厦门房地产市场月报2024年05月

厦门房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2022年1-12月，厦门商为607.6万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年6月-2022年12月厦门商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率2502001501005030025020015010000-50-50-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，厦门房国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长1为538.13万㎡，同比下降21.76%；房为3443.36万㎡，同比下2014年6月-2023年12月厦门房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同12001000800600400200045004000350030002500200015000-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，厦门房地2023年4月，厦门房地产开发投资额为115.33亿元，同比增长37.77%。2014年6月-2023年4月厦门房地产累计开发投资额及其同比增速额为435.99亿元，同比增长24.70%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比120050403080060040020100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，厦门新建住宅价格累计下跌0.10%，分点。期2024年5月，厦门新建住宅均价较上个月扩大0.57个百分点；大0.06个百分点。，环比上涨0.60%，涨幅%，涨幅较去年同期扩2018年-2024年厦门新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月厦门新建住宅均价及环比变化%1元/㎡%新建住宅均价环比0.529600294002920029000288002860028400282002.522019:1-5

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20-0.551.510.50-1-1.5-0.5-1-1.5-2-2.5-3住宅市场|价格水平-新房2湖里区、思明区、海沧区等区域为厦6.4%、1.8%；成交均价同比下跌的区交均价最高区域。其中，成交均价同集美区、翔安区等，同比分别下跌37域有海沧区、湖里区等，、6.4%。2024年1-5月厦门商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域湖里区688531.8679424-0.3思明区海沧区集美区翔安区同安区43940355753106429235262586957337153281703031026702-0.915.6-20.22.4256.9-15.6-6.4-1-15.50.34.2-1.2住宅市场|价格水平-二手房2，厦门二手住宅价格累计下跌3.80%，分点。2018年-2024年厦门二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，厦门二手住宅均价较上个月收窄0.08个百分点；比由涨转跌。，环比下跌0.99%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月厦门二手住宅均价及环比变化32元/㎡%二手住宅均价环比600005000040000300002000010000010.5002018:1-5

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2024:1-5-1-2-0.5-1-1.5-4住宅市场|成交规模-新房2，厦门商品住宅成交面积为37.2万㎡，交套数为3663套，同比下降62.8%。7%2024年05月，厦门商品住宅成，同比下降77.26%；商品住宅，同比下降72.33%。万㎡，环比下降15.6%5套，环比下降14.82%2018年-2024年厦门商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月厦门商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各20020002024年截交面积160140120100802021-2023年月均成交面积6050403020100100500200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2同安区、翔安区、湖里区等区域为厦集美区、湖里区、海沧区等，同比分交主力区域，共成交26.71万㎡，占、70.7%、69.5%。的71.7%。成交面积同比2024年1-5月厦门商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域同安区翔安区湖里区思明区海沧区集美区11.2530.2

-48.424.7

-62.516.9

-70.712.1

-57.611.5

-69.54.7

-86.83.0947.7

-32.76.39.196.284.494.271.77518223.4

-70.9

-28.412.6

-90.1

-20.22.2

-96.4

-35.30.150.750.1611.6

-69.4-212.5

-95.8

-64.4住宅市场|成交规模-二手房2，厦门商品住宅成交面积为64.5万㎡，交套数为5830套，同比下降54.4%。2%2018年-2024年厦门商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月厦门商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截1608007000交面积2021-20积50040030020004035302520151051008060200-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|成交规模-二手房2思明区、集美区、湖里区等区域为厦明区、湖里区、集美区等，同比分别交主力区域，共成交3640套，占城市8.2%、48.6%。2.4%。成交套数同比下2024年1-5月厦门商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域思明区集美区湖里区海沧区同安区翔安区153526.3

