942419250-4.2-13.8-16.6-2.455.6-66.7-6.1-931065145931234.08-21.2-70.82024年1-5月温州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-92.9规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地26-89.59.9325-93.9940917.500-3-1.1--9.345.366.410.04100280058.32145253-33.316.26.85.7537.8-88.1-84.6191253.70.448.93.801065732280288.-87.81.121.15各类用地|土地供求2，温州共推出各类用地规划建筑面积2同比下降21.23%;成交规划建筑面积28同比增长26.69%。2024年5月，温州共推出各类用地规划建筑面积50.16万㎡，同比下降29.45%;成交规划建筑面积39.71万㎡，同比下降10.72%。2021年6月-2024年5月温州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3003000250020001500100050020015010000-500各类用地|土地价格22温州成交楼面均价为732元/㎡，同比同比下降84.55%。平均溢价率为1.12%，较去年同期下降点;各类用地出让金达2024年5月,温州成交楼面均价为415元/㎡，环比下跌54.75%,同比下跌95.57%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.46个百分点;各类用地出让金达1.65亿元，环比下降65.32%,同比下降96.04%。2021年6月-2024年5月温州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1490008000700060005000400012108642010000-2各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙湾区11714710675751421221816149451185163-681000---9---34417337鹿城区9336-707-952558-67住宅用地|土地供求2，温州共推出住宅用地规划建筑面积2成交规划建筑面积9.93万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月温州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，温州共推出住宅用地规划建筑面积14.7万㎡，同比增长83.59%;成交规划建筑面积3.92万㎡，同比下降90.54%。765432101.212021年6月-2024年5月温州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比001801601401201008015001000500200-500-0.2住宅用地|土地价格2温州成交楼面均价为9409元/㎡，同比降92.85%。平均溢价率为0%，较去年同期下降3.住宅用地出让金达9.342024年5月,温州成交楼面均价为1376元/㎡,同比下跌86.21%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.47个百分点;住宅用地出让金达0.54亿元,同比下降98.7%。2021年6月-2024年5月温州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率14160001400012000100008000121086460002020000-2住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙湾区12116-8164-78-9714660137610500---319商办用地|土地供求2，温州共推出商办用地规划建筑面积4比增长207.15%;成交规划建筑面积25增长58.34%。2024年5月，温州共推出商办用地规划建筑面积18.58万㎡;成交规划建筑面积1万㎡。2021年6月-2024年5月温州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70600500400300200100050403020-100-2000商办用地|土地价格2温州成交楼面均价为2145元/㎡，同比5.68%。平均溢价率为0%，较去年同期下降1.商办用地出让金达5.36亿2024年5月,温州成交楼面均价为3814元/㎡，环比上涨73.34%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.38亿元，环比下降90.94%。2021年6月-2024年5月温州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率3012000100008000252015105600000-5商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙湾区3631221126162--223---83--1879432019642824--0000---1----1洞头区0--0----土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司温州市永强北片区永中单元G-04a地块1龙湾区6002788000146600温州市状蒲片区状元南单元F-20-1地温州市龙湾时尚投资发展有限公2龙湾区龙湾区鹿城区17537622909616307346309580755067605970553054535400535019754180块司新能源科技产业园A-06c-1地3捷预泰企业管理有限公司温州市核心片区广化单元黄龙商贸城446301500温州交运集团城西公交有限公司0浙江冠盛东驰能源科技有限公司0温州金昌投资有限公司街坊C-03地块5瓯海仙岩镇区工业基地D10-3-1地块

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