2024版简单铺面租赁合同书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/自然人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、租赁标的物2.2租赁物的用途为：____________________，乙方不得擅自改变租赁物的用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订续租合同。四、租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。4.2租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。4.3甲方收到租金后，应向乙方出具租金收据。五、押金5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物归还甲方，甲方在确认租赁物无损坏、乙方无欠费的情况下，应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、租赁物的使用和维护6.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得擅自拆改。6.2乙方负责租赁物的日常维护，确保租赁物及附属设施处于良好使用状态。6.3甲方负责租赁物的主体结构、公共设施的维修保养，确保租赁物符合安全、环保等规定。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。八、合同的变更、解除和终止8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2在租赁期内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。（1）乙方未按约定用途使用租赁物；（2）乙方逾期支付租金超过____个月；（3）乙方擅自转租、转让租赁物；（4）乙方违反法律法规，导致租赁物被查封、扣押。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________附件一：《租赁物平面图》附件二：《租赁物设施清单》附件三：《租赁物交接确认书》多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.1甲方权利优先条款条款内容：甲方有权在租赁期满前，提前通知乙方，对租赁物进行重新评估和定价，并根据市场行情调整租金。详细说明：本条款赋予甲方在租赁期内的租金调整权，以适应市场变化。甲方在行使该权利时，应提前合理通知乙方，并提供市场行情的相关依据，以便乙方做好相应的预算调整。11.2甲方对租赁物的检查权条款内容：甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，定期或不定期对租赁物进行检查。详细说明：甲方为了确保租赁物的安全使用和维护，有权进行必要的检查。甲方在进行检查时应提前通知乙方，并在检查过程中尽量减少对乙方经营的影响。11.3甲方对租赁物的维修权条款内容：甲方在租赁期间有权对租赁物进行必要的维修和改造，乙方应予以配合。详细说明：甲方为了提升租赁物的使用价值和安全性，可能需要进行维修或改造。乙方应配合甲方的维修改造工作，并在必要时提供必要的便利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.1乙方优先续租权条款内容：租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。详细说明：本条款保障乙方在租赁期满后在同等租赁条件下有优先续租的权利，以维护乙方的经营稳定性。乙方应在租赁期满前向甲方书面表达续租意愿。12.2乙方对租赁物的改善权条款内容：乙方在不改变租赁物主体结构的前提下，有权对租赁物进行内部装修和改善。详细说明：乙方为了满足自身经营需要，可以对租赁物进行内部装修和改善，但不得改变租赁物的主体结构。乙方在进行装修前应将方案提交甲方审批。12.3乙方对租金支付的调整权条款内容：如遇国家政策调整或市场重大变化，乙方有权与甲方协商调整租金。详细说明：在特殊情况下，乙方可能因外部因素影响而面临经营困难，本条款赋予乙方在特定条件下与甲方协商调整租金的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.1中介服务条款条款内容：若双方通过第三方中介机构达成租赁协议，中介费用由双方按照约定比例承担。详细说明：本条款明确了中介费用的承担方式和比例，确保中介服务的合理性和双方权益的平衡。13.2中介责任条款条款内容：中介机构应保证所提供信息的真实性，如因中介机构信息不实导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。详细说明：中介机构在提供租赁信息时应确保信息的真实性，若因中介机构的不实信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。13.3中介服务终止条款条款内容：一旦租赁合同签订，中介服务即视为终止，中介机构不得再以任何形式干预双方的权利和义务。详细说明：本条款规定了中介服务的终止时间点，即租赁合同签订之时，确保双方在合同履行期间不受中介机构的干预。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对租赁物进行装修或改造，应提前向对方提交书面申请，并获得书面同意。2.乙方在租赁期间如需转租或分租租赁物，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。3.甲乙双方应共同维护租赁物的安全，甲方负责公共区域的安全管理，乙方负责租赁物内部的安全管理。4.任何一方在租赁期间如需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。5.甲乙双方应定期对租赁物的使用情况进行沟通，确保租赁物的使用符合约定。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未经乙方同意，甲方擅自提高租金。甲方未按约定时间进行租赁物的维修和保养。甲方未经乙方同意，擅自进入乙方租赁区域。甲方违反约定，擅自改变租赁物的用途。2.乙方违约行为：乙方逾期支付租金，且逾期超过约定期限。乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物的用途。乙方未经甲方同意，擅自转租或分租租赁物。乙方损坏租赁物，未按约定进行修复。违约行为的认定：任何一方违反合同约定的行为，经另一方书面通知后，仍未在指定期限内改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其提供给承租方（乙方）使用、收益的一方。2.承租方（乙方）：指按照合同约定，支付租金使用出租方提供的租赁物的一方。3.租赁物：指甲方提供给乙方使用、收益的标的物。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物出现损坏，责任方不明确。解决办法：双方应按照合同约定，明确各自的责任范围，对于公共区域或难以界定责任的部分，可协商解决或委托第三方鉴定。2.问题：乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：甲方应提前了解乙方的经营状况，必要时提供一定的帮扶或协商租金支付方式，如分期支付等。3.问题：租赁期间，市场租金发生较大变动。