-66.520.7

-48.615.4

-58.213.4

-46.513.1

-44.511.1

-27.2------------------------------------------------1208897779765646住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，厦门60(含)-80㎡面积占比为26.7%，较上月扩大5.1个百分点多2024年5月，从总价段来看，厦，达267套，占比为40.8%，较上总价段成交套数最多个百分点。厦门新房成交面积段对比厦门新房成交总价段对比3.3%2.4%180㎡以上39.1%40.8%300万元以上5.6%6.6%㎡㎡20.8%20.3%250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元80(含)-100万元%10.8%20.3%19.1%13.4%16.9%100(含)-120㎡90(含)-100㎡16.0%11.0%15.9%27.0%25.5%80(含)-90㎡3.5%0.4%0.4%60㎡以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，厦门30000元以上单价占比为40%，较上月收窄5.1个百分点。多2024年5月，从户型来看，厦门占比为56.2%，较上月扩大2.5交套数最多，达368套，厦门新房成交单价段对比厦门新房成交户型对比1.2%0.1%0.1%0.1%1.3%2.6%1.4%叠拼45.1%40.0%30000元以上联排34.4%元双拼独栋17.4%18.9%20000(含)-25000元15000(含)-20000元1.8%1.2%六房及以上五房5.2%6.4%16.1%24.3%15.4%四房0.5%1元三房53.7%56.2%二房0.3%8000(含)-10000元0.4%一房24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总0占比(%)0.040万以下000000000000000000000000000040-60万60-80万00.00000000.00000000.0100-120万120-150万150-200万200-250万0000000000000.04085416200042125133882676551006.43156384016725.5900019.120.313.440.81001771230238111116.903567110.843436.6汇总17526.77216占比(%)11.02.4住宅市场|供求关系-供应2，厦门商品住宅月均新批上市面积为6比2024年05月，厦门商品住宅新70.37%，同比增长209.85%。10.11万㎡，环比增长2018年-2024年厦门商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月厦门商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截120100应面积2021-20积8070605040302010040200806040-2000-80-10001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2翔安区、同安区、湖里区等区域为厦长的区域有翔安区等，同比分别增长应主力区域，共供应24.43万㎡，占上市面积同比下降的区域有思明区、的77.0%。其中，新批上区等，同比分别下降74.3%、55.0%、41.1%。2024年1-5月厦门商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域翔安区同安区湖里区海沧区思明区12.2138.5352.4924.6----6.455.774.332.9820.318.2-9.7-55.4894--

-90.928.5

216.792.2--13.6

-41.19.4

-74.34.33--42.8--------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月厦门商品住宅供应及成2024年5月,厦门商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月厦门商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%8070月度销供比月均销供比25201510540302000-10-5住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比3.05变动5月销供比去年同期销供比上月销供比同安区思明区湖里区1.741.5-1.30.597.63----0.66--0.911.671.719.08--1.090.990.75-0.58-0.91-1.960.280.170.610.68--翔安区2.71----住宅市场|供求关系-库存及去化2门商品住宅可售面积约315.34万m²,环,同比增长7.85%;短期库存去化时间环比延长3.3个月,同比延2019年6月-2024年5月厦门商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间450353025201510530025020015000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2厦门市商品住宅库存主要集中在同安区33.5个月、57.2个月。海沧区，可售面积分别为104.1万㎡、4.5万㎡；出清周期分别2024年5月厦门各区县商品住宅库存对比万㎡月120706050403020100100604020同安区104.0739.16翔安区67.5133.46区54.4857.19湖里区39.4520.87集美区17.0540.08可售面积出清周期32.7911.05可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)厦门企业成交金额排行2024年(1-5月)厦面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称建发房产排名1企业名称厦门轨道集团建发房产12324.1921.5720.6816.8816.8116.8114.008.974358037358388475381943606436063704858936645013196650358954325.555.775.3221.57373585895035433433433802832622261805.775.555.323.853.853.783.142.541.941.79厦门轨道集团保利发展224.1920.6816.43580388473保利发展海地产4福建中雍发展汇成世纪集团国贸地产5678福建中雍发展汇成世纪集团国贸地产3433433801613.853.853.781.52516.8114.0016.888.125.34360637048538193196667中海地产福州市雍景湾房地产有限公司8首开股份房地产8.479厦门翔安投资万科10首开股份8.122622.54104.4624980住宅市场|排行榜-企业2024年5月厦门企业成交金额排行榜2024年5月厦门积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称厦门轨道集团保利发展排名1企业名称厦门轨道集团保利发展1234.963.943.682.992.272.172.171.861.411.3330953349163945455750441234286042860632163956871662178114851.601.130.934.9630953178114851.601.130.930.540.510.510.510.360.360.3623.943.682.93491639454建发房产3建发房产海地产4中海地产435678国贸地产404242300.510.510.510.295国贸地产2.272.172.170.891.44412342860428602463340福建中雍发展汇成世纪集团6福建中雍发展汇成世纪集团厦门住宅建设集团首开股份42742福州市雍景湾房地产有限公司837开股份93610厦门联发80.1910厦门翔安投资0.952658738住宅市场|排行榜-住宅项目5月)厦门新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1罗宾森广场8.282.85290290336758269813981631659528611011151635思明区湖里区湖里区湖里区湖里区海沧区湖里区思明区翔安区海沧区罗宾森广场中交建发五缘海悦保利天悦中交建发五缘海悦238.047.827.746.174.884.754.474.413.721.191.121.160.891.350.670.651.580.817368124413134671865保利天悦7.82招商湾湖臻境4臻境湿地公园5202103197981403372TOD·璞瑞湿地公园TOD·璞瑞建发·缦玥长滩天琴海建发·缦玥长滩63623271021684677天琴海13976688中海峯汇里保利国贸沁原汇里987241海沧中心TOD·璞瑞保利国贸沁原海沧中心TOD·璞瑞1045793125572住宅市场|排行榜-住宅项目5月)厦门新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1罗宾森广场

