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文档简介
2024版房地产开发转让协议书合同编号:__________转让协议书甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________鉴于:1.甲方是项目地块的合法所有者,拥有对该地块及其上的房地产开发项目的完整权益,包括但不限于土地使用权、在建工程权益等。2.乙方愿意受让甲方所拥有的项目地块及其上的房地产开发项目的权益,并愿意按照本协议的约定支付相应的转让价款。基于上述情况,双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经友好协商,就项目的转让事宜达成如下协议:一、转让项目1.甲方同意将位于__________(项目地块位置)的项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益转让给乙方。2.项目地块的土地使用权证号/不动产权证号为:__________。3.项目地块的用地性质为:__________。4.项目地块的规划用途为:__________。5.项目地块的面积为:__________平方米。6.甲方保证其对项目地块的权益不存在任何权利瑕疵,包括但不限于土地使用权、在建工程权益等。二、转让价格及支付方式1.双方确认,项目地块及其上的房地产开发项目的权益转让价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。2.乙方应于本协议签订之日起五个工作日内,向甲方支付转让价款的百分之三十,即人民币__________元整(大写:__________元整)。3.乙方应于本协议签订之日起十个工作日内,向甲方支付转让价款的百分之七十,即人民币__________元整(大写:__________元整)。4.甲方应在本协议签订之日起五个工作日内,向乙方交付项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益。三、转让手续1.甲方应自本协议签订之日起十个工作日内,协助乙方办理项目地块及其上的房地产开发项目的权益转让手续,包括但不限于土地使用权转让、在建工程转让等。2.甲方应自本协议签订之日起十个工作日内,向乙方提供项目地块及其上的房地产开发项目的全部资料,包括但不限于规划设计资料、施工图纸、验收报告等。3.甲方应自本协议签订之日起十个工作日内,向乙方提供与项目地块及其上的房地产开发项目相关的全部债权债务清单。四、税费承担1.双方同意,本次项目地块及其上的房地产开发项目的权益转让所涉及的税费,包括但不限于土地增值税、契税、印花税等,由__________方承担。2.甲方应自本协议签订之日起十个工作日内,向乙方提供相关税费的计算依据和支付凭证。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价款的百分之十。2.甲方未按约定时间交付项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为本协议转让价款的日千分之五。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.项目地块土地使用权证/不动产权证复印件2.项目地块规划设计资料3.项目地块施工图纸4.项目地块验收报告5.项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益转让合同6.项目地块及其上的房地产开发项目的债权债务清单7.税费计算依据和支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益,属于违约行为。2.甲方未按约定提供项目地块及其上的房地产开发项目的全部资料,属于违约行为。3.甲方未按约定提供与项目地块及其上的房地产开发项目相关的全部债权债务清单,属于违约行为。4.甲方未按约定承担本次项目地块及其上的房地产开发项目的权益转让所涉及的税费,属于违约行为。5.乙方未按约定时间支付转让价款,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.转让价款:指甲方将项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益转让给乙方所应得的货币报酬。2.项目地块:指本协议中涉及的用于房地产开发的土地。3.权益转让:指甲方将其对项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益转让给乙方。4.违约金:指违约方按照本协议约定向守约方支付的货币赔偿。5.房地产开发:指在土地使用权证/不动产权证载明的范围内进行建设、销售、使用房地产的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方未按约定时间交付项目地块及其上的房地产开发项目的全部权益的问题,乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金,并继续履行合同。2.遇到甲方未按约定提供项目地块及其上的房地产开发项目的全部资料的问题,乙方可以要求甲方立即提供,并有权要求甲方承担因此造成的一切损失。3.遇到甲方未按约定提供与项目地块及其上的房地产开发项目相关的全部债权债务清单的问题,乙方可以要求甲方立即提供,并有权要求甲方承担因此造成的一切损失。4.遇到甲方未按约定承担本次项目地块及其上的房地产开发项目的权益转让所涉及的税费的问题,乙方可以要求甲方承担相关税费,并有权要求甲方支付违约金。5.遇到乙方未按约定时间支付转让价款的问题,甲方可以要求乙方立即支付,并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.房地产开发商将已取得土地使用权及在建工程的项目转让给
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