8.282.852902903327814228819828624122137219521527111016351151思明区翔安区翔安区海沧区翔安区同安区翔安区湖里区湖里区湖里区罗宾森广场保利国贸沁原万科白鹭郡2保利国贸沁原234567894.411.581.571.351.321.271.201.191.161.121831621311801171287387万科白鹭郡

3.5897建发·缦玥4.883.512.513.478.047.747.8210373长滩长滩翔安后村TOD·璞安翔安后村TOD·璞安象屿西溪云境建发·叁里云庐海悦象屿西溪云境19788288066758210894建发·叁里云庐中交建发五缘海悦16395招商湾湖臻境12268招商湾湖臻境保利天悦10

保利天悦69813165住宅市场|排行榜-住宅项目月厦门新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套七星湾TOD璞盛11.910.66782889165891716728596245630同安区湖里区湖里区海沧区湖里区翔安区湖里区翔安区同安区同安区七星湾TOD璞盛招商湾湖臻境天琴海招商湾湖臻境231.761.331.131.071.040.950.890.720.710.270.190.250.160.240.140.350.140.30288天琴海232130163981659597海沧中心41910258TOD·璞瑞璞瑞中交建发五缘海悦51069414中交建发五缘海悦万科白鹭郡保利天悦6万科白鹭郡保利天悦4234167681259437175771183199翔安后村TOD·璞安8451049璞安9保利叁仟栋14360719保利时光印象保利叁仟栋保利时光印象1024109146住宅市场|排行榜-住宅项目月厦门新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域七星湾TOD璞盛11.910.667845492819252226212128891259432410985245199146630597414198210293210同安区翔安区同安区湖里区海沧区翔安区同安区同安区同安区同安区七星湾TOD璞盛翔安后村TOD·璞安保利时光印象臻境翔安后村TOD·璞安230.890.711.761.130.350.300.270.250.240.240.230.210.2177保利时光印象60招商湾湖臻境496海沧中心513098TOD·璞瑞海沧中心TOD·璞瑞万科白鹭郡6万科白鹭郡

1.04423411797323923象屿西溪云70.4411088境象屿西溪云境风景8远洋·风景

0.559特房樾鸣湾

0.6210098芸溪居住公园特房樾鸣湾100.4421509芸溪居住公园住宅市场|重点项目-基本信息七星湾TOD信息七星湾TOD璞盛_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率同安区-环东海域物业类型建筑面积容积率住宅²高层511170m168063m30%²3装修标准--主力户型物业费地上车位数46;地下车位数5553.50元/㎡·月物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2023-06-08最近开盘可售面积2023-06-0847702m²67194m²25917(2024-06)2022-08--11483元/m²厦门特房滨海房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月七星湾TOD璞盛成交量价走势元/m²140001200010000800060004000200003500030000250002000015000100005000023-05023-061163423-07361923-08169023-09219623-10379223-11263223-12358824-0173524-0269524-03143824-0453724-056612成交面积289842845227313306753000829983298073005128891面积成交价格七星湾TOD璞盛分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)292092024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-12060-12060-18080-180-(m²)501(m²)--一房二房三房5--83265147522273157342892429080292132899566043413--2865329766--2851129964--31--422114100903228891住宅市场|重点项目-基本信息翔安后村TOD本信息翔安后村TOD·璞安_实景图_BAO3060(1)所处位置产品类型占地面积绿化率翔安区-南部新城物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高130000m3²层27784m²30%装修标准带装修主力户型物业费二居(建面64㎡)3.50元/㎡·月三居(建面85㎡)共950个车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商厦门地铁恒顺物泰有限公司品牌地产,国际化社区,地铁沿线2022-10-20最近开盘可售面积2022-12-3153910m²26693m²25837(2024-06)2022-05--14868元/m²厦门盛源长兴有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月翔安后村TOD·璞安成交量价走势元/m²60005000400030002000100003100030000290002800027000260002500024000230002200023-05320223-06167923-0791723-0854723-0945523-10188223-11142823-1263224-0188724-0236624-03526124-04321924-053450成交面积29586281432790627319304913000329933298402542125943面积成交价格翔安后村TOD·璞安分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)281962024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)266502024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-90100-120-(m²)419183992二房三房合计5613616812118522587428585282301330264282662826112259435974590918013182住宅市场|重点项目-户型图翔安后村TOD·璞安64㎡_2室2厅1卫1厨_64.0m²翔安后村TOD·璞安89㎡_3室2厅2卫1厨_89.0m²翔安后村TOD·璞安85㎡_3室2厅2卫1厨_85.0m²翔安后村TOD·璞安110㎡_4室2厅2卫1厨_110.0m²翔安后村TOD·璞安_89㎡

【270°广角边套】_3室2翔安后村TOD·璞安_64㎡

【LDK超广角】_2室2厅1卫住宅市场|重点项目-基本信息保利·时光信息同安区-同安老城区所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图²高层169440m2.939541m40%²装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)共1700个停车位，其中地下车位1676个，地上车位24个物业费2.98元/㎡·月停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商保利（厦门）物业管理有限公司品牌地产,低总价,小户型,教育地产2020-12-26最近开盘2020-12-26136033m²4013m²21982(2024-06)2020-08--14092元/m²成交楼面价厦门同璟房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月保利·时光印象成交量价走势元/m²350030002500200015001000500300002500020000150001000050000023-05112123-06129223-0753723-0851123-096223-1068423-11103323-1212024-01174524-0212024-03128924-04243424-052964成交面积23548227382319122857249752501523788235672469424109面积成交价格保利·时光印象分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)227752024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)0-6060-9060-8060-80-(m²)335510768662(m²)--一房二房三房5615861--141--242482425025000242048553--24308--24109--1--------1644141855430824109住宅市场|重点项目-户型图保利·时光印象_79㎡三房两厅一卫_3室2厅1卫1厨_79.0m²保利·时光印象_60㎡两房两厅一卫_2室2厅1卫1厨_60.0m²商业市场|价格水平2厦门商业成交均价为43278元/㎡，同5月,厦门商业成交均价为45620元/㎡，环比下跌2.5%，同比上涨2.6%。2022年6月-2024年5月厦门商业成交价格及变化趋势。元/m²%20015010050成交价格成交价格环比600004000030000200000-50-100022-06

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24-05商业市场|成交规模2，厦门商业成交面积为4.0万㎡，同比439套，同比下降48.7%。2018年-2024年厦门市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，厦门商业成交面下降34.24%；商业成交套数为60.09%。，环比下降31%，同比降28.35%，同比下降2021-2024年05月厦门市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积161430025002024年截止月份各月度成交面积2021-20积3025201510510815010050620-500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2翔安区、集美区、同安区等区域为厦有海沧区等，同比分别增长12.2%；成力区域，共成交3.29万㎡，占城市成下降的区域有湖里区、思明区、同安3%。其中，成交面积同别下降92.1%、85.2%、56.5%。2024年1-5月厦门市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域翔安区集美区同安区海沧区思明区湖里区1.361.160.780.390.333.5

-24.728.7

-55.219.2

-56.50.0910.165.718.7

-62.5

-34.5--

--

--5.5

-55.6

-78.5--

--

---80-20.61743118.39.612.2--7.4

-85.21.7

-92.10.05--0.07商业市场|供求关系-供应26，厦门商业月均新批上市面积为0.26万降2024年05月，厦门商业新批上，同比下降93.87%。万㎡，环比增长1.53%2018年-2024年厦门市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月厦门市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4060002024年截止月份各月度供应面积2021-20积0181614121082520153002001006450-100-200201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月厦门新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套未来海岸系天籁11.820.1812100000100000850001511576887180671513海沧区未来海岸系天籁海投·自贸天际龙湖首开·景粼原著园城海投·自贸天际234567891.581.511.451.210.890.730.660.640.620.160.180.450.360.160.220.060.280.091215755

海沧区龙湖首开·景粼原著7538581集美区集美区翔安区翔安区同安区思明区集美区思明区1.51.中央公园城恒亿欧洲城25541224恒亿欧洲城环东金茂悦·粼湾宝龙旭辉城悦府环东金茂悦·粼湾56000333171584668869220宝龙旭辉城334华润筼筜悦府111978147691644157聚镇419聚镇10

学仕里69053100692学仕里商业项目|排行榜-项目5月厦门新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1中央公园城1.450.452532349107993360418012467581134集美区翔安区翔安区集美区同安区海沧区翔安区集美区翔安区中央公园城顶翔建业大厦恒亿欧洲城顶翔建业大厦230.431.210.640.731.820.351.510.891.580.400.360.280.220.180.180.180.160.163254413312312恒亿欧洲城聚镇224.36469157聚镇5宝龙旭辉城66220宝龙旭辉城未来海岸系天籁61000001929485000151591513113首开龙湖时代上城未来海岸系天籁首开龙湖时代上城原著7龙湖首开·景粼原著88871584157675388869环东金茂悦·粼湾91海投·自贸天际环东金茂悦·粼湾海投·自贸天际10115755

海沧区办公市场|价格水平2厦门写字楼成交均价为32500元/㎡，5月,厦门商业成交均价为10365元/㎡，环比下跌37.1%，同比上涨2.9%。2022年6月-2024年5月厦门市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比8000040035030025020015010050600005000040000300000-5006

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24-05办公市场|成交规模2，厦门写字楼成交面积为15.3万㎡，同数为517套，同比下降24.1%。；2024年05月，厦门写字楼成交同比下降78.54%；写字楼成交60.57%。㎡，环比下降36.18%，环比下降0%，同比下降2018年-2024年厦门市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月厦门市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积3020002024年截止月份各月度成交面积2021-20积605040302010020151010050001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-10办公市场|成交规模2集美区、湖里区、同安区等区域为厦域有海沧区、翔安区等，同比分别增下降94.5%、20.5%、6.4%。主力区域，共成交12.8万㎡，占城市.1%；成交面积同比下降的区域有思3.5%。其中，成交面积、同安区等，同比分别2024年1-5月厦门市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域集美区湖里区同安区翔安区思明区海沧区6.4842.3-3.80.8651.8

-83.7

-46.42.4

-94.9

-7014.4

11.7

-55.44.561.761.240.740.5529.8

-20.5042411.58.1-6.490.10.390.123.8

803.5

353.76.2

-92.3

-57.14.8

-94.53.6

242.60.021.5

-69.1--办公市场|供求关系-供应2，厦门写字楼月均新批上市面积为0.1下2018年-2024年厦门市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月厦门市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积351502024年截止月份各月度供应面积02021-20积252015105252015500-5000500123456789101112-1502018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月厦门新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套厦门国际物1流中心(国际

32.05航运中心)4.011580000267121366

湖里区厦门国际物流中心(国际航运中心)3后溪长途汽233.593.402.001.400.980.890.780.680.642.750.373.250.230.200.370.831.030.27164224314111091302992711168166757166178369921115452219154346599789188887175集美区思明区集美区海沧区思明区湖里区同安区翔安区海沧区车站综合楼后溪长途汽车站综合楼绿波花园绿波花园4集美软件园集美软件园东南国际航运中心5东南国际航运中心富金国际6富金国际50029240419455厦门海上世界7厦门海上世界环东云谷8环东云谷顶翔建业大厦9906顶翔建业大厦海投·CBD1号海投·CBD1号10234631060办公市场|排行榜-项目5月厦门新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套厦门国际物1流中心(国际

32.05航运中心)4.011580000267121366

湖里区厦门国际物流中心(国际航运中心)23集美软件园2.003.590.680.780.590.893.400.550.643.252.751.030.830.620.370.370.310.2743164909615075716811592151536916622145246521975集美区集美区翔安区同安区同安区湖里区思明区同安区海沧区集美软件园后溪长途汽车站综合楼顶翔建业大厦环东云谷后溪长途汽车站综合楼13029顶翔建业大厦45环东云谷87149588815433931060现代服务业基地612102214696022404192711现代服务业基地厦门海上世界绿波花园厦门海上世界78绿波花园新景舜弘广场9新景舜弘广场海投·CBD1号海投·CBD1号1023463土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求厦门土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地542533.381.815037.6215.2826.1-65.485.1-33.55935935217215916.230.257.8-53205566.2510.69119323633470629.85-12.42024年1-5月厦门土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-54.7规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地21-5011.69-60.83943515.6-1.660.3--25.314.9--46.11.087.342.01-66.787.5--6.11504.314.-85.191.8176914600-85.3207.4--158--1389105402673.3536.-68.519.756.53-49.3各类用地|土地供求2，厦门共推出各类用地规划建筑面积6同比增长59.04%;成交规划建筑面积53同比增长60.76%。2024年5月，厦门共推出各类用地规划建筑面积89.53万㎡，同比增长224.93%;成交规划建筑面积116.35万㎡，同比增长337.37%。2021年6月-2024年5月厦门各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7005000400030002000100005004003002000-1000各类用地|土地价格25厦门成交楼面均价为1054元/㎡，同比同比下降49.31%。平均溢价率为19.72%，较去年同期增分点;各类用地出让金达2024年5月,厦门成交楼面均价为272元/㎡，环比上涨57.53%,同比下跌99.29%;平均溢价率为0%,较去年同期下降10.39个百分点;各类用地出让金达3.17亿元，环比增长140.26%,同比下降96.88%。2021年6月-2024年5月厦门各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率30400003500030000250002000015000252015105050000-5各类用地|区域20门各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平同安区61397106234235108141970239205836--203165--00-----18377259-9318555385321330--思明区湖里区3296795-91410--2120-603-11住宅用地|土地供求2，厦门共推出住宅用地规划建筑面积3成交规划建筑面积11.69万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月厦门住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，厦门共推出住宅用地规划建筑面积25.93万㎡8765432101.212021年6月-2024年5月厦门住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比060050040030020001401201008060200-100-200-0.2住宅用地|土地价格24厦门成交楼面均价为39435元/㎡，同比下降54.7%。平均溢价率为25.27%，较去年同期增分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月厦门住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率302520151055000040000300002000000-5住宅用地|区域20门各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平海沧区111166876687--231415691522360----41商办用地|土地供求2，厦门共推出商办用地规划建筑面积1比下降65.36%;成交规划建筑面积6.1下降85.09%。2024年5月，厦门共推出商办用地规划建筑面积9.18万㎡，同比增长89.63%;成交规划建筑面积6.11万㎡。2021年6月-2024年5月厦门商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1201200001000008000060000400002000008060400-20000商办用地|土地价格2厦门成交楼面均价为1769元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.比下降85.33%。2024年5月,厦门成交楼面均价为1769元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.08亿元。2021年6月-2024年5月厦门商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率20015010050180000160000140000120000100000800000200000-50商办用地|区域20门各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平同安区116--6--1769--0--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧1思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司0厦门添鹭房地产开发有限公司0厦门新能安科技有限公司朗晟新能锂电材料有限公司海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧234海沧区同安区翔安区同安区同安区海沧区湖里区翔安区同安区60500146585079766461050140000202001080010800950023140138同安区洪塘北片区高新大道与同翔大口西南侧新圩片区禾安路与新曦大道交北侧135同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口西北侧5617691340厦门炬瑞投资建设有限公司同安区同翔高新城片区曦禾大道与高新大道交叉口东北侧中能瑞新（厦门）能源科技有限708370408903300110公司海沧区沧江新城片区南海路与南海三路交叉口西北